基于盲数理论的产业地产开发前期风险研究

发布时间：2017-06-06 07:02

  本文关键词：基于盲数理论的产业地产开发前期风险研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：产业地产开发已成为国内外开发建设的一个潮流趋势,为探索产业地产的发展道路,我国先后在多地积极的为产业地产开发项目开通道路,并给与政策优惠,“十二五”期间,我国提出将产业结构调整和产业优化升级作为我国经济转型重点,从产业的角度鼓舞了产业地产开发商。对于产业地产开发而言,风险问题一直都是产业地产开发成功与否的至关重要的因素,尤其是开发前期风险,因此本文试图在产业地产开发前期风险研究阶段将可以解决不确定性问题的盲数理论引入,为产业地产的开发建设提供重要保障。本文的研究以国内外现有的研究内容为参考依据,首先梳理了国内外在风险研究、产业地产分析及盲数应用方面的理论研究成果和实践经验,分析其优点与不足,为后续的指标选取及模型建立提供理论支撑。其次,通过对产业地产开发前期存在的问题及前期风险特性的分析,得到产业地产开发前期风险指标体系构建的原则及步骤;在分析了产业地产开发前期的风险因素的基础上,再结合风险指标选择方法构建了指标体系,其中包括三个指标层次,分别为目标层、准则层(包含5个指标)和指标层(包含13个指标)。再次,通过对产业地产开发前期风险特性的了解,发现盲数理论可以恰好解决前期风险研究中的难题,利用专家可信度与盲数的结合巧妙的解决了风险不确定性等一些无法量化确定的因素,从而构建了风险研究模型。最后,利用一个实际项目对风险研究的盲数理论模型进行应用验证,得出各风险指标风险程度结果,从而对开发前期各风险因素给出合理的防范建议措施。希望可以为在实例项目中盲数理论的应用提供参考,并为产业地产等领域的风险研究做出贡献。
【关键词】：产业地产 开发前期风险 盲数理论 专家可信度
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 第1章 绪论8-16
• 1.1 问题的提出8-9
• 1.2 国内外研究现状9-12
• 1.2.1 国外研究现状9-10
• 1.2.2 国内研究现状10-12
• 1.3 本文研究目的及意义12-13
• 1.3.1 本文研究目的12-13
• 1.3.2 本文研究的意义13
• 1.4 研究方法与内容13-16
• 1.4.1 研究方法13-14
• 1.4.2 研究内容14-16
• 第2章 产业地产开发前期风险指标体系构建16-27
• 2.1 产业地产及风险特性16-19
• 2.1.1 产业地产界定16-17
• 2.1.2 产业地产开发前期问题分析17-18
• 2.1.3 产业地产开发前期风险特性18-19
• 2.2 构建开发前期风险指标体系原则与步骤19-20
• 2.2.1 风险指标体系构建原则19-20
• 2.2.2 风险指标体系构建步骤20
• 2.3 开发前期风险指标体系内容20-26
• 2.3.1 项目区域选择风险21-23
• 2.3.2 产业选择风险23
• 2.3.3 置地风险23-24
• 2.3.4 融资风险24-25
• 2.3.5 勘察设计风险25-26
• 2.4 本章小结26-27
• 第3章 产业地产开发前期风险模型构建27-42
• 3.1 盲数基本理论及分析27-32
• 3.1.1 盲数概念27-29
• 3.1.2 盲数运算29-31
• 3.1.3 盲数优势分析31-32
• 3.2 专家可信度及评分的盲数处理32-36
• 3.2.1 专家可信度分析32-34
• 3.2.2 专家对风险指标打分34-35
• 3.2.3 专家可信度及打分的盲数量化表达35-36
• 3.3 风险指标权重分析36-40
• 3.3.1 德尔菲法的应用36-37
• 3.3.2 模糊一致矩阵及其性质37-39
• 3.3.3 确定风险指标权重39-40
• 3.4 综合量化风险40-41
• 3.5 本章小结41-42
• 第4章 风险模型应用分析42-56
• 4.1 项目风险指标选择42-44
• 4.1.1 案例项目介绍42-44
• 4.1.2 指标遴选44
• 4.2 盲数理论模型在实例项目中的评价分析44-53
• 4.2.1 专家对风险指标打分45-46
• 4.2.2 对专家可信度及指标打分进行盲数处理46-49
• 4.2.3 风险评价指标权重确定49-50
• 4.2.4 计算项目风险50-53
• 4.3 项目风险防范对策建议53-54
• 4.4 本章小结54-56
• 结论56-57
• 参考文献57-61
• 附录 161-63
• 附录 263-65
• 附录 365-66
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文及其他成果66-68
• 致谢68

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前5条

1 于国钧;张媛;;中小型房地产企业投资决策阶段风险分析[J];山西建筑;2007年21期

2 刘勇;刘微;戴建涛;;产业地产开发模式发展探讨[J];吉林建筑工程学院学报;2014年03期

3 李如忠,钱家忠,汪家权,王超,金菊良;基于盲数理论的河流水质未确知风险分析初探[J];水电能源科学;2003年01期

4 乔婉风,张声东,雷莉;运用计算机仿真房地产投资风险分析的研究[J];武汉理工大学学报;2004年08期

5 李冬阳;;解析调控背景下产业地产创新发展模式[J];住宅产业;2010年08期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 马世晓;产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究[D];河北工业大学;2012年

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本文编号：425615