旅游地产与旅游景区联动的景区经营模式研究

发布时间：2017-06-27 13:11

  本文关键词：旅游地产与旅游景区联动的景区经营模式研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着人们收入水平的提高,消费观念逐步转变,用于旅游、休闲、度假的支出逐渐增多;同时,国家旅游局出台的不少刺激旅游业发展的政策计划,让旅游休闲业得到快速发展,旅游地产顺势而兴。然而,旅游地产市场竞争日趋激烈,项目所依托的资源日渐稀缺;旅游景区利润来源单一,发展遭遇瓶颈。在旅游地产与旅游景区发展面临双重压力下,开发经营者逐步把眼光放在旅游景区资源整合挖掘与地产项目后期运营上。“向旅游景区要利润,向旅游地产要回报”的互惠联动模式成为旅游地产与旅游景区走出困境的路径之一。论文在选题背景和文献综述的基础上,主要从三个部分对旅游地产与旅游景区的联动及联动模式进行了分析研究。论文第三部分分析了旅游地产与旅游景区联动的基础、联动的关键要素、联动的动力来源、联动的预期效果,找出影响旅游地产与旅游景区联动的质参量,得出六种联动效果模式,选取互惠联动效果模式构建二者的互惠联动模型。第四部分通过分析不同联动方式、不同联动紧密度、不同联动效果模式下适合的旅游地产与旅游景区的联动模式;以两种主流模式即景区现代企业经营模式和国外度假区经营模式为例进行分析,就其不足提出建议;选取五种典型的联动模式从主体与客体的角度进行比较,提出探索新产业、新业态、新商业的运作模式;从八个方面分析了旅游地产与旅游景区联动过程中存在的问题,为优化联动模式提供思路。第五部分以贵州桐梓大娄山为例,分析了大娄山度假地产与景区联动开发经营的必要性和可行性,依据李克特量表判定影响大娄山度假地产与旅游景区联动的主质参量,得出二者联动的模式是互惠联动效果模式;基于互惠联动效果模式,应用层次分析法为大娄山度假区选取了“公司+政府+旅行社”的联动模式。
【关键词】：旅游地产 旅游景区 联动 经营模式
【学位授予单位】：重庆理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F272.3;F592;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 绪论9-15
• 1.1 选题背景9-11
• 1.2 研究意义11
• 1.3 论文研究的目标和关键问题11-12
• 1.3.1 研究目标11-12
• 1.3.2 研究的关键问题12
• 1.4 论文研究思路和方法12
• 1.4.1 研究思路12
• 1.4.2 研究方法12
• 1.5 论文创新点12-15
• 2 旅游地产与旅游景区联动的研究文献综述15-25
• 2.1 国内外旅游地产研究15-20
• 2.1.1 旅游地产的含义及其类型15-16
• 2.1.2 旅游地产相关研究内容16-19
• 2.1.3 旅游地产的实证研究19-20
• 2.2 国内外旅游景区研究20-24
• 2.2.1 旅游景区及其类型20
• 2.2.2 旅游景区相关研究内容20-23
• 2.2.3 旅游景区可持续经营的实证研究23-24
• 2.3 旅游地产与旅游景区联动的研究24-25
• 3 旅游地产与旅游景区联动的理论分析25-39
• 3.1 理论依据25-26
• 3.1.1 联动理论25
• 3.1.2 战略联盟理论25-26
• 3.1.3 利益相关者理论26
• 3.1.4 共生理论26
• 3.2 旅游地产与旅游景区联动的机理分析26-32
• 3.2.1 旅游地产与旅游景区联动的形式26-27
• 3.2.2 联动的基础27-28
• 3.2.3 联动的动力28-30
• 3.2.4 联动的制约因素30
• 3.2.5 联动的效果30-32
• 3.2.6 联动的要素分析32
• 3.3 联动的共生模型构建32-39
• 3.3.1 联动主体33
• 3.3.2 联动主体相关指标33-36
• 3.3.3 联动系统的Logistic模型构建36-39
• 4 旅游地产与旅游景区的联动模式分析39-51
• 4.1 不同划分标准下的联动模式特征分析39-45
• 4.1.1 按所有权划分39
• 4.1.2 按经营主体划分39-40
• 4.1.3 按旅游地产借势景区资源类型来分40-41
• 4.1.4 五种联动模式的比较41-45
• 4.2 两类典型的联动模式分析45-47
• 4.2.1 现代企业模式45-46
• 4.2.2“度假区”经营模式46-47
• 4.3 影响旅游地产与旅游景区实现有效联动的动因47-51
• 4.3.1 有旅游地产无旅游景区48
• 4.3.2 景区与地产不协调48
• 4.3.3 产品雷同严重，创新匮乏48
• 4.3.4 营销推广不力48-49
• 4.3.5 旅游地产选址有误，空间布局存在问题49
• 4.3.6 利润单一化49
• 4.3.7 淡旺季分明，房屋闲置率高49-50
• 4.3.8 有房屋，无配套50-51
• 5 大娄山度假地产与旅游景区的联动模式研究51-63
• 5.1 大娄山度假区开发背景51
• 5.2 大娄山度假地产与旅游景区的联动性分析51-58
• 5.2.1 联动的基础51-54
• 5.2.2 联动的制约因素54-55
• 5.2.3 联动的动力55-56
• 5.2.4 联动效果模式的选择56-58
• 5.3 大娄山度假地产与旅游景区联动模式的选择58-63
• 5.3.1 适合大娄山度假区的联动模式58
• 5.3.2 构建二者联动模式的选择模型58-63
• 6 结语63-65
• 参考文献65-69
• 个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果69-71
• 附录71

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