我国投资性房地产准则相关问题研究

发布时间：2017-06-28 08:07

  本文关键词：我国投资性房地产准则相关问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,随着我国房地产市场化进程的加快及房价的不断上涨,房地产市场趋于完善,很多企业开始持有大量的非自用房地产。企业通过持有这些非自用的房地产获取经济利益的方式,已经逐渐演变成企业的一项重要的经营业务,甚至是有的企业的主要经营业务。我国在2006年之前,把拥有的非自用房地产归属于企业固定资产或无形资产核算,但是企业非自用房地产与企业自用的房地产之间区别很大,因此关于非自用房地产的确认、计量和披露成为会计需要解决的当务之急。2006年2月财政部发布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》准则,首次在我国会计准则体系中引入投资性房地产概念,并对投资性房地产的确认、计量、转换、处置和披露等各个方面进行了详细规范。此准则的出台符合我国经济社会发展的需要。本文主要采用规范研究方法,并辅之以案例研究进论证,分析准则的规定,指出我国投资性房地产准则执行中存在的问题以及准则本身存在的需要完善的地方,并对此提出了自己的建议。首先,关于投资性房地产确认范围方面,通过与国际会计准则、香港会计准则的比较得出我国准则确认范围狭窄,在经过准则之间协调性和投资性房地产本身含义、特征等分析后,本文以为应该把通过融资租赁方式取得后以经营租赁方式出租的建筑物纳入投资性房地产的确认范围中;其次,关于投资性房地产特殊情况下的界定问题,通过准则之间的比较,对投资性房地产单独计量和重要性判断进行了分析并提出了自己的一些建议;最后,关于投资性房地产处置的问题,本文分别对投资性房地产中土地使用权和房屋建筑物的处置类型进行经济实质分析,并结合国际会计准则的处理办法,提出了投资性房地产处置的改进建议。
【关键词】：投资性房地产 确认范围 单独计量 重要性 处置分类 会计处理
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• abstract5-9
• 第一章 绪论9-21
• 1.1 研究背景及意义9-11
• 1.2 文献综述11-16
• 1.2.1 国外文献综述11-12
• 1.2.2 国内文献综述12-16
• 1.3 问题的提出16-17
• 1.3.1 投资性房地产的确认范围16
• 1.3.2 投资性房地产特殊情况界定16-17
• 1.3.3 投资性房地产处置分类及会计核算17
• 1.4 研究框架17-19
• 1.5 研究方法与创新19-21
• 1.5.1 研究方法19-20
• 1.5.2 研究创新20-21
• 第二章 投资性房地产准则的确认范围问题研究21-26
• 2.1 投资性房地产概念及特征21-22
• 2.1.1 投资性房地产的概念21
• 2.1.2 投资性房地产的特征21-22
• 2.2 投资性房地产的确认范围存在的问题及建议22-26
• 2.2.1 确认范围的差异比较22
• 2.2.2 确认范围差异分析及建议22-26
• 第三章 投资性房地产的特殊情况界定问题研究26-31
• 3.1 房地产部分自用、部分出租或资本增值的情形研究26-29
• 3.1.1 房地产部分自用、部分出租或资本增值存在的问题26-27
• 3.1.2 房地产部分自用、部分出租或资本增值存在问题分析及建议27-29
• 3.2 关于房产出租并向承租人提供辅助服务的情形研究29-31
• 3.2.1 企业房产出租并向承租人提供辅助服务存在的问题29
• 3.2.2 关于重要性标准量化问题的分析及建议29-31
• 第四章 投资性房地产的处置问题研究31-46
• 4.1 投资性房地产处置分类存在的问题及处理思路31-34
• 4.1.1 投资性房地产处置分类存在的问题31
• 4.1.2 投资性房地产处置的主要情形分析31-33
• 4.1.3 关于投资性房地产处置的经济实质分析及处理思路33-34
• 4.2 投资性房地产处置会计处理存在的问题及处理思路34-43
• 4.2.1 当前投资性房地产处置的主要会计处理问题34
• 4.2.2 利得和损失的诠释以及与收入和费用的区别34-35
• 4.2.3 投资性房地产处置会计处理建议35-41
• 4.2.4 投资性房地产处置会计处理对财务报表项目的影响41-43
• 4.3 企业利润表中营业利润的重要意义43-46
• 研究结论及不足46-48
• 参考文献48-50
• 致谢50

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 冯加勇;宋波;傅红英;;投资性房地产会计核算之改进[J];财会月刊;2010年19期

2 叶洪军;;投资性房地产会计核算问题与改进措施探讨[J];财经界(学术版);2013年01期

3 苏永传;;投资性房地产的会计处理探究[J];现代商业;2011年24期

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本文编号：493111