中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议

发布时间：2017-07-01 10:17

  本文关键词：中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：目前中国的住房市场面临两个方面的问题:一是住房市场自身的问题,二是住房市场与社会发展之间的矛盾。地权、房权和税收是任何住房制度的设计都必须涉及的三个核心要素。中国要建立有效的住房制度,建议从以下三方面着力:一是对商品房,对应"全额土地出让金+全产权+低/中/高税收"组合,应使用税收调节供需结构;二是对租赁房,供给方属于"全额土地出让金+全产权+低税收"的组合,需求方属于"无土地出让金+无产权+零税收"的组合,应推动商,品房租赁市场的规范发展,使用低税收鼓励拥有多套房的业主进入租赁房市场,从而有效增加房屋供给;三是对具有保障属性的商品房,对应"部分土地出让金+部分产权+低/零税收"的组合,主要面向中等及中低收入家庭,应改变地权和房权结构,加大金融支持。
【作者单位】： 中国国际金融有限公司;
【关键词】： 住房制度 土地出让金 房权结构
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 过去十几年间,中国房地产行业快速发展,对GDP的贡献不断增加,成为经济增长的支柱产业;但与此同时,居民可支配收入上涨的速度远低于房价增速,购房承受力在下降,买不起房仍是难题。目前中国的住房市场面临两个方面的问题:一方面是住房市场自身的问题,包括商品房房价氋企、住房保

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 中青班课题组;徐建忠;卢海林;;新加坡住房制度及其启示[J];厦门特区党校学报;2007年01期

2 国家发改委政策研究室课题组;;部分发达国家住房制度及其特点[J];中国党政干部论坛;2010年12期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 何丹;刘雅玮;;城市公共住房研究进展与述评[J];城市问题;2010年07期

2 杨晓楠;;中国保障性住房制度的法律思考:以辽宁省为视角[J];大连海事大学学报(社会科学版);2012年01期

3 梁英;;新加坡人民行动党改善民生的措施及启示[J];福建党史月刊;2008年07期

4 张丽梅;高相铎;纪瑞峰;;从新加坡“组屋”计划看住房政策实施的过程控制[J];《规划师》论丛;2010年00期

5 潘雨红;张昕明;张冬梅;孙起;曾艺文;;高学历青年流动人口居住情况与需求特征研究[J];规划师;2013年S2期

6 孟庆瑜;;我国公共租赁住房制度的政策法律分析——基于公共租赁住房市场化的研究视角[J];河北法学;2011年12期

7 张晓明;高佃恭;;新加坡组屋制度对海南国际旅游岛住房建设的启示[J];海南广播电视大学学报;2012年01期

8 张昕;;新加坡公共住宅政策对我国保障性住房建设的启示[J];价格理论与实践;2011年07期

9 金桥;;政府经济适用房政策的国际比较研究——兼谈上海标准[J];科学发展;2009年09期

10 王荣阁;汪凤敏;;2007年中国学术界新加坡研究新进展[J];科学社会主义;2008年05期

中国博士学位论文全文数据库 前4条

1 汤跃跃;现阶段我国居民消费公平问题研究[D];西南财经大学;2008年

2 谭晓红;我国房地产价格波动与金融风险研究[D];西南财经大学;2012年

3 王旺平;中国城镇住房政策体系研究[D];南开大学;2013年

4 刘毅;整体性治理视角下的县级政府社会管理体制创新研究[D];华中师范大学;2014年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 刘赞玉;广州市社会保障性住房模式与制度分析[D];华南理工大学;2010年

2 喻凤;我国公共住房管理体制研究[D];电子科技大学;2009年

3 徐波;我国城市中低收入居民住房保障存在的问题及对策研究[D];山东大学;2010年

4 胡柏旭;住宅权利社会保障立法的经济学研究[D];吉林大学;2011年

5 洪流;城市保障性住房价格的研究[D];南京师范大学;2011年

6 陈希;中国经济适用房体制完善研究[D];重庆大学;2010年

7 李晔;广西城市住房制度改革研究[D];广西师范学院;2011年

8 李源泉;我国房地产市场中的政府调控研究[D];南京航空航天大学;2011年

9 王丹;我国经济适用房分配机制中的政府职能分析[D];苏州大学;2011年

10 闫洁;天津市低收入者住房保障问题研究[D];天津财经大学;2008年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 刘维山,王亮亮;浅谈住房制度改革的紧迫性和必要性[J];质量天地;2001年12期

2 赵健;;北京住房制度改革对建立和完善住房保障制度的启示[J];价格月刊;2006年01期

3 郝会东;;国外住房制度的经验借鉴[J];科技咨询导报;2006年09期

4 徐疆;;试论廉租住房制度中公民的权利保障问题[J];新疆财经大学学报;2008年01期

5 郑惠强;;完善廉租住房制度 使之惠及千家万户[J];群言;2008年04期

6 李艳;朱峰;;廉租住房制度研究综述[J];学理论;2010年05期

7 郑新妹;;廉租住房制度建设探析[J];现代商贸工业;2011年13期

8 李晓明;;对我国住房制度改革的认识与思考[J];知识经济;2011年20期

9 孙士宪;;法国社会住房制度一瞥[J];上海房地;2013年04期

10 王碧江;;浅议企业的住房制度改革[J];经济师;2013年07期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 苗乐如;;邓小平房改思想与北京市房改实践[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年

2 陈伯庚;;住房制度改革中的公平与效率——纪念城镇住房制度改革30周年[A];激辩“新住房策论”[C];2011年

3 庞元;;邓小平关于住房制度改革的思想与实践[A];上海市社联纪念邓小平诞辰100周年座谈会会议资料汇编[C];2004年

4 张文祥;盛中华;钱伟明;宋鹏飞;任凌河;;以人为本 建立新型居民住房制度[A];转变经济增长方式与土地节约利用——2006中国科协年会12专题分会场第4单元会场论文集[C];2006年

5 陈颖;周素红;;从职住分离角度看住房制度改革带来的变化[A];地理学核心问题与主线——中国地理学会2011年学术年会暨中国科学院新疆生态与地理研究所建所五十年庆典论文摘要集[C];2011年

6 李雄;袁道平;;回顾与反思:我国住房制度改革历程与主要困境[A];中国第四次人的发展经济学研讨会——理论构建、实践构建与人的发展经济学的大众化网络化论文集[C];2012年

7 尹卫红;张小军;;北京的住房制度因素、观念与出路[A];北京学研究文集2008（上）[C];2008年

8 邬弋军;;住房制度改革的评价与思考——厦门市的实证分析[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

9 苗乐如;;积极探索加快住房制度改革的新形式 努力推动首都经济更大发展[A];课题研究报告与论文选编（1995年-2000年）[C];2000年

10 张文祥;盛中华;钱伟明;宋鹏飞;任凌;;以人为本 建立新型居民住房制度[A];提高全民科学素质、建设创新型国家——2006中国科协年会论文集（下册）[C];2006年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 财企;关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知[N];中国财经报;2000年

2 赵成勇;白银区积极落实廉租住房制度[N];白银日报;2007年

3 李秀玲;512个城市已建廉租住房制度[N];工人日报;2007年

4 李和裕;全国城市都要建立廉租住房制度[N];中国国土资源报;2007年

5 张世俊;积极推进廉租住房制度建设[N];贵州政协报;2007年

6 谢然浩;512个城市已建立廉租住房制度[N];经济日报;2007年

7 谢然浩;全国已有512个城市建立廉租住房制度[N];经济日报;2007年

8 张临山;今年山西所有市县全部建立廉租住房制度[N];中国县域经济报;2007年

9 本报记者　 周雪松;拨“乱”反正 住房制度新变革[N];中国经济时报;2006年

10 程颖;进一步健全廉租住房制度[N];平顶山日报;2007年

中国博士学位论文全文数据库 前4条

1 张丽凤;中国城镇住房制度变迁中政府行为目标的逻辑演进（1949-2008）[D];辽宁大学;2009年

2 刘颖;中国廉租住房制度创新的经济学分析[D];四川大学;2006年

3 马建平;中国保障性住房制度建设研究[D];吉林大学;2011年

4 卢媛;北京市保障性住房制度与中低收入家庭安居问题的数量分析[D];首都经济贸易大学;2013年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 陆奇;廉租住房制度建设的政策学分析[D];湖南师范大学;2009年

2 田林;长春市住房制度改革与居民住房负担问题研究[D];吉林大学;2007年

3 黄瑞捷;南宁市城镇弱势群体的廉租住房制度研究[D];广西大学;2008年

4 尹娟燕;武汉市廉租住房制度探析[D];华中师范大学;2009年

5 孙进;我国廉租住房制度研究[D];西南政法大学;2010年

6 王庆勇;我国廉租住房制度建设与完善研究[D];山西财经大学;2009年

7 侯文江;过渡经济学与我国住房制度改革[D];山西财经大学;2009年

8 仲吉维;石油企业住房制度改革的系统分析与评价研究[D];天津大学;2009年

9 魏海锋;基于公平效率的我国廉租住房制度实施研究[D];山西财经大学;2010年

10 段冰;我国廉租住房制度若干法律问题研究[D];华东政法大学;2010年

  本文关键词：中国城镇化中住房制度的理论分析框架和相关政策建议，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：505540