房地产项目开发时机与土地闲置问题研究——基于34个大中城市面板数据的检验

发布时间：2017-08-03 17:23

  本文关键词：房地产项目开发时机与土地闲置问题研究——基于34个大中城市面板数据的检验

  更多相关文章： 土地经济 实物期权 面板数据模型 项目开发时机 土地闲置

【摘要】：研究目的:研究市场不确定性对房地产项目开发时机的影响,检验实物期权的关键假说,为破解土地闲置问题提供政策理论依据。研究方法:计量经济模型。研究结果:(1)市场不确定性每提高1个单位的标准差将使得房地产项目的开工量降低11.54%;(2)M2同比增速提高1个单位标准差,项目的开工量将增加7.20%;3个月央票利率提高1个单位的标准差,项目开工量将下降10.65%。研究结论:(1)市场不确定性的提高会显著延迟项目开发时机,验证了实物期权的关键假说,表明破解土地闲置问题,重在降低房价波动幅度。(2)政策因素对开发商投资决策有重要影响,间接地反映了货币政策对闲置土地调控的有效性。
【作者单位】： 浙江大学土木工程管理研究所;
【关键词】： 土地经济 实物期权 面板数据模型 项目开发时机 土地闲置
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 1引言土地闲置已成为当前中国房地产市场的主要问题之一。开发商为了自身利益在购置土地后并未在规定期限内开发,造成大量城市土地闲置,使得土地供应无法形成有效供给,致使商品房供应人为短缺,进而加速了房价上涨[1]。目前,学术界对土地闲置的原因和作用机制尚未清晰,制度安排

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 王媛;贾生华;;不确定性、实物期权与政府土地供应决策:来自杭州的证据[J];世界经济;2012年03期

2 刘志华;孙鹏举;;土地闲置原因分析及对策研究[J];山西农业科学;2011年04期

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 陈梅;;基于期权博弈的企业战略投资动态治理研究[J];北京师范大学学报(社会科学版);2009年03期

2 蔡晓钰,韩丽川,吴圣佳;个人房地产购置时机选择的最优停时分析[J];系统工程;2005年01期

3 蔡晓钰;陈忠;蔡晓东;;房地产投资的实物期权理论研究回顾与述评[J];管理工程学报;2006年03期

4 蔡晓钰;陈忠;蔡晓东;;随机条件下房地产开发的最优时机选择及其可达性问题研究[J];管理工程学报;2007年01期

5 王静;;城镇化中土地制度改革的未来走向——中国近10年研究成果综述[J];甘肃行政学院学报;2013年04期

6 王宏新;蔡梦晗;邵俊霖;;实物期权理论视域下我国开发商闲置土地行为分析[J];地域研究与开发;2013年05期

7 张洪辉;;市场竞争下的非效率投资与公司绩效:来自中国上市公司的经验证据[J];系统工程;2014年05期

8 马骁;翟婧彤;王振坡;;我国土地储备制度转型研究[J];中国房地产;2015年12期

9 齐锡晶;黄文华;赵亮;;基于系统动力学模型的沈阳工业地产研究[J];东北大学学报(自然科学版);2015年05期

10 刘向华;;成本收益差异的房地产不对称双头期权博弈模型分析[J];华东经济管理;2010年10期

中国重要会议论文全文数据库 前3条

1 梁仁旭;陈奉瑶;;土地选择权价值之实证分析[A];不动产开发与投资和不动产金融——2005年海峡两岸土地学术研讨会论文集[C];2005年

2 刘洪玉;黄霆;;房地产研究中的实物期权方法[A];2003中国房地产估价学术研讨会论文集[C];2003年

3 王妍;陈守东;;不确定性、投资与经济增长[A];21世纪数量经济学（第14卷）[C];2013年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 李佳;航运企业经营管理决策研究——船舶投资与航线配船[D];大连海事大学;2011年

2 覃正标;基于实物期权理论的内资BOT高速公路投资决策分析[D];西南交通大学;2011年

3 李洪江;不确定性投资决策的实物期权方法[D];大连理工大学;2002年

4 邓光军;研发与新兴技术投资的实物期权模型及应用研究[D];电子科技大学;2006年

5 刘大为;新经济条件下企业人力资源价值计量研究[D];哈尔滨工业大学;2006年

6 曾力勇;不确定条件下房地产企业投资决策模型研究[D];湖南大学;2007年

7 潘长风;实物期权视角下的房地产投资理论与应用研究[D];厦门大学;2006年

8 刘涛;基于实物期权的房地产开发投资决策理论研究[D];上海交通大学;2007年

9 李耀鼎;不确定条件下的船舶投资决策研究[D];上海海事大学;2007年

10 胡建中;我国农户家庭农业长期投资行为研究[D];西南交通大学;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 陈晶晶;基于模糊综合评价法的商业地产项目定位评价研究[D];浙江理工大学;2010年

2 刘邦;基于期权博弈的房地产投资研究[D];河北工程大学;2010年

3 梁海灿;基于实物期权的高校科研人员绩效评估研究[D];华南理工大学;2010年

4 李慧忠;实物期权在商业地产投资决策中的应用[D];北京物资学院;2011年

5 麻存义;效用受相关影响的最优投资—消费模型[D];兰州大学;2011年

6 王丽梅;期权定价在房地产投资决策中的应用[D];河北工程大学;2011年

7 刘志雄;基于实物期权的商业银行人力资源绩效评估研究[D];华南理工大学;2011年

8 楚艺江;张家界经济开发区土地集约利用评价[D];湖南农业大学;2011年

9 张倩;海南国际旅游岛建设背景下的异地置业客服策略研究[D];郑州大学;2011年

10 张进;Z国际工程公司海外房地产投资分析[D];西南交通大学;2011年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

1 徐薇;姜伏刚;赵建崇;;基于DOM、DEM的闲置土地管理模式探讨[J];城市勘测;2010年S1期

2 王小映;我国城镇土地收购储备的动因、问题与对策[J];管理世界;2003年10期

3 胡能灿;;土地闲置痼疾如何下猛药[J];国土资源导刊;2010年09期

4 张雪;;关于土地闲置及解决对策的探讨[J];河北农业科学;2010年04期

5 曹正汉;史晋川;;中国地方政府应对市场化改革的策略:抓住经济发展的主动权——理论假说与案例研究[J];社会学研究;2009年04期

6 温海珍,贾生华;住宅的特征与特征的价格——基于特征价格模型的分析[J];浙江大学学报(工学版);2004年10期

7 钱滔;;地方政府治理与房地产市场发展[J];浙江社会科学;2010年03期

中国重要报纸全文数据库 前2条

1 记者 祝桂峰;[N];中国国土资源报;2010年

2 本报记者 于猛;[N];人民日报;2010年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 黄健柏,刘锐;基于实物期权的投资战略决策方法及应用[J];石家庄经济学院学报;2003年03期

2 谷明玉,王英,葛中全;浅谈实物期权[J];价值工程;2003年05期

3 石金涛,陈琦;人力资本保留:基于实物期权的分析[J];科学·经济·社会;2003年04期

4 蔡雅莉;金式容;;基于实物期权的风险投资博弈分析[J];科技创业月刊;2004年11期

5 张梅琳;非共识项目的实物期权:评估与应用[J];上海金融;2004年03期

6 王梅源,杜生鸣;实物期权在消费者交易行为决策中的应用[J];统计与决策;2005年16期

7 王建峰;基于实物期权思想的能力配置决策方法[J];统计与决策;2005年03期

8 刘红;纪妍;;实物期权下建立高科技企业IPO定价模型[J];时代金融;2006年05期

9 杨远涛;李汉铃;;高新技术企业的实物期权识别与选择[J];哈尔滨工业大学学报(社会科学版);2006年03期

10 周长鸣;;实物期权决策方法及其展望[J];浙江金融;2007年10期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 杨建明;张超;李嘉豪;;实物期权在铀矿项目经济评价中的应用[A];2005年全国金属矿山采矿学术研讨与技术交流会论文集[C];2005年

2 魏素艳;肖淑芳;陈琰;;高新技术企业实物期权的识别与估价[A];中国会计学会高等工科院校分会2007年学术年会暨第十四届年会论文集[C];2007年

3 曾明华;雷晓玲;李长林;冯恩民;;竞争环境下专利价值的实物期权评估[A];中国运筹学会第八届学术交流会论文集[C];2006年

4 蒋德权;;中国上市公司高管层股权激励契约设计——来自实物期权思想的新视角[A];第三届（2008）中国管理学年会——人力资源管理与组织行为分会场论文集[C];2008年

5 郭子雪;齐美然;张露;;基于模糊实物期权的矿业权价值评估[A];“两型社会”建设与管理创新——第十五届中国管理科学学术年会论文集（上）[C];2013年

6 李玮玮;盛巧燕;吴优;;基于实物期权的战略性新兴产业投资决策研究[A];第七届中国科技政策与管理学术年会论文集[C];2011年

7 王传起;;浅议创新项目的灵活性价值[A];黑龙江省绥化市首届学术年会论文集[C];2009年

8 郭健;;基于实物期权的企业投融资决策分析[A];第十二届中国管理科学学术年会论文集[C];2010年

9 樊一阳;华灯峰;;实物期权视角下的政府采购[A];2008年度上海市社会科学界第六届学术年会文集（经济·管理学科卷）[C];2008年

10 刘玉青;张金隆;毛明松;;基于实物期权的移动服务风险管理改进策略研究[A];信息化、工业化融合与服务创新——第十三届计算机模拟与信息技术学术会议论文集[C];2011年

中国重要报纸全文数据库 前8条

1 许世刚;实物期权：风险投资决策新视角[N];江苏经济报;2006年

2 刘岚 祁军 译;实物期权超越净现值[N];厂长经理日报;2001年

3 王兴梅 冯晶;实物期权在投资决策中的运用[N];中国审计报;2004年

4 汤益民 佘传奇;实物期权定价理论及其在风险投资项目评价中的应用[N];期货日报;2006年

5 本报记者　 吴静淼;初试实物期权 金融街Excel双赢[N];中国房地产报;2006年

6 张卫东;矿业权评估中DCF法与实物期权互补性的运用[N];中国矿业报;2010年

7 徐娟;处置开发商囤地得动真格[N];福建日报;2013年

8 黄群慧 王钦;当前企业管理学科的理论前沿[N];中国社会科学院院报;2005年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 温晓芳;实物期权在半导体产业投资决策中的应用[D];对外经济贸易大学;2004年

2 宋丹丹;实物期权与部分信息若干问题研究[D];湖南大学;2013年

3 丁姗姗;不确定条件下基于实物期权的投资决策[D];浙江大学;2010年

4 夏晖;基于实物期权的技术创新扩散、竞争和交互模型研究[D];电子科技大学;2005年

5 王家华;基于实物期权方法的高技术企业投资决策研究[D];南京航空航天大学;2007年

6 彭若弘;实物期权波动率及价值对电信投资的影响研究[D];北京邮电大学;2011年

7 赵明;技术创新的实物期权管理研究[D];复旦大学;2004年

8 肖建;风险投资对我国科技创业项目基于实物期权的价值评估研究[D];西南交通大学;2010年

9 陈涛;基于实物期权的IT项目风险评估与控制决策研究[D];华中科技大学;2007年

10 刘金山;实物期权和不完全市场中的期权定价及投资决策[D];华中科技大学;2006年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 纪沛;实物期权在企业并购中的应用[D];首都经济贸易大学;2009年

2 张甲宇;实物期权研究[D];西南财经大学;2009年

3 孙浩;基于实物期权视角的企业无形资产价值评估研究[D];西南财经大学;2009年

4 高世原;基于实物期权的高新技术企业价值评估——模型改进[D];南京航空航天大学;2009年

5 王璞珏;实物期权与技术创新投资的风险管理[D];华中科技大学;2009年

6 王小柳;在投资项目时间有限情况下的实物期权[D];中国科学技术大学;2010年

7 李春梅;实物期权在房地产投资项目决策分析与评价中的运用[D];云南大学;2010年

8 樊宏社;复合实物期权的定价理论和定价模型研究[D];西安理工大学;2005年

9 崔凤琴;随机利率下的实物期权研究[D];华东师范大学;2006年

10 白刚;基于实物期权的旅游开发项目经济评估研究[D];西南交通大学;2006年

，

本文编号：615490