房地产价格与贫富差距的关系实证研究

发布时间：2020-05-11 15:29

【摘要】：房地产业一直是我国主要经济产业，在经济总量中占有巨大比重。近年来的GDP增长有30%以上是由房地产业贡献的。近年来随着国民经济持续增长，人民收入水平提高和相关政策的导向等复杂因素，房价飞速上涨，自2002年以来每年房价的增长率都在10%以上，无疑使之成为广受关注的经济热点。而我国基尼系数恰恰和房价呈现同步增长趋势，1995年全国、农村和城镇的基尼系数分别为0.389、0.342、0.280，此后每年递增，到2010年这一数据则分别达到了0.51，0.482，0.494。 房价和贫富两者都关乎国计民生，而且两者呈现同步上升趋势，极可能相互影响，，房地产业存在利用资本市场攫取财富的行为，这都会扩大贫富差距。另一方面，由于财富不均会引发房地产市场投机行为，人为地推动了房价上涨。全国商品房价格处于高位但空置房面积总量却不断增长，这一矛盾的原因之一就是贫富差距现象。房价高和贫富差距大并存的现象已经使中国经济处在两难境地。 本文把贫富差距和房价作为主要研究对象，运用价格形成机制探讨房价的形成和变动。再结合收入分配理论分析贫富差距的主要原因及影响因素，以各区域的贫富差距和当地房价综合考量，选取全国综合指标，结合一线城市，如北京、上海地区进行实证分析，运用两阶段最小二乘估计方法（2SLS），建立联立方程组进行计量经济研究，综合分析房价和贫富差距各自的生成因素以及两者间的内在经济关系。旨在揭示房价与贫富差距的互动机理，从社会民生角度提出优化我国经济状况的新思路，根据研究结论提出几点利国利民的建议。
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F293.3;F124.7;F224

【参考文献】

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本文编号：2658674