北京城镇居民住房支付能力研究

发布时间：2020-06-27 04:28

【摘要】：随着市场经济的发展和城市化进程的加快,我国房地产市场出现住房价格快速上涨、供应结构不合理等问题,城镇居民面临着巨大的住房压力。如何完善我国住房保障制度,以解决低收入居民的住房困难问题是当前政府面临的一个重大课题。而正确把握各收入阶层居民的住房支付能力是政府制定政策的前提。 本文以北京市城镇居民住房支付能力为研究对象,在定性分析的基础上,采用房价收入比法及剩余收入法,借助2001年至2009年北京市城镇居民家庭收入及住房价格等数据,进行北京城镇居民住房支付能力分析。采用分收入阶层房价收入比测算结果表明2001年至2009年北京城镇居民住房支付能力呈现不断恶化的趋势,同时高收入阶层居民与低收入阶层居民住房支付能力差距逐步扩大。采用剩余收入法测算2009年北京城镇居民住房支付能力,从微观层面把握各收入阶层的住房支付能力现状,界定急需政府提供住房保障的人群。建议政府应向每月收入低于3030元且住房困难的家庭提供租金水平低于678元的廉租房。本文期望所得到的相关结论,可为政府制定多层次的住房保障政策提供参考依据。
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3
【图文】：

2居民收入现状与房价影响因素废除福利分房制度后，我国实施住宅建设市场化及住宅消费货币化改革。北京城镇住宅市场经多年发展，住房的供给总量与需求总量增加，从而进一步提高了镇居民居住水平。对北京城镇居民住房支付能力进行分析，需正确把握北京市住市场发展的状态和居民收入水平。住房支付能力取决于住宅价格、居民家庭的可配收入与非住房支出等因素。本章分析北京市居民收入现状，并从北京市住宅投、住宅供给、住宅需求等角度描述北京市住宅市场现状。.1居民收入水平分析居民住房购买力水平，很大程度上取决于住房的价格及居民家庭收入水平。改开放以来，北京市居民家庭收入不断增长，平均年增长率为11%。北京2010年镇居民人均可支配收入达到29073元，比上年增长9%。40000%%%%p勺二曰J土OJ‘上月孟J上

格涨幅明显，该年住房价格上涨近35%，最高涨幅出现在2007年，涨幅高达40%。北京市城镇住宅的平均售价从2001年5062元/平方米上涨至2009年13799元/平方米(参见图2.2)。1600060.0%1200040.0%20.0%一20.0%2002图2 2003200420052006200720082009圈曰..房价元/平米—增幅2北京市住宅平均售价历年变化图:2002一2009数据来源:2003一2010北京统计年鉴第6页，共44页

【引证文献】

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1 汤磊;李德智;;面向无缝衔接的公共租赁住房租金政策研究——以上海、北京为例[J];现代管理科学;2012年08期

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1 杨阳;武汉市城镇居民住房支付能力研究[D];华中师范大学;2012年

本文编号：2731328