房地产投资对北京市经济增长的影响研究

发布时间：2020-10-13 14:16

　　 投资对经济增长具有强大的促进作用。当前拉动我国经济增长的三驾马车——投资、消费和净出口中，占最大比重的仍是投资。随着住房分配制度的改革，我国房地产业取得了飞速发展，房地产投资活动在这期间也非常活跃。作为投资增长的主力，作为房地产业发展的基础，房地产投资可以直接影响房地产业的发展结果，进而影响当地的经济增长。北京市自1998年住房制度改革以来，经济快速增长，房地产业一片繁荣，房地产投资年均增速达到18.5%。作为首都和全国的政治经济文化中心，北京市的房地产业和房地产投资发展状况非常具有代表性。在此背景下，深入研究房地产投资对北京市经济增长的影响，对于准确、客观地判断房地产投资在拉动北京市经济增长过程中所处的地位与作用非常重要，能够合理引导房地产投资对经济增长发挥积极促进作用。 文章首先系统梳理了新中国成立以来北京市房地产业发展的历史轨迹，并对北京市房地产投资和区域经济增长状况进行了描述性统计分析，在此基础上，通过协整检验对房地产投资与北京市经济增长之间的长期均衡关系进行研究，并通过Granger因果关系检验判断二者的作用方向。此外，考虑到房地产投资存在区域差异性，文章进一步将全市按行政区划划分为16个区县，基于面板数据模型，分析了房地产投资对北京市不同区县经济增长的影响差异，使研究结果更具现实指导意义。
【学位单位】：北京工业大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2012
【中图分类】：F293.3;F127;F224
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究的背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 从住宅与非住宅角度研究
        1.2.2 从投资整体角度研究
        1.2.3 从区域差异角度研究
        1.2.4 文献评述
    1.3 研究的思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究的创新点
第2章 北京市房地产投资和经济增长情况分析
    2.1 北京市房地产业发展历程
        2.1.1 休眠阶段（1949-1977 年）
        2.1.2 起步阶段（1978-1991 年）
        2.1.3 非理性发展阶段（1992-1997 年）
        2.1.4 市场化发展阶段（1998-2007 年）
        2.1.5 全面深度调整阶段（2008 年至今）
    2.2 北京市房地产开发投资状况分析
        2.2.1 房地产开发投资规模及增速分析
        2.2.2 房地产开发投资区域分布情况分析
        2.2.3 房地产开发投资物业类型分析
        2.2.4 房地产开发投资拉动模式分析
        2.2.5 房地产开发投资资金来源分析
    2.3 北京市经济增长状况分析
    2.4 北京市房地产开发投资与经济增长的协调性分析
        2.4.1 房地产开发投资占 GDP 的比重
        2.4.2 房地产开发投资占固定资产投资的比重
    2.5 本章小结
第3章 房地产投资对北京市经济增长影响的实证研究
    3.1 指标的选取与数据处理
    3.2 模型设定
        3.2.1 序列平稳性检验
        3.2.2 协整分析
        3.2.3 Granger 因果关系检验
    3.3 实证结果及分析
        3.3.1 单因素作用下房地产投资对北京市经济增长的影响研究
        3.3.2 多因素作用下房地产投资对北京市经济增长的影响研究
        3.3.3 多因素作用下住宅投资对北京市经济增长的影响研究
    3.4 本章小结
第4章 房地产投资对北京市经济增长影响的区域差异研究
    4.1 指标选取与数据处理
    4.2 模型设定
    4.3 实证结果及分析
        4.3.1 房地产投资对不同区县经济增长的影响存在明显差异
        4.3.2 针对不同区域应实施差异性的房地产调控政策
    4.4 本章小结
结论
参考文献
附录
攻读硕士期间发表的学位论文
致谢

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本文编号：2839279