内蒙古房地产业与国民经济协调发展研究

发布时间：2020-10-14 21:58

　　 房地产业作为国民经济的支柱产业,正在逐渐成为拉动国民经济增长及带动其他相关产业快速发展的重要力量,但近年来,房地产业发生的各种现象和问题广受诟病,与广大消费者密切相关的就是居高不下的房价问题,政府也对此问题频频出手,各种楼市调控政策层出不穷,以期抑制房价的过快上涨。但是房地产业的健康发展,不仅仅体现在房价的问题上,我们关注的焦点也不能局限于此,房地产业要想健康发展,必须对整个产业进行系统调整。因此,对房地产业的调控,我们不能仅仅着眼于房价问题上,必须追根溯源,系统的对房地产业进行调查研究。房地产业作为国民经济的重要组成部分,它的健康发展直接关系到国民经济能否持续健康增长,反之,国民经济的持续增长也能够为房地产业的健康快速发展带来不竭动力,因此我们应该上升到这个高度和角度来看待房地产业的未来发展,房地产业发展的好不好,关键在于房地产业是否能够与整体国民经济的发展协调进行,二者发展协调,就能够实现健康、可持续的发展,二者发展不协调,就会产生不利于健康、可持续发展的因素。2000年以来,内蒙古自治区的房地产业和国民经济都得到了突飞猛进的发展,不论是房地产业的发展规模还是国民经济的总量都得到了大家的关注和认可,以致曾经名不见经传的鄂尔多斯市甚至有了“北方小香港”之称,内蒙古的GDP增长率曾经一度遥遥领先,经济总量不断刷新,老百姓人均可支配收入居全国前列,内蒙古房地产的发展也是如火如茶,为广大人民群众的生产、生活提供了充足的物质基础保障。但是从2008年以来,受国际金融危机的影响,内蒙古也遭遇了史上最严重的“寒冬期”,在这期间,内蒙古的房地产业和经济增长都遭到了重创,但是我们并没有因此而悲观,痛定思痛,我们需要反思内蒙古房地产业将来的发展：该怎么发展,朝什么方向发展。本文试图从房地产业与国民经济的协调发展角度来具体考察内蒙古房地产业存在的问题,并且深入挖掘问题背后的原因,最终能够提出合理的可行性政策建议。
【学位单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2015
【中图分类】：F299.23;F127
【部分图文】：

各地区经济受到巨大打击。以内蒙古鄂尔多斯市为例，我们根据鄂尔多斯市统计数据，在２００５??年，鄂尔多斯市ＧＤＰ增长率一度高达７４．３８％，而２０１４年最新统计数据显示，其ＧＤＰ增长??仅为５．２１％，其近年来具体发展情况如图１．１，固定资产投资增长率也在逐年下滑，其中房地??产投资增长更是严重下滑，２００５—２００７年鄂尔多斯市房地产投资增长达到一倍之多，从２００８??年至今，其增长率一再降低，２０１２年更是出现负增长，具体情况如图１．２，从鄂尔多斯市房??地产市场供求分析，我们也可以明显看到鄂尔多斯房地产发展遇到极大地危机，其商品房销??售面积大幅下降，表明市场需求出现明显萎缩，相应的商品房供给自然也出现下降，具体情??况见图１．３。同时伴随着鄂尔多斯市房地产业的衰退，其一方面导致相关产业的发展受到严重??影响，如建材行业等，我们通过对Ｗ尔多斯市历年水泥产量进行考察，可以明显看到随着鄂??尔多斯市房地产业的衰退，与房地产业紧密相关的水泥产量显著下滑，如图１．４，２０１０年以??来

??图３．２内蒙古人均可支配收入及其增长情况??Ｆｉｇｕｒｅ?３．２?Ｔｈｅ?ｄｉｓｐｏｓａｂｌｅ?ｉｎｃｏｍｅ?ｏｆ?ｕｒｂａｎ?ｒｅｓｉｄｅｎｔｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??１５（Ｘ＞０?Ｉ?］?８０％??２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３??Ｉ?＿内要古固定资产找资一内愛古固定资产投资増长率Ｉ??（数据来源：根据内蒙古统计年鉴整理所得）??图３．３内蒙古固定资产投资及其增长情况??Ｆｉｇｕｒｅ?３．３ｔｈｅ?ｇｒｏｗｔｈ?ｏｆ?ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ?ｉｎ?ｆｉｘｅｄ?ａｓｓｅｔｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??３．２内蒙古自治区房地产业发展现状分析??２０００年以来内蒙古房地产业迅猛发展。随着内蒙古经济的快速增长，房地产幵发面积逐??年扩大，房地产交易越来越活跃，商品房销售势头强劲，同时房地产业对ＧＤＰ增长的贡献率??不断上升。内蒙古房地产业增加值从２０００年的３３．?８５亿元逐年增加到２０１２年的３８５．?２２亿元。??房地产业增加值占ＧＤＰ比重从２０００年的２．?２０％上升到２０１２年的２．?４３％。与全国房地产业的??整体发展水平相比，内蒙古房地产业在近十年来，其产业增加值的增长率远远高出全国平均??水平。以下我们对各项指标进行详细分析。??—、内蒙古自治区土地市场发展情况??１、内蒙古土地开发情况??内蒙古自治区土地幵发面积逐年增长，２０００－２００４年增长比较稳定，２００５－２００７年增长迅??猛，２００９年之后开始回落。具体情况见图３．?４??２０??

图３．４内蒙古土地幵发情况??Ｆｉｇｕｒｅ?３．４?ｌａｎｄ?ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ?ｃａｓｅ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??从图３．４中我们可以看出，内蒙古土地开发呈上升态势，不论是土地开发面积还是购置??面积都在不断增长，但是也存在很大的问题，购置面积跟幵发面积相差很大，这样就导致了??土地大量闲置，从２００９年开始，土地购置和幵发面积双双下跌，究其原因，是内蒙古的商品??房市场的动荡导致了土地市场的衰退。??２、内蒙古自治区土地平均价格变动情况??内蒙古土地市场成交价格也经历了一个缓慢发展和快速增长的过程，之后有有一个快速??回落的发展过程。具体情况见图３．?５??ＩＳＣｐ?????—＾￣：??????－－??Ｉ?ｙ＼?Ｉ??您?１％?ｍ?ｉｔ＇Ｓ?２１０??（数据来源：根据内蒙古统计年鉴整理所得）??图３．５内蒙古土地成交价格及其増长率情况??Ｆｉｇｕｒｅ?３．５?ｌａｎｄ?ｔｒａｎｓａｃｔｉｏｎ?ｐｒｉｃｅｓ?ａｎｄ?ｇｒｏｗｔｈ?ｒａｔｅｓ?ｉｎ?Ｉｎｎｅｒ?Ｍｏｎｇｏｌｉａ??由图３．?５我们可以看到从２００４年至２００８年土地市场平均成交价格缓慢增长，在２００９年??出现了突发的增长
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本文编号：2841249