高房价对于消费的影响效应研究 ————以成都市为例

发布时间：2023-07-30 18:47

　　房地产业近些年来逐渐成长为我国经济的支柱产业。自1998年住宅改革以来,居民住宅私有化率逐渐提高,住宅价格也持续走高,但是我国消费率,尤其是居民消费率却持续下降。消费作为拉动经济发展的三驾马车之一,是一个国家经济发展的重要内生动力。因此,研究房价上涨对消费的作用对于保证经济长足、好快发展具有重大意义。 本文依托生命周期消费理论、持久收入假说、财富效应理论和挤出效应理论,在分析了我国的消费现状之后,将全体居民家庭分为三类,从理论的角度对房价上涨对居民消费的作用进行了分析；建立带有住宅价格自变量的消费模型,以成都市作为实例进行分析,探讨住宅价格波动对于居民消费的影响。针对实证结果做了理论分析。本文的主要研究如下： 1.房价、消费及二者对比分析。首先通过“房价收入比”说明我国的房价目前处于高位,并且通过不同收入水平房价收入比的对比说明对于收入较低的居民来说房价处于严重高位。之后,通过近些年来横向和纵向对比说明我国的消费处于低迷状态。本部分最后通过对比房价与消费的关系说明高房价可能是造成消费低迷诱因之一 2.房价对居民消费影响的理论分析。本研究从房地产的二元属性——投资品和消费品入手,详细的探...

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【学位级别】：硕士

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摘要
Abstract
1 前言
    1.1 研究的背景及意义
    1.2 国内外文献综述
        1.2.1 国外文献综述
        1.2.2 国内研究综述
        1.2.3 研究述评
    1.3 研究思路、方法与技术路线
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 技术路线
    1.4 数据来源
2 相关概念界定与理论基础
    2.1 相关概念界定
    2.2 理论基础
        2.2.1 生命周期消费理论
        2.2.2 持久收入假说
        2.2.3 财富效应理论
        2.2.4 挤出效应理论
3 房价、消费及二者对比分析
    3.1 房价收入比分析
    3.2 消费变化分析
    3.3 房价与消费变动对比分析
4 高房价对居民消费影响的理论分析
    4.1 房价对居民消费影响的渠道分析
        4.1.1 财富效应
            4.1.1.1 兑现的的财富效应
            4.1.1.2 未兑现的的财富效应
            4.1.1.3 正向的替代效应
        4.1.2 挤出效应
            4.1.2.1 预算约束效应
            4.1.2.2 负向的替代效应
            4.1.2.3 预防性储蓄效应
            4.1.2.4 财富重新分配效应
    4.2 房价对居民消费影响的原因分析
        4.2.1 对于拥有投资或投机型住房家庭的影响效应分析
        4.2.2 对于仅拥有自住房的家庭的影响效应分析
        4.2.3 对于准备购买住房家庭的影响效应分析
        4.2.4 对于租赁家庭的影响效应分析
        4.2.5 综合分析
5 高房价对居民消费影响的实证分析
    5.1 模型的构建
    5.2 实证分析
        5.2.1 实证数据来源及处理
        5.2.2 实证研究思路
        5.2.3 结果分析
6 结论与对策建议
    6.1 结论
    6.2 政策建议
        6.2.1 通过银行杠杆,限制房地产业快速膨胀
        6.2.2 增加保障性住房供给,满足居民实际需求
        6.2.3 增加中低收入阶层可支配收入,增大中低收入阶层的购买力
        6.2.4 加大对公共领域的投入,发挥其对消费拉动作用
        6.2.5 尽快实施房产税机制改革,正确引导消费
参考文献
致谢



本文编号：3837980