项目决策阶段影晌高校学生公寓工程造价的主要因素分析

　　1投资规模

　　高校学生公寓建设的资金来源主要由上级主管部门拨款、学校自筹资金及银行贷款三方面构成，其中银行贷款所占比例最大。所以学校在决策阶段一定要考虑偿还能力及学校的后续收入保障等问题。现在有些高校在工程造价上只考虑公寓的舒适性和美观性，到施工后期资金短缺造成设计随意变更，严重影响施工质量。

　　2高校特点

　　我国的高校主要分为"211"国家重点高校及普通高校。在重点高校中偏重于研究型人才的培养，研究生和博士生的数量较多，而普通高校作为大学生的普及教育基地本科生占大部分比例。考虑到学生类别比例不同，其公寓建设的标准也不相同，另外也要考虑学生的性别差异，在决策阶段要统筹安排、做到兼顾。

　　建设地点

　　包括建设区域的选择和具体建设地点。建设区域的选择是指在几个不同区域之间对拟建项目适宜建设在哪个区域范围进行选择，具体建设地点是指项目具体建设坐落位置的选择。现在我国大部分高校学生公寓的建设都集中在市郊的新校区，选址一定要考虑其地质结构特点、是否占有农田，是否涉及拆迁户等基本情况。在建设地点的选择上，一般从自然条件、社会经济条件、建筑施工条件、交通运输条件、市政配套条件等方面综合考虑。大的原则是:

　　学生公寓离教学楼不能太远，周边食堂、超市配套要齐全。

　　4项目功能

　　以往学生公寓单位空间的多重复性使公寓的功能比较单调。随着生活水平的提高，人们对物质的追求有了更高的要求，如何在传统功能单一的学生公寓中增加新的功能，引人新的设计方泣、手段及内容，既充分发挥其作用而又不至于牵强，如信息网络化、休闲服务场所的设置等也是决策阶段所需考虑的重要因素，这样使学生公寓的设计有了一定的前瞻性和先进性，在不影响总造价的前提下尽量满足其功能。

　　5估算方法

　　公寓造价投资估算一经批准，即为建设项目投资的最高限额。在投资估算的过程中，由于各种工程实际造价资料有限，市场经济条件下价格变动迅速，需要合理的选择投资估算方法，笔耕文化推荐期刊，将投资估算误差控制在允许的范围内，否则将直接影响项目建设的经济性和决策的正确性。

　　以西安石油大学新技区学生公寓的为 例，分析影晌学生公寓结构选型决策的主要因素

　　西安石油大学l、2、3、4、5、6号学生公寓楼是学校为扩招需要而新建的学生公寓楼，建筑地点是在离西安市区20公里以外的西安样京工业园开发区内。该项目总投资7000多万，20%为银行贷款。公寓楼建筑基底面积8400m'，总建筑面积为50486m，学生区总用地面积约为50272m，绿地率为40%，密度为22.5%，容积率为1.24，层数为 6层。每个宿舍单间有一独立的卫生间和阳台，住6人，每人均有独立的休息和学习空间，每个床位都连通有网线。为了便于管理，在建筑平面形式采用庭院落围合形式，公寓楼西边、北边是学校围墙，南边是体育场与学生公寓楼之间用学校西门主干道相隔，公寓楼的东边是学生食堂和综合服务楼，在向东是学校主坏道路，整个学生区庭院内有超市、理发室、银行、洗澡房等，在整个学生区东边隔路(主环道路)相望的便是教学楼群。在庭院中还布置了花架、休息凳等物品，为学生的学习与生活提供了一个交流空间。从后续的施工情况和竣工后学生的反映情况来看此学生公寓决策阶段的工程造价控制完全符合学校的实际情况，整个项目的施工进展顺利，资金充裕，基本没有发生窝工和材料浪费的现象，为项目的顺利完成打下坚实的基础。由此可见，只有加强项目决策阶段的研究，采用科学的决策方陆和可靠的数据资料，合理进行投资估算，才能保证其他阶段工程造价被控制在合理范围，使投资控制的目标得以实现。工程造价的高低，反过来也影响技资方案的选择，它决定着项目是否可行，是进行项目审批的参考依据。

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