商业街崩迫着现代城市的形成和发展

　　商业街崩迫着现代城市的形成和发展

　　城市商业，特别是零售业集中之地的商业街崩迫着现代城市的形成和发展而逐步形成的，我国城市商贸流通规划、商业网点规划起步晚，经验少，理论研究和规划方法以及专家都相对贫乏所以需要尽快在政策、标准、理论、实践、模式等方面进行深入、细致的研究c

　　一、缺乏系统规划依据给商业步行街建设带来的问题

　　(一)建设缺乏规划，盲目跟风，政绩工程。许多地方政府为追求政绩，招商引资，大搞形象工程。大规模的改造或兴建，只是更多地考虑了建筑或城市规划方面的问题，没有从当地消费人口基数、消费水平、城市功能、商业文化氛围等方面去思考，结果导致巨额的投入并没有迎来更多的消费。

　　(二)定位失误，业态结构、规模等不尽合理c步行街商业形态的定位取决于当地的商圈情况、城市人文特点和消费水平，并不以人的意志为转移。虽然一些新商业步行街硬件设施齐全，整齐规划，但却显得呆板雷同，缺乏小型特色鲜明的企业创业、生存和发展的空间和土壤。

　　(三)重复建设，资源、浪费。重复建设是城市规划不当结下的苦果，究其原因，首先，是政府职能的错位，其次是发展商缺乏一个理性清醒的认识，对市场消费容量、消费水平和商圈辐射力没有一个合理判断，匆忙上马，急功近利c

　　(四)文化浅薄，缺乏魅力。目前国内步行街虽然达到数百条之多，但真正具有特色的步行街却寥寥无儿，许多步行衔，千店一面，缺乏内涵，缺乏魅力，在差异化方面乏善可陈。作为城市商业的窗口，步行街很大一个功能是商业1如t、购物和旅游，地域文化、城市文化、商业文化、建筑文化、饮食文化都是构成步行街魅力的重要因素，而国内的步行街建设，显然忽视了文化内涵的建设。

　　(五)招商失误，忽视宣传，管理无方。步行街发展商缺乏开发商业地产经验，招商方案没有吸引商家的亮点，同时又峡乏宣传，推广乏力，无f却T动步行街所需业态的知名主力店进驻。此外，笔耕论文，目前很多步行街缺少"商业街法人制度"，导致经营混乱、街容街貌不整、公共交通秩序混乱等现象，直接影响了步行衔的繁荣。

　　二、原因分析

　　(一)投资者不了解商业发展的规律，不顾左圣济发展水平和消费需求，缺乏风脸意识，盲目进行投资。盲目发展、趋同投资是中国投资热的一个通病。

　　(二)地方政府脱离本地实际，追求政绩，竞相攀比，贪大求洋，盲目建设商业步行衔。

　　(三)最重要的是长期以来不重视商业规划工作，对商业设施建设缺乏必费的评估和审查程序以及规部运作，投资随意性大，对商业街规划建设前期缺少一个理性的评价体系。