我国业主自治的法理审视与路径重构

发布时间：2017-04-27 17:10

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【摘要】：在中国城镇化的进程中,业主这个群体的人数也在不断的上升,而业主拥有属于社会权力的业主权利。社会权力与国家权力存在着相辅相成也互相制约的关系,而社会权力的具体表现就是自治。业主如何自治则是业主物权得以实现、公共秩序得以维持以及中国民主法治进步的重要保障。不可否认当下业主自治的现状存在着不足,比如业主参与程度弱,业主自治组织运作难,政府在业主自治中缺位或越位,物业服务质量不高,业主自治的规则效力不强等,因此我们需要改善并提出一套业主自治的理想模式。在公平的视角下,肯定政府的指导作用,相信市场的调节作用,增强业主的自治观念及能力。
【关键词】：业主自治 业主自治组织 业主自治规则 业主自治运行机制
【学位授予单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.181
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-15
• （一）选题背景及意义9-11
• 1.选题背景9-10
• 2.选题意义10-11
• （二）研究现状和文献综述11-13
• （三）研究思路、方法与写作体例13-15
• 一、业主自治的基本内涵15-21
• （一）业主及业主自治15-18
• 1.业主15
• 2.业主的权利义务15-17
• 3.业主自治17-18
• （二）业主自治的基本机制18-21
• 1.业主自治的组织机制18-19
• 2.业主自治的规则19-20
• 3.业主自治的运作机制20-21
• 二、业主自治的法理基础21-25
• （一）业主自治：基于公民个人财产权21
• （二）业主自治：基于建筑物区分所有权21-22
• （三）业主自治：基于私法自治22-23
• （四）业主自治：基于社会权力23-25
• 三、我国业主自治的现状与问题25-36
• （一）相关法律和自治规则不完善25-27
• 1.相关法律法规可操作性不强26
• 2.相关自治规则不完善26-27
• 3.业主自治规则实效性差27
• （二）业主自治主体弱化27-31
• 1.业主参与程度弱27-29
• 2.业主大会运行难29-30
• 3.业主委员会操作机制缺失30-31
• （三）政府不当缺位或越位31-32
• 1.政府的不当缺位31-32
• 2.政府的不当越位32
• （四）物业公司更替难度大32-36
• 1.物业公司与开发商利益牵连导致业主自治受阻33
• 2.物业公司的设立标准高导致业主物业服务选择性小33-34
• 3.物业服务企业违约时业主可寻求的救济途径不多34-36
• 四、业主自治的比较及其启示36-46
• （一）美国的业主自治及其启示36-39
• 1.美国的业主自治组织36
• 2.美国的业主自治规则及运行机制36-38
• 3.美国业主自治的特色及其启示38-39
• （二）日本的业主自治及其启示39-43
• 1.日本的业主自治组织39-40
• 2.日本的业主自治规则及运行机制40-42
• 3.日本业主自治的特色及其启示42-43
• （三）我国香港地区的业主自治及其启示43-46
• 1.香港地区的业主自治组织43-44
• 2.香港地区的业主自治规则及运行机制44
• 3.香港地区业主自治的特色及其启示44-46
• 五、我国业主自治的完善路径46-62
• （一）确立业主自治的基本原则46-49
• 1.合法性原则46
• 2.业主自由原则46-47
• 3.公平原则47-48
• 4.政府权力有限原则48
• 5.尊重市场机制原则48-49
• （二）完善业主自治的基本机制49-62
• 1.关于相关法律及业主自治规则49-51
• 2.关于业主个体51-54
• 3.关于业主自治组织54-57
• 4.关于政府部门57-59
• 5.关于物业服务企业59-62
• 结语62-63
• 参考文献63-66
• 致谢66-67

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本文编号：331031