信托融资的所得税问题研究

发布时间：2019-10-15 19:39

【摘要】：相对于信托公司监管法律法规体系以及其他信托业务规则体系的逐步完善,长期以来中国信托业的税收制度体系建设一直滞后。模糊的纳税义务加大了合同风险,不合理的政策规定提高了委托成本,税收制度在一定程度上制约了信托业的发展。在信托税制中,其中最根本和最常见的问题就是信托所得税问题,建立和完善适合我国现行税制的信托所得税制已经成为当前迫切需要解决的一大难题。本文从信托融资业务出发,结合房地产行业利用信托融资的案例,分析信托业务在设立、存续和终止三个阶段中委托人、受托人和受益人所涉及到的所得税问题,借鉴英、美、日发达国家的信托所得税制度经验,对我国信托收益的纳税主体、征税对象、税率及税收征管等问题进行分析,试图为构建我国现行税制的信托所得税体系提供建议。
【图文】：

信托资产,工商企业,长图,行业

业管理信托资产规模继续保持稳健增长，３季度末信托资产余额２４．４１万亿元，比２季逡逑度末２３．１４万亿元增加了邋１．２７万亿元。３季度信托资产规模的同比增速为达到３４．３３％，逡逑环比增长了邋５４７％。图２－１展示了邋２０１５年至２０１７年第三季度止的我国信托资产规模增逡逑长趋势，三年来呈现稳健增长的良好势头［３９】。逡逑ｇ逡逑

操作模式,投资信托,信托公司

破除对银行的过分依赖，开辟全新的融资渠道也是房地产行业发展中的重要一步。房产信托可设计为债权类投资信托、股权类投资信托和组合类投资信托，以满足房地产开逡逑发企业的融资需求及对项目风险控制的要求，彰显信托融资的灵活性。逡逑１、债权融资模式：逡逑关于房地产信托的债权融资模式，最为基础的是信托贷款。同时，被视为最简单的逡逑信托贷款，通常也是最行之有效的融资方式，操作模式参见图２－３。但是，相对于银行逡逑贷款而言，无论是从规模、资金成本，还是从贷款期限来说，，信托贷款似乎都不占有优逡逑势。就对房地产企业的限制而言，两者的限制也非常接近，都要求开发企业项ｇ资本比例不低于３０％邋（保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为２０％，其他房产项目的最低资本金比例为３０％），必须取得“四证”。对于信托公司而言，限制还不仅逡逑于此，根据《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通逡逑知》（简称“２６５号文”）的规定，严禁信托公司以投资附加回购承诺、商品房预售回购逡逑等方式间接发放房地产贷款，而且申请信托贷款的房地产企业资质应不低于国家建设行逡逑政主管部门核发的二级房地产开发资质。其基本融资方式参见图２－４。逡逑
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：F812.42;F832.49

【参考文献】