以私卖夫妻共有房屋时买受人的保护为中心

发布时间：2016-12-14 22:02

  本文关键词：论无权处分和善意取得的冲突和协调——以私卖夫妻共有房屋时买受人的保护为中心，由笔耕文化传播整理发布。

《法学家》 2011年05期

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论无权处分和善意取得的冲突和协调——以私卖夫妻共有房屋时买受人的保护为中心

 

【摘要】：在买受人不能依善意取得制度获得保护的情况下,无权处分所订合同的效力问题关系到对买受人交易安全的保护。在物权法将不动产纳入善意取得后,这一问题更加突出。为此,司法实践不仅应严格区分无权处分与无权代理,将无权处分限制在登记状态与实际权属不一致的情形,而且应正确把握物权法第15条确立的"区分原则",将处分权理解为物权变动的生效要件而非买卖合同的生效要件。同时,民法上的"善意"具有特定的含义,在适用善意取得制度对买受人的交易安全进行保护时,也应区分情形适用不同的标准来认定买受人的"善意"。

【作者单位】： 最高人民法院审判委员会;最高人民法院民事审判第四庭;
【关键词】：
【分类号】：D923
【正文快照】：

作者刘贵祥,法学博士,最高人民法院审判委员会委员、民事审判第四庭庭长。一、引言:问题的提出及其背景夫妻一方未经另一方同意擅自将共有房屋出卖给他人,另一方提起诉讼请求人民法院认定所订立的买卖合同无效,而受让人主张自己为善意、应受善意取得制度的保护,这是司法实践

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