园林苗木资源资产评估研究

发布时间：2018-01-01 13:04

  本文关键词：园林苗木资源资产评估研究　出处：《福建农林大学》2017年硕士论文　论文类型：学位论文

  更多相关文章： 园林绿化苗木 资产评估 成本法 市场法 收益法

【摘要】：园林绿化苗木作为重要的林木资产,如何用合理的方法进行经济价值评估是当前森林资源资产评估领域的研究热点。本研究基于森林资源资产评估理论,结合园林绿化苗木资源资产特点,系统地阐述成本法、市场法、收益法的基本原理、应用分析、方法步骤,通过建立科学合理的数学模型,并以常见的园林绿化苗木作为评估案例,对三种评估方法的实际应用进行探讨和对比分析,为今后进一步完善生物性资源资产评估理论和技术提供参考,同时也为园林绿化苗木经营者优化经营以及科学管理提供一定的参考方向,在园林经济生产运用上具有重要的意义。根据本文研究内容,主要研究成果归纳如下:(1)成本法、市场法、收益法在园林绿化苗木资源资产评估中均有适用,与一般资产的成本法、市场法、收益法既有联系也有区别。本研究对园林绿化苗木三种常见的评估方法进行全面、系统的分析,包括基本概述、适用范围及方法步骤。通过实际案例验证三种评估方法的可行性。(2)成本法的两种应用中,生长在苗圃地上的园林绿化苗木侧重从经营者培育苗木的角度出发,以投入的生产成本为核心,适合传统重置成本法公式计算评估值。生长在非苗圃地上的园林绿化苗木,侧重在于拆迁补偿等经济活动中,此时苗木价值测算内容包括苗木费购置、移植费、管护费,用批量评估模型计算这三种费用更为准确。(3)市场法中,运用灰色关联法分析各个参考案例与待评估案例的关联程度,对影响园林绿化苗木价值的因素进行详细分析、筛选出主要影响因素,并对关键因素进行修正,最终确定各个参考案例的权重值,使得各个参考案例之间的差异、关键因子的优劣程度一目了然,利用加权平均数法更加科学,其评估值计算更为合理。(4)收益法中,对于景观用途的园林绿化苗木,以林木生长模型理论为支撑建立单木直径生长模型,结合价格批量评估模型,收集生产经营指标,求出净现值,累加到净现值最大时刻即为该园林绿化苗木评估值。对于产果类的园林绿化苗木(如枇杷、龙眼、核桃等),利用回归分析法建立多元非线性回归方程求出到此类园林绿化苗木的产量预估模型,用常见的收益法公式进行计算即可。(5)批量评估模型的建立是在走访大量苗圃、寻访多位专家、查阅大量文献、收集大量市场价格数据等工作准备下,将不同园林苗木进行分类统计,如将乔木、灌木、棕榈等分别采取直径、冠幅、树高等林木因子作为自变量,价格作为因变量建立批量评估模型,简单易用。(6)园林绿化苗木的经济成熟龄是指收益法评估中,苗木规格不断增长,在某一时刻卖出苗木得到最大净现值的树龄。理论上来说,不只产果类的园林绿化苗木有经济成熟龄,不同种类、不同品种的园林绿化苗木有各自的经济成熟龄。(7)园林绿化苗木销售价格一般与园林绿化苗木的直径(或者地径、米径)、树高、冠幅等因子有着较大的联系,但实际交易过程中园林绿化苗木很难同时满足各种标准,实际操作繁琐,故本研究重点分析单一变量与价格的关系,并对多种变量与价格之间的关系作简单探讨。本研究表明,用单一变量建立的模型比用多变量建立的模型精度更高,且实用性更好。(8)园林绿化苗木生产经营过程中一般都能满足园林绿化苗木良好的生长空间,因此本研究选用与距离无关的单木直径生长模型,采用经验方程法建立模型,以树龄作为回归分析的自变量,直径生长量作为因变量,模型精度高。(9)折现率对评估值和经济成熟龄影响显著,经济寿命期只针对产果类园林绿化苗木。当只有折现率一个变量时,折现率与评估值、经济成熟龄成反比关系;当其他变量一定时,经济寿命期取值越大,剩余收益期限越大,故经济寿命期与评估值成正比,且最后趋于平缓。
[Abstract]:In this paper , the basic principle , application and analysis of three kinds of evaluation methods are introduced in this paper , including cost method , market method and income method . ( 3 ) In the market method , the correlation degree of each reference case and the case to be evaluated is analyzed by using the grey correlation method . The factors influencing the value of landscape greening are analyzed in detail . ( 6 ) The economic mature age of the garden greening nursery stock is the tree age with the largest net present value in the evaluation of the income method .

【学位授予单位】：福建农林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：F307.2

【相似文献】

相关期刊论文 前3条

1 荣庆华;张利平;;我国园林绿化苗木产业发展研究[J];科技致富向导;2013年27期

2 李秋月;;浅谈园林绿化苗木的栽植[J];科技致富向导;2010年05期

3 甘代奎;;屏南县园林绿化苗木产业的现状和发展趋势[J];广东科技;2014年14期

相关会议论文 前1条

1 武红柱;;浅析我省绿化工程用苗[A];山西省林木种苗建设研究[C];2007年

相关重要报纸文章 前10条

1 记者 常慕城;全省城市园林绿化苗木选洽会在菏召开[N];菏泽日报;2009年

2 梁静 李晓丽;园林绿化苗木现状[N];山东科技报;2007年

3 本报记者 赖有生;打造中山绿色休闲旅游区[N];中山日报;2009年

4 秀芬　呈清 分社;循化让园林绿化苗木安全越冬[N];青海日报;2010年

5 记者 魏萍;宁夏种植花卉苗木6.3万亩[N];宁夏日报;2010年

6 本报记者 刘志强;“绿色漯河”名片更靓丽[N];漯河日报;2012年

7 方成;变使廖屯林场充满活力[N];中国花卉报;2004年

8 市寺大隆林场;寺大隆林场积极开发林果种苗产业[N];张掖日报;2010年

9 闫大成 山东省林木种苗协会秘书长;常见阔落叶乔木苗积压不可避免[N];中国绿色时报;2014年

10 记者 孙凯;抢抓冬春有利时机 扎实推进林业生态市建设[N];商丘日报;2008年

相关硕士学位论文 前7条

1 杨晓东;中国园林绿化苗木产业的现状和发展趋势[D];北京林业大学;2005年

2 王奇;吕梁市离石区园林绿化苗木产业现状、问题与应对策略[D];山西农业大学;2016年

3 郭森榕;园林苗木资源资产评估研究[D];福建农林大学;2017年

4 徐天敏;苏州市园林绿化苗木生产经营现状与发展对策研究[D];南京农业大学;2011年

5 刘婕;Y市园林绿化苗木发展现状分析及趋势研究[D];华中科技大学;2011年

6 姚天泽;漳州市园林绿化苗木产业现状与发展分析[D];福建农林大学;2012年

7 刘忠云;浦城县园林绿化苗木产业发展策略研究[D];福建农林大学;2012年

，

本文编号：1364609