博弈论视角下房地产评估中的高估行为研究
发布时间：2021-01-23 17:09
随着中国房地产业的飞速发展,房地产抵押贷款业务的数量也随之增加。金融机构根据房地产抵押评估报告,按照一定的比例发放贷款,能否对抵押房地产进行科学评估,是银行信贷资金能够得到合理有效利用的基础。当前,房地产评估行业存在许多不规范行为,其中房地产抵押评估高估现象较为普遍。这不仅损害了房地产评估行业的信誉和秩序,增加了银行的信用风险,同时也不利于市场的健康发展。所以,分析房地产抵押评估高估行为产生的原因,并针对性的采取措施来规范房地产抵押评估业务,对于防范金融风险、促进市场稳定发展具有重要意义。针对房地产评估高估现象,根据房地产评估机构受到利益和相关利益方压力的影响,本文运用博弈论的方法,分别从房地产评估机构之间、房地产评估机构与房地产经纪中介、房地产评估机构和银行三个角度构建博弈模型,将影响房地产评估机构高估行为的因素进行梳理,并分析讨论这些因素对房地产评估机构策略选择的影响。首先,从正常竞争状态和恶意竞争状态两个角度,探讨了房地产评估机构之间的博弈关系,认为在正常竞争状态下,房地产评估机构最终都会选择“高估”策略,而恶意竞争状态下,可以从加大审核力度和惩罚力度、规范行业的最低收费标准等方...
【文章来源】：山东师范大学山东省
【文章页数】：53 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文研究的基本思路
山东师范大学硕士学位论文27移委托意愿的概率；1（0<<1）表示当房地产评估机构拒绝高估要求后，房地产经纪中介为了满足自己的高估要求，寻求其他评估公司的意愿强烈程度。市场秩序越差，恶意竞争状况越严重，越校第五，博弈的目的。在博弈过程中，房地产评估机构的博弈目的是在额外收益与被发现受到处罚的过程中进行权衡。房地产评估机构想节约成本或者不规范评估获得额外收益，同时又不想被查处以免受到处罚。房地产经纪中介的目的是一方面可以通过获得高估报告促成二手房交易业务（例如：零首付），另一方面不需要支付额外的费用。根据上述假设，可以构建房地产评估机构与房地产经纪中介之间的博弈模型。模型中，假设每家房地产经纪中介采用“正常评估”策略的概率为，采劝高估”策略的概率为1；每家房地产评估机构采劝努力”策略的概率为，采劝不努力”策略的概率为1。在生活中，博弈双方是低程度的理性人，并且经济行为的变化大多是缓慢的演化过程。因此，根据复制动过程分析方法，可以将房地产评估机构与房地产经纪中介在各种策略选择下的收益情况如表4-1所示。用博弈双方的期望效用代表各自的收益。图4-1房地产评估机构与房地产经纪中介在各种策略选择下的收益情况
山东师范大学硕士学位论文29房地产评估机构与银行在各种策略选择下的收益情况如图4-2所示。用博弈双方的期望效用代表各自的收益。图4-2房地产评估机构与银行在各种策略选择下的收益情况4.2高估行为的动态博弈结果分析4.2.1房地产经纪中介与房地产评估机构的博弈结果分析根据图4-1的动态博弈模型进行分析：1、由该博弈树状图，可以得出房地产经纪中介与房地产评估机构的收益矩阵（表4-1）。表4-1房地产经纪中介与房地产评估机构的收益矩阵房地产经纪中介（博弈方2）房地产评估机构（博弈方1）正常评估（）高估（1）努力（）（,）(,)不努力（1）(,)(,+)2、分析博弈方1（房地产评估机构）：（1）复制动态方程告诉我们，如果采用某一特定策略的博弈主体的期望收益高于
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析房地产抵押价值评估[J]. 武文藤. 山西农经. 2019(19)
[2]浅谈商业银行抵押资产价值评估与风险管理[J]. 陈钦光. 纳税. 2019(18)
[3]浅谈商业银行抵押资产价值评估与风险管理[J]. 刘晓娟. 现代商业. 2019(15)
[4]浅谈银行抵押资产价值评估与风险管理[J]. 谢舒颖. 中国商论. 2019(09)
[5]估价环节的房地产抵押信贷风险防范措施初探——基于评估谨慎原则的思考[J]. 孙晓霞. 财经界. 2019(04)
[6]房地产抵押贷款的风险及防范[J]. 苗青. 金融经济. 2018(06)
[7]资产评估风险及防范对策分析[J]. 兀谨瑜. 财经界. 2017(12)
[8]不动产统一登记对房地产评估的影响分析[J]. 畅泽宇,左庆乐. 中国资产评估. 2017(09)
[9]抵押房地产价格评估的风险管理探讨[J]. 徐正辉. 住宅与房地产. 2017(03)
[10]银行房地产抵押贷款评估中存在的问题及产生原因研究分析[J]. 刘宇晶,陈荣泉. 智能城市. 2016(07)
博士论文
[1]中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D]. 张雯.江西财经大学 2009
[2]银行监管行为的博弈研究[D]. 王若平.厦门大学 2004
硕士论文
[1]X评估公司房地产抵押评估业务中的风险与防范对策研究[D]. 陆莹.扬州大学 2019
[2]商业地产抵押价值评估方法及其应用研究[D]. 董东亚.北京交通大学 2015
[3]资产评估舞弊行为的决定因素分析[D]. 吕铎.云南财经大学 2014
[4]房地产抵押评估风险分析与防范[D]. 丁盼盼.长安大学 2014
[5]房地产抵押评估风险研究[D]. 宋佳.西南财经大学 2014
[6]基于合作博弈的谨慎原则在住宅抵押估价中的应用研究[D]. 姬颖.天津大学 2009
[7]基于博弈论的银行信贷风险管理对策研究[D]. 唐传志.西安电子科技大学 2009
[8]房地产估价规避房地产金融风险的实证研究[D]. 蹇超.国防科学技术大学 2008
[9]商业银行房地产开发贷款风险分析及防范[D]. 周霞林.西南财经大学 2005
[10]博弈论在经济学中的几个应用[D]. 王华.四川大学 2003
本文编号：2995589
【文章来源】：山东师范大学山东省
【文章页数】：53 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
论文研究的基本思路
山东师范大学硕士学位论文27移委托意愿的概率；1（0<<1）表示当房地产评估机构拒绝高估要求后，房地产经纪中介为了满足自己的高估要求，寻求其他评估公司的意愿强烈程度。市场秩序越差，恶意竞争状况越严重，越校第五，博弈的目的。在博弈过程中，房地产评估机构的博弈目的是在额外收益与被发现受到处罚的过程中进行权衡。房地产评估机构想节约成本或者不规范评估获得额外收益，同时又不想被查处以免受到处罚。房地产经纪中介的目的是一方面可以通过获得高估报告促成二手房交易业务（例如：零首付），另一方面不需要支付额外的费用。根据上述假设，可以构建房地产评估机构与房地产经纪中介之间的博弈模型。模型中，假设每家房地产经纪中介采用“正常评估”策略的概率为，采劝高估”策略的概率为1；每家房地产评估机构采劝努力”策略的概率为，采劝不努力”策略的概率为1。在生活中，博弈双方是低程度的理性人，并且经济行为的变化大多是缓慢的演化过程。因此，根据复制动过程分析方法，可以将房地产评估机构与房地产经纪中介在各种策略选择下的收益情况如表4-1所示。用博弈双方的期望效用代表各自的收益。图4-1房地产评估机构与房地产经纪中介在各种策略选择下的收益情况
山东师范大学硕士学位论文29房地产评估机构与银行在各种策略选择下的收益情况如图4-2所示。用博弈双方的期望效用代表各自的收益。图4-2房地产评估机构与银行在各种策略选择下的收益情况4.2高估行为的动态博弈结果分析4.2.1房地产经纪中介与房地产评估机构的博弈结果分析根据图4-1的动态博弈模型进行分析：1、由该博弈树状图，可以得出房地产经纪中介与房地产评估机构的收益矩阵（表4-1）。表4-1房地产经纪中介与房地产评估机构的收益矩阵房地产经纪中介（博弈方2）房地产评估机构（博弈方1）正常评估（）高估（1）努力（）（,）(,)不努力（1）(,)(,+)2、分析博弈方1（房地产评估机构）：（1）复制动态方程告诉我们，如果采用某一特定策略的博弈主体的期望收益高于
【参考文献】：
期刊论文
[1]浅析房地产抵押价值评估[J]. 武文藤. 山西农经. 2019(19)
[2]浅谈商业银行抵押资产价值评估与风险管理[J]. 陈钦光. 纳税. 2019(18)
[3]浅谈商业银行抵押资产价值评估与风险管理[J]. 刘晓娟. 现代商业. 2019(15)
[4]浅谈银行抵押资产价值评估与风险管理[J]. 谢舒颖. 中国商论. 2019(09)
[5]估价环节的房地产抵押信贷风险防范措施初探——基于评估谨慎原则的思考[J]. 孙晓霞. 财经界. 2019(04)
[6]房地产抵押贷款的风险及防范[J]. 苗青. 金融经济. 2018(06)
[7]资产评估风险及防范对策分析[J]. 兀谨瑜. 财经界. 2017(12)
[8]不动产统一登记对房地产评估的影响分析[J]. 畅泽宇,左庆乐. 中国资产评估. 2017(09)
[9]抵押房地产价格评估的风险管理探讨[J]. 徐正辉. 住宅与房地产. 2017(03)
[10]银行房地产抵押贷款评估中存在的问题及产生原因研究分析[J]. 刘宇晶,陈荣泉. 智能城市. 2016(07)
博士论文
[1]中国房地产信贷风险的度量与控制研究[D]. 张雯.江西财经大学 2009
[2]银行监管行为的博弈研究[D]. 王若平.厦门大学 2004
硕士论文
[1]X评估公司房地产抵押评估业务中的风险与防范对策研究[D]. 陆莹.扬州大学 2019
[2]商业地产抵押价值评估方法及其应用研究[D]. 董东亚.北京交通大学 2015
[3]资产评估舞弊行为的决定因素分析[D]. 吕铎.云南财经大学 2014
[4]房地产抵押评估风险分析与防范[D]. 丁盼盼.长安大学 2014
[5]房地产抵押评估风险研究[D]. 宋佳.西南财经大学 2014
[6]基于合作博弈的谨慎原则在住宅抵押估价中的应用研究[D]. 姬颖.天津大学 2009
[7]基于博弈论的银行信贷风险管理对策研究[D]. 唐传志.西安电子科技大学 2009
[8]房地产估价规避房地产金融风险的实证研究[D]. 蹇超.国防科学技术大学 2008
[9]商业银行房地产开发贷款风险分析及防范[D]. 周霞林.西南财经大学 2005
[10]博弈论在经济学中的几个应用[D]. 王华.四川大学 2003
本文编号：2995589
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