烟台上海滩房地产项目投资风险管理研究

发布时间：2016-11-20 17:25

  本文关键词：东灶港码头作业区项目投资风险评价研究，，由笔耕文化传播整理发布。

《中国海洋大学》 2013年

烟台上海滩房地产项目投资风险管理研究

赵静萍  

【摘要】：我国的房地产经过几年的滚动发展,呈现出良好的发展态势,已经成为国民经济的支柱产业。由于房地产市场具有巨大的发展空间和市场机会,许多企业为了获得高额利润,纷纷将巨额资金投入到房地产市场。同时房地产市场具有投资周期长、投入高、影响因素复杂等特点,在投资过程中面临诸多风险。通过运用项目投资风险管理的理论与方法,对项目的风险进行分析研究,为房地产项目投资决策提供理论支持。有助于房地产投资者对项目进行准确定位,降低投资风险。本文主要分为六部分：第一部分阐述了房地产项目风险管理的理论知识与方法。第二部分主要介绍了上海滩房地产项目的基本情况,并进行了投资估算,分析了基金筹措方案及盈利能力。第三部分运用三维风险识别模型分析上海滩房地产项目投资的风险因素,并利用专家意见法进行风险指标的选取,在此基础上构建出上海滩房地产项目的投资风险评价指标体系。第四部分根据项目风险评价指标体系中的风险因素,运用模糊综合评价法对两级共二十项风险因素进行评价,得到了该项目整体的投资风险大小和各项风险因素的权重和重要性排序,并对权重大的风险进行了原因分析。第五部分主要针对评价出的主要风险因素,提出了具体的应对措施。第六部分是对全文进行了总结并提出了今后的研究方向。通过对上海滩房地产项目投资风险的研究,得出了主要的研究结论：通过分析研究最终得出了项目的主要风险因素是融资风险、成本风险、项目质量、意外事故和工期拖延；并提出了相应的风险处理和监控措施来应对风险。本文的研究完善了目前房地产投资项目的风险评价体系,提出了一种提出问题、分析和解决问题的思路和框架,为决策者进行决策分析提供了参考依据。有助于提高房地产投资收益,减少或避免不必要的损失。本文的创新之处在于：在建立项目的投资风险评价指标体系的基础上,选用了模糊综合评价法对上海滩房地产项目的风险因素进行定性与定量评价,有效降低了风险评价中的不确定性因素,完善了房地产项目投资评价的方法和房地产项目投资风险管理体系。并且整个研究过程中的数据真实准确,提出的措施切实可行,在实际中取得了满意的效果。

【关键词】：
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：TU71;F299.23
【目录】：

摘要5-6

Abstract6-10

0 绪论10-16

0.1 选题背景和研究意义10-11

0.1.1 选题背景10-11

0.1.2 研究意义11

0.2 国内外研究现状11-14

0.2.1 国外研究现状11-12

0.2.2 国内研究现状12-14

0.3 主要研究内容与框架结构14-15

0.3.1 研究的目标和主要内容14

0.3.2 研究方法及框架结构14-15

0.4 本文创新点15-16

1 房地产项目投资风险管理理论与方法16-26

1.1 房地产项目投资风险管理理论概述16-20

1.1.1 房地产项目投资风险的定义及分类16-18

1.1.2 房地产项目投资特点与风险的关系18-19

1.1.3 房地产项目投资风险的产生及管理过程19-20

1.2 房地产项目投资风险管理的方法20-26

1.2.1 风险识别的方法20-21

1.2.2 风险评价的方法21-24

1.2.3 风险处理与监控的方法24-26

2 上海滩房地产项目基本情况概述26-34

2.1 项目背景介绍26

2.2 项目建设规模与建设方案26-29

2.2.1 建设条件26-27

2.2.2 建设规模27-28

2.2.3 建设方案28-29

2.3 项目投资估算及收益测算29-34

2.3.1 投资估算29

2.3.2 基金筹措29-30

2.3.3 收益测算30-34

3 上海滩房地产项目投资风险的识别34-43

3.1 传统项目投资风险的三维识别模型34

3.2 上海滩房地产项目投资风险因素分析34-39

3.2.1 外部环境影响因素34-36

3.2.2 内部条件制约因素36-37

3.2.3 开发过程因素37-39

3.3 上海滩房地产项目投资风险评价指标体系39-43

3.3.1 上海滩房地产项目投资风险指标选取39-40

3.3.2 上海滩房地产项目投资风险评价指标体系确立40-43

4 上海滩房地产项目投资风险的评价43-54

4.1 上海滩房地产项目投资风险的模糊综合评价43-50

4.1.1 建立指标评价集43

4.1.2 确定风险评价准则集43

4.1.3 计算风险指标权重43-46

4.1.4 确定隶属矩阵46-48

4.1.5 计算评判矩阵48-49

4.1.6 模糊综合评判49-50

4.2 上海滩房地产项目投资风险排序与评价分析50-54

4.2.1 上海滩房地产项目投资风险排序50

4.2.2 财务风险分析50-52

4.2.3 质量风险分析52-53

4.2.4 合同风险分析53-54

5 上海滩房地产项目投资风险的处理与监控54-59

5.1 财务风险的应对措施54-56

5.1.1 融资风险的应对措施54-55

5.1.2 成本风险的应对措施55-56

5.2 质量风险的应对措施56-58

5.2.1 项目质量的应对措施56-57

5.2.2 意外事故的应对措施57-58

5.3 合同风险的应对措施58-59

6 结论与展望59-61

6.1 结论59

6.2 展望59-61

参考文献61-64

致谢64-65

个人简历65

发表的学术论文65

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