宅基地基准地价评估研究 ——以河北省昌黎县10乡镇为例
发布时间：2021-03-18 14:03
目前我国城镇化发展已取得长足进展,农村常住人口不断减少,农村宅基地低效利用、闲置浪费现象层出不穷,但城镇化建设却面临着建设用地紧缺的突出问题,供需严重失衡。充分挖掘农村宅基地潜在价值,是促进农村建设用地集约利用、推动农村宅基地制度改革的必然选择,也是当前国土资源管理的重点和难点所在。而其中的关键就在于能否为农村宅基地市场提供可参考的基准地价体系。当前,宅基地基准地价评估缺少技术规范,少数试点地区评估方案可推广性低,因此急需构建一套具有高度普适性和操作性的宅基地基准地价评估的技术体系,以便推动全国层面的农村土地市场的完善和集体土地资产的整合,为新农村建设和乡村振兴打好前备战。鉴于此,本研究以河北省昌黎县十个乡镇为例,借鉴城镇土地常用的估价方法,参考市场比较法及成本逼近法原理构建了宅基地基准地价测算的模型,并采用多因素综合评定法的思路划分了宅基地级别,继而开展研究区的宅基地基准地价评估工作,分析比较两种方法所得的估价结果,确定了级别基准地价及地价修正体系,验证分析了基准地价结果。主要结论如下:（1）研究综合考虑了农村城镇的地域特点以及宅基地特性,从生活便捷度、交通条件、基本设施状况、人居环...
【文章来源】：河北农业大学河北省
【文章页数】：90 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
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公式３－１０计算该因素的作用分。??ｋ?，爷＇ｒ’入Ａ?长＇．於一７＞??＇?＇ｉｒ：?－?ｒ．?ｃ，、＋?“?？ｊ?，??ｖ?／?．一?ｔ?＞，ｖ－＇?／Ｖ?ｖ?／??ｎｍ?＾?％Ｌ＞－?ｍ?＇＇＇?ｍ?＾?２ｒｉ４ｖ＂ｌｔ?、?“：■＊、＿＃?＼?／??＿？」＇＇．，，，／?ｆｅ?１?？二??■１１００?１２?１６?｝?；＇?ｉｊ?＿。〇〇?ｌ８６，?｝?Ｉ１?ｉｊ?＾??：＝…１６?：＝?０４８?１６?＾．，Ｘ＞．，??商服中心?集贸市场??图５－３生活便捷度作用分值图??Ｆｉｇ．５－３?Ｔｈｅ?ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ?ｓｃｏｒｅ?ｏｆ?ｌｉｆｅ?ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅ??（２）交通条件??（Ｄ道路通达度??道路通达度是反映研宂区交通区位的重要指标，是土地定级的主要因素之一。它的好坏，一??方面影响土地上人口及物质流动的移动成本，另一方面还影响社会经济活动中的人与人、物与物??之间交往或交流的机会和便利程度。根据调研获取的资料，研究区形成以国道、高速公路、省道、??县道为主要干线，多条乡道并存的道路体系。根据不同道路在研宂区域内的地位和作用，确定其??道路级别及道路功能分。研究区道路主要分为四级，分别为一级道路：国道，高速公路，功能分??为１００分；二级道路：省道，功能分定位９０分：三级道路：县道，功能分为８０分；四级道路：??乡道，功能分７０分。??道路通达度属于线状因素。考虑到不同等级道路对研究区的影响程度，确定一级、〔级、三??级道路为指数衰减，叫级道路为直线衰减，分别采用公式３－９及公式３－１０汁算作用分。??？对外交通便利度??对外交通便利度能反映当地城镇的开放程度和
【参考文献】：
期刊论文
[1]农民特性、政策工具与宅基地功能——基于江西余江宅基地制度改革的分析[J]. 张军涛,张世政. 农村经济. 2019(05)
[2]宅基地基准地价评估思考[J]. 张玲燕,贺卫中. 中国土地. 2019(03)
[3]中国农村土地流转价格形成机制的比较分析[J]. 郝宇彪,管智超. 区域经济评论. 2018(06)
[4]基于土地影响因素的农村退出宅基地再利用的模式探索[J]. 黄兴国,王占岐. 世界农业. 2018(11)
[5]国外农地流转对中国农地经营权合理流转的启示——来自日本、越南、俄罗斯的经验[J]. 刘文泽,王凯汐,郭若男,向小倩. 世界农业. 2018(11)
[6]农村宅基地使用权流转价格评估研究[J]. 赖夏华,赵小敏,郭熙,周丙娟. 土壤通报. 2018(05)
[7]风险感知、风险态度对农村土地经营权流转的影响研究——以浙江省嘉兴市农村土地经营权流转为例[J]. 杨卫忠. 中国土地科学. 2018(09)
[8]农村宅基地转让现状、问题与出路[J]. 高璐,顾俞,黄莹莹. 宝鸡文理学院学报(社会科学版). 2018(02)
[9]基于机会成本的农村宅基地退出补偿标准研究[J]. 付文凤,郭杰,欧名豪,易家林. 中国人口·资源与环境. 2018(03)
[10]农村集体建设用地定级研究——以江西省锦江镇为例[J]. 许婷,饶磊,赵小敏,郭熙,易丹,黄心怡. 江西农业大学学报. 2018(01)
博士论文
[1]我国农地流转规模、流转价格与流转期限的影响因素研究[D]. 夏兴.中国农业大学 2018
[2]农村城镇化进程中农地流转及其影响因素分析[D]. 陈晨.中国地质大学(北京) 2015
[3]宅基地使用权流转机制研究[D]. 吴明发.南京农业大学 2012
[4]农村宅基地使用管理制度研究[D]. 欧阳安蛟.浙江大学 2010
硕士论文
[1]城镇化背景下城郊农村宅基地流转模式研究[D]. 王健.华中师范大学 2018
[2]农户土地流转模式选择影响因素研究[D]. 谭永海.华中农业大学 2017
[3]四川省绵竹市农村土地流转模式研究[D]. 吴鑫.华中师范大学 2017
[4]论我国农村宅基地退出机制的完善[D]. 胡龙君.湖南师范大学 2016
[5]宅基地资本化的经验研究[D]. 朱佳焕.浙江大学 2016
[6]城镇化背景下我国农村土地流转问题研究[D]. 王欣.华中师范大学 2016
[7]陕西农村宅基地退出补偿研究[D]. 陈家伟.西安工业大学 2015
[8]城乡建设用地增减挂钩背景下农村宅基地退出补偿价格与周转指标价格评估研究[D]. 刘义.甘肃农业大学 2014
[9]农村宅基地退出补偿标准测算[D]. 陈丽娜.四川农业大学 2014
[10]农村宅基地退出补偿标准测算[D]. 孙维.四川农业大学 2013
本文编号：3088450
【文章来源】：河北农业大学河北省
【文章页数】：90 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图５－１研究区地理位置示意图??Ｆｉｇ．５－１?Ｇｅｏｇｒａｐｈｉｃａｌ?ｌｏｃａｔｉｏｎ?ｏｆ?ｔｈｅ?ｓｔｕｄｙ?ａｒｅａ??２５??
?河北农业大学硕士学位（毕业）论文???雜錄蠢！Ｓｆ维鲈??■ｖ〇??０?５?１０?２０?３０??—＝Ｚ＝—：?．?ｆ?米??图５－２评价单元分布图??Ｆｉｇ．５－２?Ｄｉｓｔｒｉｂｕｔｉｏｎ?ｍａｐ?ｏｆ?ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ?ｕｎｉｔ??５．２．３宅基地定级影响因素作用分值的计算??研究依据上文所构建的影响因素因子体系，针对不同的因素因子类型，结合所收集到的资料，??借助ＡｒｃＧＩＳｌＯ．２软件的空间分析功能，利用文章第三章所提到的衰减模型对各因素的栅格图进??行加权叠置，得到了宅基地定级影响因素的作用分值，实现了宅基地定级影响因素的量化，并借??用分层设色法分别构成了各自的影响因素作用分值图。??（１）生活便捷度??①商服繁华度??商服中心代表研宄区商业和服务业的集中情况以及对于人们生活的便利程度，根据研宄区的??实际情况，各乡镇商服项目多为人们日常所需的衣食住等方面，其服务范围均为其所处辖区内的??乡镇村农户，且大多分布于城镇中心地带或道路交叉口。考虑到研宄区内商服设施分布较为均匀，??相互差异不大，因此将商服中心的功能分均定为１００分，不再考虑功能分割的影响。??商服中心对研究区的影响按点状因素方法中的指数衰减模型进行量化，即采用公式３－９计算商??服中心的作用分。??？农贸市场繁华度??农贸市场主要承担其辖区内居民的农副产品交易，对宅基地所处区位的日常生活和农产品交??易便捷影响较为重要。距离农贸市场的远近，影响着农户的生活方便程度。根据研究区实际调研??结果，考虑到各乡镇的农贸市场的经营范围及规模存在一定差距，将其分为三个级别，分别确定??其功能分为１００分，８０分，６０分
公式３－１０计算该因素的作用分。??ｋ?，爷＇ｒ’入Ａ?长＇．於一７＞??＇?＇ｉｒ：?－?ｒ．?ｃ，、＋?“?？ｊ?，??ｖ?／?．一?ｔ?＞，ｖ－＇?／Ｖ?ｖ?／??ｎｍ?＾?％Ｌ＞－?ｍ?＇＇＇?ｍ?＾?２ｒｉ４ｖ＂ｌｔ?、?“：■＊、＿＃?＼?／??＿？」＇＇．，，，／?ｆｅ?１?？二??■１１００?１２?１６?｝?；＇?ｉｊ?＿。〇〇?ｌ８６，?｝?Ｉ１?ｉｊ?＾??：＝…１６?：＝?０４８?１６?＾．，Ｘ＞．，??商服中心?集贸市场??图５－３生活便捷度作用分值图??Ｆｉｇ．５－３?Ｔｈｅ?ｅｖａｌｕａｔｉｏｎ?ｓｃｏｒｅ?ｏｆ?ｌｉｆｅ?ｃｏｎｖｅｎｉｅｎｃｅ??（２）交通条件??（Ｄ道路通达度??道路通达度是反映研宂区交通区位的重要指标，是土地定级的主要因素之一。它的好坏，一??方面影响土地上人口及物质流动的移动成本，另一方面还影响社会经济活动中的人与人、物与物??之间交往或交流的机会和便利程度。根据调研获取的资料，研究区形成以国道、高速公路、省道、??县道为主要干线，多条乡道并存的道路体系。根据不同道路在研宂区域内的地位和作用，确定其??道路级别及道路功能分。研究区道路主要分为四级，分别为一级道路：国道，高速公路，功能分??为１００分；二级道路：省道，功能分定位９０分：三级道路：县道，功能分为８０分；四级道路：??乡道，功能分７０分。??道路通达度属于线状因素。考虑到不同等级道路对研究区的影响程度，确定一级、〔级、三??级道路为指数衰减，叫级道路为直线衰减，分别采用公式３－９及公式３－１０汁算作用分。??？对外交通便利度??对外交通便利度能反映当地城镇的开放程度和
【参考文献】：
期刊论文
[1]农民特性、政策工具与宅基地功能——基于江西余江宅基地制度改革的分析[J]. 张军涛,张世政. 农村经济. 2019(05)
[2]宅基地基准地价评估思考[J]. 张玲燕,贺卫中. 中国土地. 2019(03)
[3]中国农村土地流转价格形成机制的比较分析[J]. 郝宇彪,管智超. 区域经济评论. 2018(06)
[4]基于土地影响因素的农村退出宅基地再利用的模式探索[J]. 黄兴国,王占岐. 世界农业. 2018(11)
[5]国外农地流转对中国农地经营权合理流转的启示——来自日本、越南、俄罗斯的经验[J]. 刘文泽,王凯汐,郭若男,向小倩. 世界农业. 2018(11)
[6]农村宅基地使用权流转价格评估研究[J]. 赖夏华,赵小敏,郭熙,周丙娟. 土壤通报. 2018(05)
[7]风险感知、风险态度对农村土地经营权流转的影响研究——以浙江省嘉兴市农村土地经营权流转为例[J]. 杨卫忠. 中国土地科学. 2018(09)
[8]农村宅基地转让现状、问题与出路[J]. 高璐,顾俞,黄莹莹. 宝鸡文理学院学报(社会科学版). 2018(02)
[9]基于机会成本的农村宅基地退出补偿标准研究[J]. 付文凤,郭杰,欧名豪,易家林. 中国人口·资源与环境. 2018(03)
[10]农村集体建设用地定级研究——以江西省锦江镇为例[J]. 许婷,饶磊,赵小敏,郭熙,易丹,黄心怡. 江西农业大学学报. 2018(01)
博士论文
[1]我国农地流转规模、流转价格与流转期限的影响因素研究[D]. 夏兴.中国农业大学 2018
[2]农村城镇化进程中农地流转及其影响因素分析[D]. 陈晨.中国地质大学(北京) 2015
[3]宅基地使用权流转机制研究[D]. 吴明发.南京农业大学 2012
[4]农村宅基地使用管理制度研究[D]. 欧阳安蛟.浙江大学 2010
硕士论文
[1]城镇化背景下城郊农村宅基地流转模式研究[D]. 王健.华中师范大学 2018
[2]农户土地流转模式选择影响因素研究[D]. 谭永海.华中农业大学 2017
[3]四川省绵竹市农村土地流转模式研究[D]. 吴鑫.华中师范大学 2017
[4]论我国农村宅基地退出机制的完善[D]. 胡龙君.湖南师范大学 2016
[5]宅基地资本化的经验研究[D]. 朱佳焕.浙江大学 2016
[6]城镇化背景下我国农村土地流转问题研究[D]. 王欣.华中师范大学 2016
[7]陕西农村宅基地退出补偿研究[D]. 陈家伟.西安工业大学 2015
[8]城乡建设用地增减挂钩背景下农村宅基地退出补偿价格与周转指标价格评估研究[D]. 刘义.甘肃农业大学 2014
[9]农村宅基地退出补偿标准测算[D]. 陈丽娜.四川农业大学 2014
[10]农村宅基地退出补偿标准测算[D]. 孙维.四川农业大学 2013
本文编号：3088450
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