土地出让规则对我国城市土地价格的影响研究

发布时间：2021-03-18 20:57

　　近年来,我国土地价格不断上涨,中央多次强调“房住不炒”,同时要求“稳地价、稳房价、稳预期”。各地针对土地价格上涨的问题,施行不同的土地出让规则。为了应对不同时期、不同城市土地价格的上涨,“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”等不同类型的土地出让规则出现。土地出让规则的出现,其目的是为了能够更好的抑制土地价格上涨,以免造成土地价格过高的现象。因此本文针对土地出让规则是否能有效抑制土地价格上涨,达到政策目标的问题,探讨不同土地出让规则对同一城市的土地价格的影响差异,以及同一土地出让规则对不同城市的土地价格的效果差异。本文首先对土地出让规则和土地价格相关理论进行梳理,为变量选择和实证分析做理论依据。然后对近年来土地出让规则的演变过程进行梳理,同时对不同时期、不同城市使用的不同类型的土地出让规则进行整理,为实证分析的样本城市和典型规则提供实证依据。再从两个角度来研究土地出让规则对土地价格的影响,分别建立不同的特征价格模型,进行多元回归分析,研究土地出让规则对我国城市土地价格的影响程度。一是从不同城市的角度,对不同城市的同一土地出让规则对我国城市土地价格影响进行分析。通过对长沙市和南昌市“限房价... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景与意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 研究内容和方法
        1.2.1 研究内容
        1.2.2 研究方法
    1.3 技术路线图
    1.4 概念界定
        1.4.1 土地出让规则
        1.4.2 土地价格
第2章 理论基础
    2.1 相关理论
        2.1.1 土地出让理论
        2.1.2 土地供求理论
        2.1.3 土地特征价格理论
    2.2 文献综述
        2.2.1 关于土地出让规则
        2.2.2 关于土地价格
        2.2.3 研究现状评述
    2.3 本章小结
第3章 近年土地出让规则的变化状况
    3.1 土地出让规则的类型
        3.1.1 “限房价、竞地价”
        3.1.2 “限地价、竞配建”
        3.1.3 “限地价、限房价”
        3.1.4 “限房价、限地价、竞配建”
        3.1.5 其它土地出让规则
    3.2 土地出让规则的现状
        3.2.1 土地价格上涨,土地出让规则出现
        3.2.2 地价重新上涨、“竞配建”出让规则为主
        3.2.3 多城地价上涨、各地土地出让规则调整
        3.2.4 土地市场回暖、多城土地出让规则微调
    3.3 本章小结
第4章 样本选择和模型构建
    4.1 样本城市选择
    4.2 研究假说
    4.3 数据来源
    4.4 变量设置
        4.4.1 因变量的选择
        4.4.2 自变量的选择
    4.5 模型建立
    4.6 本章小结
第5章 实证分析
    5.1 不同城市同一规则对土地价格影响的比较
        5.1.1 规则和城市的选择
        5.1.2 “限房价、竞地价”规则的影响分析
        5.1.3 “限地价、竞配建”规则的影响分析
    5.2 同一城市不同土地出让规则对土地价格的影响
        5.2.1 规则和城市的选择
        5.2.2 不同规则对长沙市土地价格的影响分析
        5.2.3 不同规则对南宁市土地价格的影响分析
    5.3 本章小结
第6章 结论与建议
    6.1 结论
    6.2 建议
    6.3 研究亮点和不足
        6.3.1 研究亮点
        6.3.2 研究不足
参考文献
致谢



本文编号：3088922