投资性房地产公允价值计量应用研究 ——以新城控股为例
发布时间：2021-03-21 09:42
在企业的总资产中,房地产是一种极其重要的非流动资产,对于这部分资产的计量,以往大多数企业都会选取成本模式。然而随着我国市场经济体制的发展,具有投资属性的房地产开始出现,传统的计量模式对其则失去了适用性。一般认为,对于流动性的金融资产需要应用公允价值计量,不过目前将这种计量模式应用于投资性房地产,在全球范围内已经得到了普遍认可。我国在2006年颁布新的会计准则,根本目的之一是为了与国际惯例接轨。新会计准则不仅受到了较高的关注度,而且阐明了公允价值计量的概念和应用条件,明确指出同一家企业针对投资性房地产务必采取一种计量模式,在后续计量过程中更要保证计量模式的合理性。这是因为,若采取不同的计量模式极有可能产生两份差异显著的财务数据。现阶段,我国正处于深化改革的关键时期,上市企业若要成功地进行转型发展必须首先明确其资产总值。因而,在这种情境下研究公允价值计量在投资性房地产中的应用兼具必要性和重要性。本文首先表明了课题研究的背景、意义、研究思路和基本框架,对国内外与课题相关的文献史料进行了详细介绍,然后论述了投资性房地产公允价值计量的相关理论,在此基础上分析了影响该计量模式正常应用的主要因素,即...
【文章来源】：江西财经大学江西省
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
会计准则对公允价值应用和计量模式转换提出的要求
投资性房地产公允价值计量应用研究——以新城控股为例384.2.2对盈利能力的影响分析盈利能力实际上就是企业获取利润的能力，而利润则是企业运营的动力和目的，并且直接关系到企业的可持续发展。大多数情况下，公司会选择营业利润、净资产收益率等指标来反映财务状况。对于任何一家企业来说，衡量其盈利能力的关键指标除了净资产收益率以外，还包括资产收益率。本论文选择利润总额、净利润、净资产收益率及资产收益率等指标，来比较两种模式下相关指标的变化。对会计政策变更前后财务数据进行了调整后，相关财务指标如下表4.10所示。表4.112012年-2018年利润指标变动表单位：万元指标名称2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年变更后净利润1,220,881626,036315,594239,960179,235184,992155,766变更前净利润901,032495,175241,131161,811133,668176,365153,434差异率35%26%31%48%34%5%2%变更后利润总额1,576,715837,057428,996329,085240,940248,555213,596变更前利润总额1,150,249662，575329,712224,886180,185237,053210,487差异率37%26%30%46%34%5%1%资料来源：公司年报数据整理。图4-1利润总额调整前后变动情况
4新城控股投资性房地产公允价值计量影响分析41上升。其他资产周转率一路下行主要原因有公司房屋销售中高端产品比重增加的原因，其毛利率不断提高，周转率相应有所下降，从前表中销售净利率不断提升可以看出。而投资性房地产周转率提升，主要原因是投资性房地产作为核心商圈带动了房屋销售，从而反哺，提高投资性房地产出租收益率。两种资产产生了一定的协同效应。投资性房地产在成本计量模式下产生了较低的收益率，进而在一定程度上会拉低整体收益率，但上述分析充分表明公允价值计量模式能够克服这一弊端。4.2.4对资本市场的影响分析股票价格虽然受各种因素影响，但从长期看，还是由股票内在价值所决定。总体上可将股价的影响因素划分为两大类，即内在因素和外在因素。其中，前者通常是指企业的经营决策，后者主要包括外部市场因素和宏观政策因素。外在因素主要影响股票的贝塔估值，而内部经营状况等因素则对股票走势起到了决定性的作用。投资者对投资对象营运现状的判断主要借助于财务报告，当被披露的会计信息让投资者认定企业的发展前景良好时，投资者就会做出持续投资的决定，从而助推股价上涨。然而，当企业的财务报表反映不佳时，其股价则有可能迅速下跌。在公允价值计量模式下，因投资性房地产的公允价值缺乏稳定性，很容易受到管理层的操纵，从而造成公司股票价格的波动。图4-2新城控股上市后月线图走势
【参考文献】：
期刊论文
[1]公允价值计量的应用研究文献综述——以我国投资性房地产为例[J]. 蔡军,莫海玲. 价值工程. 2019(34)
[2]公允价值计量模式选择的经济动因及市场反应研究——基于投资性房地产计量模式的经验证据[J]. 徐先知. 商业会计. 2019(15)
[3]公允价值计量在投资性房地产中的运用[J]. 丛磊. 内蒙古科技与经济. 2019(12)
[4]投资性房地产公允价值计量中存在的问题及对策分析[J]. 曹模珍,汤敏. 中国管理信息化. 2019(11)
[5]投资性房地产公允价值计量模式对企业债务融资风险的影响——基于2009-2016年我国A股房地产上市公司数据的实证检验[J]. 周宏,何剑波,赵若瑜,田梓越. 会计研究. 2019(05)
[6]投资性房地产公允价值计量模式分析[J]. 孙丽,李莉. 中国管理信息化. 2019(05)
[7]公允价值计量在投资性房地产中的运用研究——福建三木集团股份有限公司为例[J]. 陈敏. 时代金融. 2019(06)
[8]公允价值模式下投资性房地产对利润的影响——以蓝光发展为例[J]. 何佰钰. 现代经济信息. 2018(24)
[9]投资性房地产运用公允价值模式对财务报表的影响分析——以泰禾集团为例[J]. 陈彦月,郑利敏. 中国管理信息化. 2018(18)
[10]投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以中航地产为例[J]. 周小玲. 上海商学院学报. 2018(02)
硕士论文
[1]公允价值计量在我国投资性房地产中的应用研究[D]. 孙竹.沈阳工业大学 2018
[2]投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究[D]. 邵凌芸.电子科技大学 2018
[3]公允价值计量模式在A公司投资性房地产中的应用问题研究[D]. 金亚玲.吉林财经大学 2017
[4]上海世贸集团变更投资性房地产计量模式的影响研究[D]. 杨佳一.吉林财经大学 2016
本文编号：3092648
【文章来源】：江西财经大学江西省
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
会计准则对公允价值应用和计量模式转换提出的要求
投资性房地产公允价值计量应用研究——以新城控股为例384.2.2对盈利能力的影响分析盈利能力实际上就是企业获取利润的能力，而利润则是企业运营的动力和目的，并且直接关系到企业的可持续发展。大多数情况下，公司会选择营业利润、净资产收益率等指标来反映财务状况。对于任何一家企业来说，衡量其盈利能力的关键指标除了净资产收益率以外，还包括资产收益率。本论文选择利润总额、净利润、净资产收益率及资产收益率等指标，来比较两种模式下相关指标的变化。对会计政策变更前后财务数据进行了调整后，相关财务指标如下表4.10所示。表4.112012年-2018年利润指标变动表单位：万元指标名称2018年2017年2016年2015年2014年2013年2012年变更后净利润1,220,881626,036315,594239,960179,235184,992155,766变更前净利润901,032495,175241,131161,811133,668176,365153,434差异率35%26%31%48%34%5%2%变更后利润总额1,576,715837,057428,996329,085240,940248,555213,596变更前利润总额1,150,249662，575329,712224,886180,185237,053210,487差异率37%26%30%46%34%5%1%资料来源：公司年报数据整理。图4-1利润总额调整前后变动情况
4新城控股投资性房地产公允价值计量影响分析41上升。其他资产周转率一路下行主要原因有公司房屋销售中高端产品比重增加的原因，其毛利率不断提高，周转率相应有所下降，从前表中销售净利率不断提升可以看出。而投资性房地产周转率提升，主要原因是投资性房地产作为核心商圈带动了房屋销售，从而反哺，提高投资性房地产出租收益率。两种资产产生了一定的协同效应。投资性房地产在成本计量模式下产生了较低的收益率，进而在一定程度上会拉低整体收益率，但上述分析充分表明公允价值计量模式能够克服这一弊端。4.2.4对资本市场的影响分析股票价格虽然受各种因素影响，但从长期看，还是由股票内在价值所决定。总体上可将股价的影响因素划分为两大类，即内在因素和外在因素。其中，前者通常是指企业的经营决策，后者主要包括外部市场因素和宏观政策因素。外在因素主要影响股票的贝塔估值，而内部经营状况等因素则对股票走势起到了决定性的作用。投资者对投资对象营运现状的判断主要借助于财务报告，当被披露的会计信息让投资者认定企业的发展前景良好时，投资者就会做出持续投资的决定，从而助推股价上涨。然而，当企业的财务报表反映不佳时，其股价则有可能迅速下跌。在公允价值计量模式下，因投资性房地产的公允价值缺乏稳定性，很容易受到管理层的操纵，从而造成公司股票价格的波动。图4-2新城控股上市后月线图走势
【参考文献】：
期刊论文
[1]公允价值计量的应用研究文献综述——以我国投资性房地产为例[J]. 蔡军,莫海玲. 价值工程. 2019(34)
[2]公允价值计量模式选择的经济动因及市场反应研究——基于投资性房地产计量模式的经验证据[J]. 徐先知. 商业会计. 2019(15)
[3]公允价值计量在投资性房地产中的运用[J]. 丛磊. 内蒙古科技与经济. 2019(12)
[4]投资性房地产公允价值计量中存在的问题及对策分析[J]. 曹模珍,汤敏. 中国管理信息化. 2019(11)
[5]投资性房地产公允价值计量模式对企业债务融资风险的影响——基于2009-2016年我国A股房地产上市公司数据的实证检验[J]. 周宏,何剑波,赵若瑜,田梓越. 会计研究. 2019(05)
[6]投资性房地产公允价值计量模式分析[J]. 孙丽,李莉. 中国管理信息化. 2019(05)
[7]公允价值计量在投资性房地产中的运用研究——福建三木集团股份有限公司为例[J]. 陈敏. 时代金融. 2019(06)
[8]公允价值模式下投资性房地产对利润的影响——以蓝光发展为例[J]. 何佰钰. 现代经济信息. 2018(24)
[9]投资性房地产运用公允价值模式对财务报表的影响分析——以泰禾集团为例[J]. 陈彦月,郑利敏. 中国管理信息化. 2018(18)
[10]投资性房地产公允价值计量模式应用研究——以中航地产为例[J]. 周小玲. 上海商学院学报. 2018(02)
硕士论文
[1]公允价值计量在我国投资性房地产中的应用研究[D]. 孙竹.沈阳工业大学 2018
[2]投资性房地产公允价值计量模式应用问题及对策研究[D]. 邵凌芸.电子科技大学 2018
[3]公允价值计量模式在A公司投资性房地产中的应用问题研究[D]. 金亚玲.吉林财经大学 2017
[4]上海世贸集团变更投资性房地产计量模式的影响研究[D]. 杨佳一.吉林财经大学 2016
本文编号：3092648
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