义乌市农村集体经营性建设用地入市的村民意愿及影响因素研究
发布时间：2021-04-12 05:51
农村集体经营性建设用地入市是进一步推进和深化土地改革,构建高效灵活的城乡土地市场,盘活农村闲置和浪费的土地资源,从而促进村民持续增收的有效举措之一。新《土地管理法》明确规定:只有在三分之二的集体经济成员同意的基础上同时土地在使用过程中不能背离相应的土地规划,农村集体经营性建设用地才能入市流转。深入研究集体经济组织成员参与集体土地入市的意愿1及其相关影响因素对加速推进农村集体经营性建设用地入市具有重要意义,分析并确定影响集体经济组织成员参与集体土地入市意愿的影响因素,对相关土地政策的制定、土地增值收益的分配等方面都具有十分重要的影响。本文在文献查阅、实地调研的基础上,分析和总结出当前浙江省义乌市开展农村集体经营性建设用地入市的成功经验以及主要存在的交易市场缺乏规范、分配无合理标准、入市信息不对称等问题。在计划行为理论的基础上,构建义乌市村民参与集体土地入市意愿影响因素的理论分析框架,通过分析和预调研,筛选并初步确定出17个相关影响因素。通过Logistic回归分析,最终确定有效的7个影响因素。最后,结合数据分析结论和义乌土地改革的实践,从政府、企业、村集体三个层面提...
【文章来源】：浙江海洋大学浙江省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
基于中国知网文献数据库的文献资料数量Fig1-1LiteratureRetrievalBasedonChinaKnowledgeNetworkLiteratureDatabase
第一章绪论61.4.3技术路线图1-2技术路线研究图Fig1-2TechnicalRouteStudyChart1.5特色与创新从当前的研究情况来看，学术界尚未形成系统性的成套理论，另外在集体经营性建设用地入市的实证研究和定量研究相对较少。本研究适逢新《土地管理法》颁布和生效，对国家土地改革试点进行深入调研，建立村民参与农村集体土地入市意愿影响因素的理论分析框架，通过模型定量测度和预估各个影响因素是否发生作用以及作用的程度，这为研究土地问题上提供了一种微观的研究视角。同时在相关影响因素的选择和确定上，通过结合相关理论进行整理归纳，也算是提供了一种新的研究思路。1.6本章小结本章节阐述了文章的研究背景以及在当前背景下开展本研究的的意义和作用，搜集和整理归纳有关农村集体经营性建设用地入市的国内外文献资料并进行文献述评，另外介绍了本课题采用的研究方法并对文章的技术路线研究图进行描述。
第二章概念界定及理论基础7第二章概念界定及理论基础2.1概念界定2.1.1农村集体经营性建设用地在我国当前的国情和土地制度背景下，我国土地是以公有制为基础，主要区分为国有土地以及集体土地两类。我国农村集体土地分农地和集体建设用地两类。其中农村集体建设用地区分为三类，详见图2-1。图2-1我国农村集体建设用地的分类情况Fig2-1ClassificationofRuralCollectiveConstructionLandinChina集体经营性建设用地的概念首次出现于十八届三中的《决定》中，从字面来看就是具备生产经营资质的的一类农村集体建设用地，有存量（已建设）和增量（尚未建设）两类。农村集体可以通过集体经营性建设用地引入、自建、入股一些乡镇企业，通过村民集体分红、企业收租等方式来实现土地增值和保障土地利益。集体经营性建设用地需要取得生产运营许可证，主要存在于三类土地之上：一是农村弃用地；二是指目前经济价值低、效益不高的土地；三是指违反法律规定的土地。2.1.2农村集体经营性建设用地入市长期以来，任何需要土地的单位和个人只能有偿开发利用国有土地，这造成了极大的不便和严重的浪费。为实现农村集体土地和国有土地价格和权利上的平等地位，在公正有序、公平且公开的同时尊重土地出让和受让双方意愿的前提条件下，农村集体经营性建设用地的使用权（除不符合土地出让合同规定进行开发利用的土地使用权外）可通过“招拍挂”和协议（出让、租赁）等方式，有偿地转移至土地受让主体（可
【参考文献】：
期刊论文
[1]修法背景下集体经营性建设用地入市改革的困境与出路[J]. 方涧. 河北法学. 2020(03)
[2]农村集体经营性建设用地入市的法律问题探析[J]. 马帅帅. 上海房地. 2019(12)
[3]《土地管理法》《城市房地产管理法》修改与经营性建设用集体土地征收制度改革[J]. 王克稳. 苏州大学学报(法学版). 2019(04)
[4]农村集体经营性建设用地入市:进展、困境与破解路径[J]. 陈寒冰. 现代经济探讨. 2019(07)
[5]农村集体经营性建设用地入市试点调查与思考[J]. 杨红,罗明. 中国土地. 2019(05)
[6]农村集体经营性建设用地入市认知及意愿分析——基于农户视角[J]. 药雅静,王文昌. 江苏农业科学. 2019(07)
[7]集体经营性建设用地入市增值收益分配探讨——以农村土地制度改革试点为例[J]. 岳永兵,刘向敏. 当代经济管理. 2018(03)
[8]农村集体经营性建设用地入市推进机制——以长株潭地区为例[J]. 罗湖平,唐禹,陈毅,陶爽,廖灿,朱雅妮. 江苏农业科学. 2017(24)
[9]农村集体经营性建设用地入市的农户认知与意愿——基于河南省324户农户调查的分析[J]. 翟彬,梁流涛. 干旱区资源与环境. 2017(10)
[10]农村集体经营性建设用地入市收益分配探析[J]. 吕宾,杨景胜. 中国国土资源经济. 2017(08)
博士论文
[1]集体经营性建设用地流转收益分配问题研究[D]. 樊帆.华中师范大学 2015
硕士论文
[1]农村集体经营性建设用地市场运行机制研究[D]. 唐威.湖南师范大学 2019
[2]农村集体经营性建设用地入市实践研究[D]. 樊丽如.山西农业大学 2018
[3]我国农村集体经营性建设用地入市法律制度完善研究[D]. 周韬.苏州大学 2017
[4]农村集体经营性建设用地入市途径选择研究[D]. 张宇.沈阳农业大学 2017
[5]辽宁省农村集体经营性建设用地现状调查及入市建议研究[D]. 李冠禹.沈阳农业大学 2016
[6]完善农村集体经营性建设用地市场机制研究[D]. 蒋月华.湖南师范大学 2016
[7]我国农村集体经营性建设用地入市困境及实现路径研究[D]. 王虹.西南交通大学 2016
[8]集体经营性建设用地使用权流转制度研究[D]. 胡营营.山东财经大学 2016
[9]南海区集体经营性建设用地入市流转收益分配研究[D]. 刘燕铟.华南理工大学 2015
[10]集体经营性建设用地流转收益分配问题研究[D]. 易甜.华中师范大学 2015
本文编号：3132748
【文章来源】：浙江海洋大学浙江省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
基于中国知网文献数据库的文献资料数量Fig1-1LiteratureRetrievalBasedonChinaKnowledgeNetworkLiteratureDatabase
第一章绪论61.4.3技术路线图1-2技术路线研究图Fig1-2TechnicalRouteStudyChart1.5特色与创新从当前的研究情况来看，学术界尚未形成系统性的成套理论，另外在集体经营性建设用地入市的实证研究和定量研究相对较少。本研究适逢新《土地管理法》颁布和生效，对国家土地改革试点进行深入调研，建立村民参与农村集体土地入市意愿影响因素的理论分析框架，通过模型定量测度和预估各个影响因素是否发生作用以及作用的程度，这为研究土地问题上提供了一种微观的研究视角。同时在相关影响因素的选择和确定上，通过结合相关理论进行整理归纳，也算是提供了一种新的研究思路。1.6本章小结本章节阐述了文章的研究背景以及在当前背景下开展本研究的的意义和作用，搜集和整理归纳有关农村集体经营性建设用地入市的国内外文献资料并进行文献述评，另外介绍了本课题采用的研究方法并对文章的技术路线研究图进行描述。
第二章概念界定及理论基础7第二章概念界定及理论基础2.1概念界定2.1.1农村集体经营性建设用地在我国当前的国情和土地制度背景下，我国土地是以公有制为基础，主要区分为国有土地以及集体土地两类。我国农村集体土地分农地和集体建设用地两类。其中农村集体建设用地区分为三类，详见图2-1。图2-1我国农村集体建设用地的分类情况Fig2-1ClassificationofRuralCollectiveConstructionLandinChina集体经营性建设用地的概念首次出现于十八届三中的《决定》中，从字面来看就是具备生产经营资质的的一类农村集体建设用地，有存量（已建设）和增量（尚未建设）两类。农村集体可以通过集体经营性建设用地引入、自建、入股一些乡镇企业，通过村民集体分红、企业收租等方式来实现土地增值和保障土地利益。集体经营性建设用地需要取得生产运营许可证，主要存在于三类土地之上：一是农村弃用地；二是指目前经济价值低、效益不高的土地；三是指违反法律规定的土地。2.1.2农村集体经营性建设用地入市长期以来，任何需要土地的单位和个人只能有偿开发利用国有土地，这造成了极大的不便和严重的浪费。为实现农村集体土地和国有土地价格和权利上的平等地位，在公正有序、公平且公开的同时尊重土地出让和受让双方意愿的前提条件下，农村集体经营性建设用地的使用权（除不符合土地出让合同规定进行开发利用的土地使用权外）可通过“招拍挂”和协议（出让、租赁）等方式，有偿地转移至土地受让主体（可
【参考文献】：
期刊论文
[1]修法背景下集体经营性建设用地入市改革的困境与出路[J]. 方涧. 河北法学. 2020(03)
[2]农村集体经营性建设用地入市的法律问题探析[J]. 马帅帅. 上海房地. 2019(12)
[3]《土地管理法》《城市房地产管理法》修改与经营性建设用集体土地征收制度改革[J]. 王克稳. 苏州大学学报(法学版). 2019(04)
[4]农村集体经营性建设用地入市:进展、困境与破解路径[J]. 陈寒冰. 现代经济探讨. 2019(07)
[5]农村集体经营性建设用地入市试点调查与思考[J]. 杨红,罗明. 中国土地. 2019(05)
[6]农村集体经营性建设用地入市认知及意愿分析——基于农户视角[J]. 药雅静,王文昌. 江苏农业科学. 2019(07)
[7]集体经营性建设用地入市增值收益分配探讨——以农村土地制度改革试点为例[J]. 岳永兵,刘向敏. 当代经济管理. 2018(03)
[8]农村集体经营性建设用地入市推进机制——以长株潭地区为例[J]. 罗湖平,唐禹,陈毅,陶爽,廖灿,朱雅妮. 江苏农业科学. 2017(24)
[9]农村集体经营性建设用地入市的农户认知与意愿——基于河南省324户农户调查的分析[J]. 翟彬,梁流涛. 干旱区资源与环境. 2017(10)
[10]农村集体经营性建设用地入市收益分配探析[J]. 吕宾,杨景胜. 中国国土资源经济. 2017(08)
博士论文
[1]集体经营性建设用地流转收益分配问题研究[D]. 樊帆.华中师范大学 2015
硕士论文
[1]农村集体经营性建设用地市场运行机制研究[D]. 唐威.湖南师范大学 2019
[2]农村集体经营性建设用地入市实践研究[D]. 樊丽如.山西农业大学 2018
[3]我国农村集体经营性建设用地入市法律制度完善研究[D]. 周韬.苏州大学 2017
[4]农村集体经营性建设用地入市途径选择研究[D]. 张宇.沈阳农业大学 2017
[5]辽宁省农村集体经营性建设用地现状调查及入市建议研究[D]. 李冠禹.沈阳农业大学 2016
[6]完善农村集体经营性建设用地市场机制研究[D]. 蒋月华.湖南师范大学 2016
[7]我国农村集体经营性建设用地入市困境及实现路径研究[D]. 王虹.西南交通大学 2016
[8]集体经营性建设用地使用权流转制度研究[D]. 胡营营.山东财经大学 2016
[9]南海区集体经营性建设用地入市流转收益分配研究[D]. 刘燕铟.华南理工大学 2015
[10]集体经营性建设用地流转收益分配问题研究[D]. 易甜.华中师范大学 2015
本文编号：3132748
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