BQ房地产开发项目投资风险研究
发布时间：2021-05-15 21:14
近年来,随着我国市场经济的发展及城镇化水平的不断提高,我国房地产业迅速发展,在我国国民经济中扮演着重要角色。众所周知,投资的风险与收益并存,房地产投资的盲目性主要根源在于对房地产项目投资风险的认识和控制;我国房地产投资项目面临着诸多不确定性的风险,导越来越多的企业对于房地产项目投资风险的管理和防范倍加关注。基于这种前提,房地产企业对于投资开发的项目风险进行有效的识别与评估,采取合理的应对措施就成为了重中之重。论文首先收集与整理了国内外学者关于房地产投资风险的相关文献,选取BQ房地产开发项目为例进行投资风险分析。论文在风险识别,风险评估与风险应对的逻辑下,基于房地产项目生命周期理论,把BQ房地产开发项目的投资风险分为投资决策阶段、建设准备阶段、投资建设阶段、投后租售阶段四类风险因素,识别并分析了 BQ房地产开发项目各阶段存在的风险因素及产生的根源。选择了房地产投资风险评估的主要方法,运用动态与静态财务指标、盈亏平衡点法、实地调查法以及敏感性分析等方法对风险进行评估;研究发现在投资决策阶段,项目动静态财务评价指标较好,在财务上具有可行性;运用敏感性分析法测试了BQ项目土地成本、建安费用与租...
【文章来源】：西安科技大学陕西省
【文章页数】：71 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 文献评述
1.3 研究方案与研究路径
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究路径
2 相关概念及理论基础
2.1 相关概念界定
2.2 相关理论
2.2.1 风险管理理论
2.2.2 项目生命周期理论
2.3 本章小结
3 BQ房地产开发项目概况
3.1 开发企业概况
3.1.1 公司简介
3.1.2 发展历程
3.2 BQ项目概况
3.2.1 项目介绍
3.2.2 主要技术经济指标
3.3 本章小结
4 BQ房地产开发项目风险识别
4.1 投资决策阶段风险识别
4.1.1 政策风险
4.1.2 房地产市场风险
4.1.3 投资地点风险
4.1.4 投资时机风险
4.2 建设前期阶段风险识别
4.2.1 土地获取方式风险
4.2.2 融资风险
4.2.3 设计风险
4.2.4 合同风险
4.3 投资建设阶段风险识别
4.3.1 技术风险
4.3.2 管理风险
4.3.3 工期风险
4.3.4 工程质量风险
4.4 投资后租售阶段风险识别
4.4.1 价格风险
4.4.2 销售风险
4.4.3 物业管理风险
4.5 本章小结
5 BQ房地产开发项目风险评估
5.1 项目投资财务测算
5.1.1 费用测算
5.1.2 价格预测
5.1.3 现金流量
5.1.4 利润测算
5.2 项目投资决策阶段风险评估
5.2.1 动态盈利能力
5.2.2 静态盈利能力
5.2.3 成本利润率单变量敏感性分析
5.3 项目建设前期阶段风险评估
5.4 项目投资建设阶段风险评估
5.5 项目投资后租售阶段风险评估
5.6 本章小结
6 BQ房地产开发项目风险防范措施
6.1 投资决策阶段国家宏观政策调整的防范
6.2 建设前期阶段融资风险的防范
6.2.1 选择合适的融资方式
6.2.2 加强风险预警机制
6.3 投资建设阶段项目进度延误风险的防范
6.3.1 加强部门间的配合工作
6.3.2 及时修定项目进度计划
6.4 投后租售阶段销售时机与定价调整的防范
6.4.1 把握项目开盘的最佳时机
6.4.2 充分做好市场调研
6.5 公司管理制度风险的防范
6.5.1 建立和完善管理制度
6.5.2 强化施工现场安全管理
6.6 不确定性风险的防范
6.7 本章小结
7 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
致谢
参考文献
附录
本文编号：3188347
【文章来源】：西安科技大学陕西省
【文章页数】：71 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.2.3 文献评述
1.3 研究方案与研究路径
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 研究路径
2 相关概念及理论基础
2.1 相关概念界定
2.2 相关理论
2.2.1 风险管理理论
2.2.2 项目生命周期理论
2.3 本章小结
3 BQ房地产开发项目概况
3.1 开发企业概况
3.1.1 公司简介
3.1.2 发展历程
3.2 BQ项目概况
3.2.1 项目介绍
3.2.2 主要技术经济指标
3.3 本章小结
4 BQ房地产开发项目风险识别
4.1 投资决策阶段风险识别
4.1.1 政策风险
4.1.2 房地产市场风险
4.1.3 投资地点风险
4.1.4 投资时机风险
4.2 建设前期阶段风险识别
4.2.1 土地获取方式风险
4.2.2 融资风险
4.2.3 设计风险
4.2.4 合同风险
4.3 投资建设阶段风险识别
4.3.1 技术风险
4.3.2 管理风险
4.3.3 工期风险
4.3.4 工程质量风险
4.4 投资后租售阶段风险识别
4.4.1 价格风险
4.4.2 销售风险
4.4.3 物业管理风险
4.5 本章小结
5 BQ房地产开发项目风险评估
5.1 项目投资财务测算
5.1.1 费用测算
5.1.2 价格预测
5.1.3 现金流量
5.1.4 利润测算
5.2 项目投资决策阶段风险评估
5.2.1 动态盈利能力
5.2.2 静态盈利能力
5.2.3 成本利润率单变量敏感性分析
5.3 项目建设前期阶段风险评估
5.4 项目投资建设阶段风险评估
5.5 项目投资后租售阶段风险评估
5.6 本章小结
6 BQ房地产开发项目风险防范措施
6.1 投资决策阶段国家宏观政策调整的防范
6.2 建设前期阶段融资风险的防范
6.2.1 选择合适的融资方式
6.2.2 加强风险预警机制
6.3 投资建设阶段项目进度延误风险的防范
6.3.1 加强部门间的配合工作
6.3.2 及时修定项目进度计划
6.4 投后租售阶段销售时机与定价调整的防范
6.4.1 把握项目开盘的最佳时机
6.4.2 充分做好市场调研
6.5 公司管理制度风险的防范
6.5.1 建立和完善管理制度
6.5.2 强化施工现场安全管理
6.6 不确定性风险的防范
6.7 本章小结
7 结论与展望
7.1 结论
7.2 展望
致谢
参考文献
附录
本文编号：3188347
本文链接：https://www.wllwen.com/shoufeilunwen/jjglss/3188347.html
