LG地产（江西）运营管理优化研究

发布时间：2021-11-03 00:05

　　近几十年,中国的房地产发展迅速,其已成为中国经济发展的支柱性产业。房地产市场的发展已极大地改变了民生,其发展深受人民群众的高度关注。随着房地产的发展,越来越多的人买房已不再是刚需,而是考虑住的舒服,住的舒心,住的安全,住的便捷等。因此,给人类生活带来革新的人工智能技术与产品被逐渐应用于房地产市场,房地产市场普遍智能化已成必然趋势。同时,随着国家对房地产市场的不断调控,房地产市场盈利的黄金时代已经远去,在这样的时代背景下,房地产企业就要考虑如何提高其运营管理水平来提高企业的盈利能力。本文笔者在房地产行业深耕多年,熟悉房地产企业的运营管理,深谙一些房地产企业在运营管理上存在诸多问题。笔者通过认真研究国内外专家与学者对房地产市场运营管理的研究著作,以LG地产（江西）XX项目的运营管理为研究对象,理论联系实际,结合市场的发展与消费者需求,在项目开发过程中不断探索提高房地产企业运营管理水平之方式方法。研究表明,LG地产（江西）要通过提高其运营管理水平来提高企业盈利能力,应采取以下优化措施:其一,从“三全”即项目全周期,全领域及区域的全项目方面来优化企业的运营管理体系。其二,通过人才的选拔与培训体... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

论文研究思路图

过模型分析对工作中表现优秀的人与表现普通的人鉴别他们的心理、特质、技术与能力，并能分析出特殊岗位与层级的行为特征[12]。较常用的胜任力模型有冰山模型与洋葱模型，冰山模型将胜任力模型以水面为界限，把浮在水面上的冰山称为知识与技能，可通过培训等方式改变，而自我概念与个性特征等不易表露的则藏在水底，且很难被改变。洋葱模型与冰山模型类似，但其更突出层次性，洋葱模型的最表层是知识与技能，由表及里，层层深入，最核心的是个性特征，也是最难改变的特质。为更形象地理解胜任力模型，现将洋葱模型用下图2.3表示。图2.3胜任力模型之洋葱模型越来越多的企业将胜任力模型用在以下方面：①对职务进行分析。②对人员进行选拔。③建立激励机制。④建立培训机制。⑤建立评估机制。⑥建立薪酬体系[13]。2.2.3价值链理论20世纪80年代，哈佛大学商学院著名战略家迈克尔·波特首次提出了价值链理论，该理论认为企业要创造价值必须通过一系列的经济活动来完成，而这一系列的经济活动正是设计、生产、销售等过程的集合体，波特将这个经济活动集

第2章理论基础与文献回顾7合体称作价值链[14]。自从波特提出了价值链理论后，后人就常用其来分析企业的价值创造，并根据价值链理论来优化企业的运营管理流程。价值链上的一系列经济活动被分成两类，即基础活动与辅助活动。进向物流、生产、去向物流、销售与服务等被称为企业的基础活动，而采购与物料管理、人事管理、生产技术开发及组织建设等活动则称为企业的辅助活动。基础活动是企业创造价值的根本。详见下图2.4。图2.4企业价值链示意图通过价值链分析法来分析企业运营管理，主要是价值链分析法可以从企业运营管理的不同环节来提高客户价值或是降低生产成本，从而提高企业经营效益。企业的价值链一经建立，就有助于企业准确地判断价值链上每一个环节所新增的价值。当今价值链分析法的应用已经很广泛，其使用已不仅局限在企业内部。互联网技术的飞速发展使得各行各业的竞争日益激烈，企业与企业之间共同组成价值链联盟的现象也日趋显现。2.2.4协同理论协同理论是20世纪70年代德国著名物理学家HermannHaken提出的，是一门用于研究不同事物之间相同特征及其协同机理的新兴学科，后来被应用到多学科领域进行研究，并逐渐发展起来，是系统学的重要理论分支。HermannHaken说，我们所研究的事物既是由很多子系统相互作用而形成的组织与功能，又是由很多不同学科进行协作，来发现自组织系统的普遍规律，所以协同理论又称“协同学”或“协和学”[15]。协同理论主要包括协同效应、伺服原理与自组织原理三个方面的内容。协同效应强调的是事物子系统间协同作用而产生的整体效应。协同作用是系统内组织形成的驱动力，不同事物之间都存在着不同大小的协同作用。协同作用能使达到临界点的系统之间因质的变化面产生协同效应，使系统结构变得有?


本文编号：3472643