J房地产公司财务风险控制研究
发布时间：2021-11-09 02:30
过去的二十年是我国国民经济快速发展的二十年,也是房地产行业发展的黄金阶段。房地产行业是典型的资金密集型行业,具备资金需求强、产业链条长、市场规模大的特点,为近年我国经济发展、城市面貌改善作出了重要贡献。房地产行业因其较强的金融属性,故其风险水平与我国金融体系稳定及系统性风险水平高度相关。近年随着资产价格泡沫不断积累,我国监管部门通过多种方式对房地产市场进行调整。这使得房地产企业实际经营环境与预期经营环境发生了偏离,由此产生的风险及不确定性值得关注。本文在此背景下,基于财务风险控制相关理论,以J房地产企业为对象进行研究,针对其财务风险控制的实际情况,运用财务报表分析法、问卷调查法、功效系数法等方法对其进行定性定量相结合的分析与评价。本文旨在通过对J企业财务风险控制研究,为J企业与同类型的房地产企业风险控制提出适当的建议。本文首先在阅读大量国内外文献的基础上,对财务风险控制问题研究现状进行了评述。之后对阐述相关控制理论的基础上,对J企业的经营情况和财务状况进行介绍,并对公司目前的风险控制措施及现状进行分析,指出在财务风险控制方面存在的问题。基于此对J企业财务风险进行进一步分析,在考虑环境风...
【文章来源】：西安石油大学陕西省
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
J企业2014-2018年签约销售额（2）土地储备充裕，战略布局核心一二线城市J企业凭借国企资源优势，并充分发挥一二级联动，住宅和综合体开发，持有物业
第三章J企业财务风险控制现状分析19图3-2J企业2014-2018年签约销售额（2）土地储备充裕，战略布局核心一二线城市J企业凭借国企资源优势，并充分发挥一二级联动，住宅和综合体开发，持有物业经营和服务等经验，促进土地增值。2018年以来成功进入济南、西安、昆明等14座新城市，累计进入40城，实现全国一二线核心城市的均衡化布局，集团新获取项目达68个，新增土地储备2264万平方米。截止到2018年底，公司总土地储备6420万平方米，土地储备存续期保持在90个月。图3‐3J企业2014‐2018年土地储备状况（3）盈利水平创新高2018年，J企业实现营业收入390.36亿元，同比增长25%，主要系物业开发项目的收入较2017同期增长显著所致。公司实现净利润73.8亿元，同比增长43%，股东应占
西安石油大学硕士学位论文20利润52.1亿，主要由于2018年城市及物业开发分部盈利增长所致，毛利润145.4亿元，较2017年同期增加45%，净利润率出现小幅上升趋势，涨幅为2.5个百分点，达19.1%，毛利润率38%，较于2017年提升了6个百分点，主要系城市物业开发板块毛利润率上升所致。图3‐4J2014‐2018年企业盈利状况3.2J企业财务风险控制现状3.2.1J企业财务风险控制制度建设J企业作为中央企业及上市公司，依照法律法规要求建立了相应的内部控制和风险管理体系。在组织结构建设方面，J企业具备完善的公司治理结构，董事会、监事会、管理层及董事会下设的审计委员会对企业的内部控制、风险管理、流程审核负责。在职能部门层面，设置专门的审计法务部、纪检监察室负责对业务进行监管，同时财务管理部也内设专职审计团队对集团总部及各经营单位财务工作进行不定期抽检。在制度建设方面，J企业制订了完整的风险辨识、评估及管理相关制度并持续进行修订及更新，由总部各部门分条线牵头负责专业风险的评估、管理和监控程序执行，包括综合管理、人力资源管理、战略运营管理、财务管理、资金管理、投资管理、设计工程管理、成本招采管理、营销管理、客户关系管理、HSE管理、审计法务管理、上市合规管理及创新发展管理14类，共50项管理标准、190项管理指引、14项细则，全面覆盖了J企业房地产相关业务及发展中的各类风险。J企业建立有符合MECE原则的权责制
本文编号：3484452
【文章来源】：西安石油大学陕西省
【文章页数】：65 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
J企业2014-2018年签约销售额（2）土地储备充裕，战略布局核心一二线城市J企业凭借国企资源优势，并充分发挥一二级联动，住宅和综合体开发，持有物业
第三章J企业财务风险控制现状分析19图3-2J企业2014-2018年签约销售额（2）土地储备充裕，战略布局核心一二线城市J企业凭借国企资源优势，并充分发挥一二级联动，住宅和综合体开发，持有物业经营和服务等经验，促进土地增值。2018年以来成功进入济南、西安、昆明等14座新城市，累计进入40城，实现全国一二线核心城市的均衡化布局，集团新获取项目达68个，新增土地储备2264万平方米。截止到2018年底，公司总土地储备6420万平方米，土地储备存续期保持在90个月。图3‐3J企业2014‐2018年土地储备状况（3）盈利水平创新高2018年，J企业实现营业收入390.36亿元，同比增长25%，主要系物业开发项目的收入较2017同期增长显著所致。公司实现净利润73.8亿元，同比增长43%，股东应占
西安石油大学硕士学位论文20利润52.1亿，主要由于2018年城市及物业开发分部盈利增长所致，毛利润145.4亿元，较2017年同期增加45%，净利润率出现小幅上升趋势，涨幅为2.5个百分点，达19.1%，毛利润率38%，较于2017年提升了6个百分点，主要系城市物业开发板块毛利润率上升所致。图3‐4J2014‐2018年企业盈利状况3.2J企业财务风险控制现状3.2.1J企业财务风险控制制度建设J企业作为中央企业及上市公司，依照法律法规要求建立了相应的内部控制和风险管理体系。在组织结构建设方面，J企业具备完善的公司治理结构，董事会、监事会、管理层及董事会下设的审计委员会对企业的内部控制、风险管理、流程审核负责。在职能部门层面，设置专门的审计法务部、纪检监察室负责对业务进行监管，同时财务管理部也内设专职审计团队对集团总部及各经营单位财务工作进行不定期抽检。在制度建设方面，J企业制订了完整的风险辨识、评估及管理相关制度并持续进行修订及更新，由总部各部门分条线牵头负责专业风险的评估、管理和监控程序执行，包括综合管理、人力资源管理、战略运营管理、财务管理、资金管理、投资管理、设计工程管理、成本招采管理、营销管理、客户关系管理、HSE管理、审计法务管理、上市合规管理及创新发展管理14类，共50项管理标准、190项管理指引、14项细则，全面覆盖了J企业房地产相关业务及发展中的各类风险。J企业建立有符合MECE原则的权责制
本文编号：3484452
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