城市公园对住宅价格影响的时空效应研究
发布时间：2021-11-24 10:46
城市公园是集生态功能、经济功能和社会功能为一体的综合体,对城市居民生活质量的提高和城市形象名片的构建意义重大。城市公园的规划建设和优化升级有利于城市土地资源优化配置,提振城市经济发展潜力,特别是提升城市住宅价格水平。定量探究城市公园对周边住宅价格影响的时空效应,可以为国土空间规划体系的合理构建提供参考,也可以为更好更快的建设宜居城市和幸福城市提供借鉴。鉴于此,本论文在界定城市公园、住宅价格的概念以及梳理两者相互影响的基础理论和技术支撑的基础上,剖析城市公园对住宅价格影响的时空效应表象及其驱动力,构建城市公园对住宅价格影响的时空效应模型,最后实证分析徐州城市公园对住宅价格影响的时空效应。主要研究结果如下:（1）城市公园对住宅价格的影响具有时空效应。城市公园对住宅价格影响的空间效应一般表现为递减趋势,即随着到城市公园距离的增加,住宅价格呈现出下降趋势;城市公园对住宅价格影响的时间效应一般表现为先增后减最终平稳的趋势,即城市公园优化升级完成后,住宅价格有明显的增加趋势,但随着时间的推移,对周边住宅的影响程度逐渐降低,最后与城市公园周边区域整体的住宅价格表现出平稳差异。城市公园对住宅价格影响的...
【文章来源】：中国矿业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：122 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
城市公园对周边住宅价格的平均增值系数Figure1-1Averagevalue-addedcoefficientofurbanparktosurroundinghousingprice尽管已有大量的研究证实，城市公园能促进周边住宅价格增值，但也有研究
2城市公园对住宅价格影响的时空效应概念界定与理论基础15乐公园和其他专类公园。一般而言，专类公园的面积需大于10hm2，公园的绿地率应大于60%。专类公园一般是具有特有属性的城市公园，为周边居民休闲娱乐提供了诸多便利，因此，对周边住宅的价格也产生一定影响。带状公园：一般围绕城市道路、水系建设，并配备有一定的娱乐设施。此类型的公园下不再设小的分类型公园。一般来看，带状公园的最低要求应满足城市居民的基本通行。带状公园主要围绕城市道路以及水系建设的，分布比较广泛，一般而言对住宅价格的影响不大。街旁绿地：是指除城市道路用地之外单一的片状绿地，在城市中分布数目多，主要包括街道广场绿地和沿街小型绿化用地等。一般要求街旁绿地的绿地率应大于等于65%。街旁绿地在城市中分布广泛，数目较多，一般来看对住宅价格的影响不大。图2-1公园绿地的分类Figure2-1Classificationofparkgreenspace2.1.1.3城市公园的功能城市公园是城市景观生态系统的重要组成部分，城市公园不仅能满足物质需求，同时具备生态功能、经济功能和社会功能[129]。城市公园的存在，构建了人和其他生物宜居的生活环境，使得人与自然在城市中和谐共存。（1）生态功能我国在对城市公园进行规划时要求，城市公园需栽植绿色植被并配备相应基
硕士学位论文18图2-2城市公园影响经济增长的路径Figure2-2Influencepathofurbanparkoneconomicgrowth2.1.2住宅价格的概念界定2.1.2.1住宅价格的基本概念住宅是居民的一种刚性需求，是提供一家人日常生活起居的封闭空间。根据不同的分类标准将其划分为不同的类型。按层数可以划分为单层住宅、多层住宅、高层住宅和超高层住宅四类。按产品的性质既可以划分成普通住宅、别墅、公寓、花园洋房；又可以划分为商品住宅和非商品住宅。需要说明的是，在本文中所研究的住宅指的是普通商品住宅（包括低层、多层、小高层及高层住宅），不包括别墅、经济适用房及房改房。商品住宅价格常指住宅作为商品在市场上销售的价格，但这一价格往往受到多种因素的影响，特别是与其所处的空间位置密切相关。不同地理位置由于区位、基础设施、交通情况以及人口密度等条件的不同而对住宅价格产生不同影响，造成住宅价格在空间上呈现一定分异规律。因此，城市中区位较好的地段住宅价格昂贵，反之住宅价格较低。但区位只是影响住宅价格的一个十分重要的因素，除此之外，住宅价格还受到住宅自身个体因素的影响。住宅小区的绿化率、容积率；住宅的建筑年代、住宅的楼层等因素均会影响住宅价格。因此，在探究城市公园对住宅价格影响的时空效应的过程中，需要结合具体的实际情况，剔除住宅价格受到的区位因素、住宅个体因素等其他因素的影响，以保证开展城市公园对住宅价格影响的时空效应研究结果的真实、可靠。
【参考文献】：
期刊论文
[1]城市生态环境与园林绿化——评《生态文明建设与城市绿色发展》[J]. 何婧. 环境工程. 2019(07)
[2]基于CVM调查法评估城市公共绿地服务价值——以西部省会城市为例[J]. 苏芳,郑亚萍,阚立娜,蔡莎. 长江流域资源与环境. 2018(11)
[3]沈阳市城区绿地生态系统服务价值的时空变化[J]. 陈宏伟,许晶,刘娜,洪娇娇,齐淑艳,袁昊. 应用生态学报. 2018(10)
[4]中国城市绿地建设的空间溢出效应研究——基于286个地级及以上城市的数据[J]. 许乙青,成雨萍. 生态经济. 2018(06)
[5]生态系统服务供需平衡视角下的城市绿地系统规划策略探讨[J]. 刘颂,杨莹. 中国城市林业. 2018(02)
[6]财政资源集成优化与城市群战略路径选择[J]. 张继胜. 中央财经大学学报. 2018(04)
[7]基于特征价格模型的商品住宅价格影响因素研究——以银川市为例[J]. 孙礼胜,邓宇,姚晓艳,王晓涛,汪燕迪,熊欢. 宁夏大学学报(自然科学版). 2018(01)
[8]城市公园游憩价值评估方法研究——以上海共青森林公园为例[J]. 宋晴. 安徽林业科技. 2017(06)
[9]基于旅行费用法的拉萨市主要旅游点游憩价值评估[J]. 赵剑波,杨雪丰,杨雪梅,董瑞霞. 干旱区资源与环境. 2017(08)
[10]长春市中心城区住宅价格中公园绿地的资本化效应评价[J]. 蔡炜宇,刘兆顺. 湖北农业科学. 2017(14)
博士论文
[1]空间视角下环境资源非使用价值评价方法与实证研究[D]. 焦扬.东北农业大学 2016
[2]城市公园系统研究[D]. 江俊浩.西南交通大学 2008
[3]国家公园运作的经济学分析[D]. 张金泉.四川大学 2006
硕士论文
[1]轨道交通对周边住宅价格的时空效应研究[D]. 王芬.浙江大学 2018
[2]中美两国城市公园分类标准解析及典型案例剖析[D]. 张梦佳.西北农林科技大学 2018
[3]快速城市化进程中呈贡区景观格局时空分异特征研究[D]. 朱沾斌.昆明理工大学 2018
[4]城市空间结构对住宅价格影响的时空效应[D]. 褚露虹.浙江大学 2018
[5]徐州市生态文明城市建设中政府作用研究[D]. 贾雨乔.中国矿业大学 2016
[6]山地城市绿地系统规划调适研究[D]. 沈广哲.重庆大学 2016
[7]基于城市公园绿地建设的土地增值模型研究[D]. 岳彩召.中国矿业大学 2016
[8]秦皇岛市主要公园绿地生态服务功能价值评估[D]. 孙璞.河北科技师范学院 2015
[9]城市开敞空间对周边土地价值的影响研究[D]. 葛家成.哈尔滨工业大学 2015
[10]城市绿地建设对住宅地价的溢出效应研究[D]. 张英.中国矿业大学 2014
本文编号：3515819
【文章来源】：中国矿业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：122 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
城市公园对周边住宅价格的平均增值系数Figure1-1Averagevalue-addedcoefficientofurbanparktosurroundinghousingprice尽管已有大量的研究证实，城市公园能促进周边住宅价格增值，但也有研究
2城市公园对住宅价格影响的时空效应概念界定与理论基础15乐公园和其他专类公园。一般而言，专类公园的面积需大于10hm2，公园的绿地率应大于60%。专类公园一般是具有特有属性的城市公园，为周边居民休闲娱乐提供了诸多便利，因此，对周边住宅的价格也产生一定影响。带状公园：一般围绕城市道路、水系建设，并配备有一定的娱乐设施。此类型的公园下不再设小的分类型公园。一般来看，带状公园的最低要求应满足城市居民的基本通行。带状公园主要围绕城市道路以及水系建设的，分布比较广泛，一般而言对住宅价格的影响不大。街旁绿地：是指除城市道路用地之外单一的片状绿地，在城市中分布数目多，主要包括街道广场绿地和沿街小型绿化用地等。一般要求街旁绿地的绿地率应大于等于65%。街旁绿地在城市中分布广泛，数目较多，一般来看对住宅价格的影响不大。图2-1公园绿地的分类Figure2-1Classificationofparkgreenspace2.1.1.3城市公园的功能城市公园是城市景观生态系统的重要组成部分，城市公园不仅能满足物质需求，同时具备生态功能、经济功能和社会功能[129]。城市公园的存在，构建了人和其他生物宜居的生活环境，使得人与自然在城市中和谐共存。（1）生态功能我国在对城市公园进行规划时要求，城市公园需栽植绿色植被并配备相应基
硕士学位论文18图2-2城市公园影响经济增长的路径Figure2-2Influencepathofurbanparkoneconomicgrowth2.1.2住宅价格的概念界定2.1.2.1住宅价格的基本概念住宅是居民的一种刚性需求，是提供一家人日常生活起居的封闭空间。根据不同的分类标准将其划分为不同的类型。按层数可以划分为单层住宅、多层住宅、高层住宅和超高层住宅四类。按产品的性质既可以划分成普通住宅、别墅、公寓、花园洋房；又可以划分为商品住宅和非商品住宅。需要说明的是，在本文中所研究的住宅指的是普通商品住宅（包括低层、多层、小高层及高层住宅），不包括别墅、经济适用房及房改房。商品住宅价格常指住宅作为商品在市场上销售的价格，但这一价格往往受到多种因素的影响，特别是与其所处的空间位置密切相关。不同地理位置由于区位、基础设施、交通情况以及人口密度等条件的不同而对住宅价格产生不同影响，造成住宅价格在空间上呈现一定分异规律。因此，城市中区位较好的地段住宅价格昂贵，反之住宅价格较低。但区位只是影响住宅价格的一个十分重要的因素，除此之外，住宅价格还受到住宅自身个体因素的影响。住宅小区的绿化率、容积率；住宅的建筑年代、住宅的楼层等因素均会影响住宅价格。因此，在探究城市公园对住宅价格影响的时空效应的过程中，需要结合具体的实际情况，剔除住宅价格受到的区位因素、住宅个体因素等其他因素的影响，以保证开展城市公园对住宅价格影响的时空效应研究结果的真实、可靠。
【参考文献】：
期刊论文
[1]城市生态环境与园林绿化——评《生态文明建设与城市绿色发展》[J]. 何婧. 环境工程. 2019(07)
[2]基于CVM调查法评估城市公共绿地服务价值——以西部省会城市为例[J]. 苏芳,郑亚萍,阚立娜,蔡莎. 长江流域资源与环境. 2018(11)
[3]沈阳市城区绿地生态系统服务价值的时空变化[J]. 陈宏伟,许晶,刘娜,洪娇娇,齐淑艳,袁昊. 应用生态学报. 2018(10)
[4]中国城市绿地建设的空间溢出效应研究——基于286个地级及以上城市的数据[J]. 许乙青,成雨萍. 生态经济. 2018(06)
[5]生态系统服务供需平衡视角下的城市绿地系统规划策略探讨[J]. 刘颂,杨莹. 中国城市林业. 2018(02)
[6]财政资源集成优化与城市群战略路径选择[J]. 张继胜. 中央财经大学学报. 2018(04)
[7]基于特征价格模型的商品住宅价格影响因素研究——以银川市为例[J]. 孙礼胜,邓宇,姚晓艳,王晓涛,汪燕迪,熊欢. 宁夏大学学报(自然科学版). 2018(01)
[8]城市公园游憩价值评估方法研究——以上海共青森林公园为例[J]. 宋晴. 安徽林业科技. 2017(06)
[9]基于旅行费用法的拉萨市主要旅游点游憩价值评估[J]. 赵剑波,杨雪丰,杨雪梅,董瑞霞. 干旱区资源与环境. 2017(08)
[10]长春市中心城区住宅价格中公园绿地的资本化效应评价[J]. 蔡炜宇,刘兆顺. 湖北农业科学. 2017(14)
博士论文
[1]空间视角下环境资源非使用价值评价方法与实证研究[D]. 焦扬.东北农业大学 2016
[2]城市公园系统研究[D]. 江俊浩.西南交通大学 2008
[3]国家公园运作的经济学分析[D]. 张金泉.四川大学 2006
硕士论文
[1]轨道交通对周边住宅价格的时空效应研究[D]. 王芬.浙江大学 2018
[2]中美两国城市公园分类标准解析及典型案例剖析[D]. 张梦佳.西北农林科技大学 2018
[3]快速城市化进程中呈贡区景观格局时空分异特征研究[D]. 朱沾斌.昆明理工大学 2018
[4]城市空间结构对住宅价格影响的时空效应[D]. 褚露虹.浙江大学 2018
[5]徐州市生态文明城市建设中政府作用研究[D]. 贾雨乔.中国矿业大学 2016
[6]山地城市绿地系统规划调适研究[D]. 沈广哲.重庆大学 2016
[7]基于城市公园绿地建设的土地增值模型研究[D]. 岳彩召.中国矿业大学 2016
[8]秦皇岛市主要公园绿地生态服务功能价值评估[D]. 孙璞.河北科技师范学院 2015
[9]城市开敞空间对周边土地价值的影响研究[D]. 葛家成.哈尔滨工业大学 2015
[10]城市绿地建设对住宅地价的溢出效应研究[D]. 张英.中国矿业大学 2014
本文编号：3515819
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