商品房预告登记效力实务问题研究

发布时间：2021-04-09 16:34

　　预告登记是商品房预售中的一项重要制度,我国《物权法》颁布实施十余年来,预告登记在实践中对保护商品房买受人的利益,维护市场交易安全具有重要作用。但因我国法对预告登记效力仅作出了原则性规定,在具体适用中有不同的理解运用,亟待明确预告登记效力的具体适用规则。本文根据《物权法》第20条以及相关司法解释、行政法规和部门规章关于预告登记的规定,聚焦商品房交易中因预告登记效力问题引发的争议,对预告登记的效力进行分析。论文第一部分对商品房预告登记效力范围进行研究,预告登记适用的不动产范围包含房屋和土地。具体到房屋类型中,预告登记仅应适用于商品房交易之中。同时认为应当适当扩大预告登记的适用范围,承认不动产设定抵押权可办理预告登记,并分析抵押权预告登记的效力;第二部分分析商品房交易中预告登记的保全效力,特别是在“一房二卖”中分析预告登记效力的具体运用,结合案例分别对“第一买房人办理预告登记”和“第二买房人办理预告登记”的保全效力进行研究;第三部分分析预告登记在破产程序中的效力,建议赋予预告登记破产保护效力;第四部分分析预告登记在对抗法院强制执行时的效力。分类对保全性强制执行措施和处分性强制执行措施进行研究... 

【文章来源】：内蒙古大学内蒙古自治区 211工程院校

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
绪论
一、可进行预告登记的不动产和物权范围
    （一）预告登记适用的不动产范围
        1.预告登记适用的不动产范围包括土地和房屋
        2.预告登记适用的房屋范围限于商品房
        3.预告登记在不动产买卖中的积极意义
    （二）预告登记适用的物权范围
        1.抵押权预告登记的规范解读
        2.抵押权预告登记性质
        3.抵押权预告登记的效力
二、商品房买卖中预告登记的保全效力
    （一）第一买房人办理预告登记的效力认定
    （二）第二买房人办理预告登记的效力认定
三、预告登记的破产保护效力
    （一）预告登记具有破产保护效力的合理性和必要性分析
        1.实现预告登记制度的目的
        2.平衡破产程序中各方当事人利益
    （二）房地产开发企业破产对预告登记权利人保护的司法实践
四、预告登记排除强制执行的效力
    （一）我国法关于预告登记对抗强制执行效力规定的意义
    （二）预告登记能够对抗拍卖等处分性执行措施
    （三）预告登记不能对抗查封等保全性执行措施
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论民法典物权编中预告登记的法律效力[J]. 王利明.  清华法学. 2019(03)
[2]预告登记排除金钱债权执行中的几个问题——以房屋所有权预告登记为例[J]. 司伟.  法律适用. 2017(21)
[3]论抵押权的预告登记[J]. 程啸.  中外法学. 2017(02)
[4]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱.  法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[5]预告登记在强制执行程序中的效力[J]. 庄加园.  当代法学. 2016(04)
[6]预告登记制度的死亡与再生[J]. 常鹏翱.  法学家. 2016(03)
[7]预购商品房抵押权预告登记权利保护的法律基础与路径选择[J]. 司伟.  人民司法(案例). 2016(14)
[8]预告登记的破产保护效力[J]. 庄加园.  南京大学学报（哲学·人文科学·社会科学）. 2014(06)
[9]商品房预售中预告登记制度之质疑[J]. 张双根.  清华法学. 2014(02)
[10]论预告登记的效力及其制度价值[J]. 张义华,刘鹏林.  公民与法(法学版). 2013(07)

硕士论文
[1]论预告登记的破产保护效力[D]. 闻圣婷.浙江大学 2018
[2]预售商品房抵押预告登记效力问题研究[D]. 蔡澄莎.西南政法大学 2017
[3]商品房预售预告登记制度研究[D]. 马新娜.复旦大学 2008



本文编号：3127953