韩国传贳租房制度研究

发布时间：2021-11-04 17:07

　　韩国的传贳租房制度发轫于传统的传贳习惯,随着人口向城市的集中和城市化的快速推进,在大量的制度实践和理论研究下,独具韩国特色的传贳习惯最终走进法律,并经不断的发展和完善,形成了现在的传贳租房制度。现行的传贳租房制度包含物权性质的传贳权与债权性质的传贳,物权性质的传贳权由韩国《民法》加以规定,在权利的取得、效力、存续期间、权利义务内容及其权利的消灭等方面,法律均对其加以明确规定。传贳权的对世效力以登记为生效要件,但是在韩国民间,真正进行传贳权登记的情况少之又少,没有经过登记的传贳关系占据主流。债权性质的传贳由于没有经过登记程序并不成立法定物权,故而不能适用物权法保护,而是通过特别法《住宅租赁保护法》使其获得类似物权的保护。韩国传贳租房制度的运行逻辑表现为:传贳权设立人出于融资的需要,将房屋使用收益的权利附期限转让给他人;传贳权人出于居住的需求,支付一定的钱款作为保证金,从而可以对房屋进行使用和收益。该运行逻辑既体现了传贳权的用益权能又体现了传贳权的担保权能,可见传贳权的运行紧紧围绕在用益物权和担保物权的双重属性之上。在用益权能方面,传贳租房制度有利于构建稳定的房屋租赁关系,有效缓解城市购房... 

【文章来源】：上海外国语大学上海市 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
致谢
摘要
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导言
    一、问题的提出
    二、国内外文献综述
    三、研究价值及意义
    四、主要研究方法
    五、论文结构
第一章 韩国传贳租房制度概述
    第一节 传贳租房制度的含义、起源与发展
        一、传贳租房制度的含义
        二、传贳制度的起源
        三、传贳租房制度的发展历程
    第二节 传贳租房制度在韩国城市房屋租赁制度中的现状
        一、韩国城市房屋租赁市场现状
        二、韩国城市房屋租赁的法律规制
第二章 韩国传贳租房制度中的传贳权
    第一节 物权性传贳权的制度内容
        一、物权性传贳权的法律性质
        二、物权性传贳权的取得、效力及其存续期间
        三、传贳权人的权利义务
        四、物权性传贳权的消灭
    第二节 债权性传贳的制度内容
        一、物权性传贳权与债权性传贳的异同
        二、债权性传贳在实践中存在的问题及其解决
第三章 韩国传贳租房制度的运行及其价值
    第一节 用益权能视角下的传贳租房制度及其作用
        一、充分活用传贳权的用益权能
        二、传贳用益权能的价值
    第二节 担保权能视角下的传贳租房制度及其作用
        一、传贳权担保权能的灵活性
        二、传贳担保权能的价值
第四章 韩国传贳租房制度对我国的借鉴意义
    第一节 韩国传贳制度与中国典权制度之渊源
        一、传贳制度与中国典权制度之联系
        二、传贳制度与中国典权制度之区别
        三、韩国传贳租房制度对中国典权的借鉴意义
    第二节 传贳制度与我国城镇房屋租赁制度的兼容性分析
        一、我国城镇房屋租赁市场及相关制度
        二、韩国城市房屋租赁市场及相关制度与我国的对比
结论
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]一线城市住房租赁市场调查研究[J]. 王卫东,胡以松.  调研世界. 2019(04)
[2]中韩房屋租赁制度之比较——以韩国《住宅租赁保护法》为中心[J]. 李忠勋.  政法学刊. 2019(01)
[3]民法典编纂中典权的困境与激活[J]. 赵晓舒.  法学论坛. 2019(01)
[4]韩国传贳权制度及对中国“典权入典”的启示[J]. 陈耀东,吴迪,龚淋.  东疆学刊. 2018(04)
[5]推进上海住宅租赁市场发展研究[J]. 严荣.  科学发展. 2018(03)
[6]我国民法典物权编的修改与完善[J]. 王利明.  清华法学. 2018(02)
[7]我国住房租赁市场的问题与发展对策[J]. 金朗,赵子健.  宏观经济管理. 2018(03)
[8]何谓真正的房地产发展长效机制——从租售新政谈开去[J]. 何芳.  探索与争鸣. 2017(11)
[9]促进中国住房租赁市场发展的政策建议[J]. 曾国安,从昊,雷泽珩,王盈.  中国房地产. 2017(15)
[10]民法分则物权编立法研究[J]. 崔建远.  中国法学. 2017(02)

博士论文
[1]韩国传贳权制度研究——兼与中国典权比较[D]. 朴恩惠.华东政法大学 2010

硕士论文
[1]韩国《住宅租赁保护法》对我国的借鉴意义[D]. 朴升旭.延边大学 2017
[2]中韩住房租赁制度比较研究[D]. 崔光哲.延边大学 2007



本文编号：3476143