保障房社区空间分布及溢价效应分析 ——以杭州市经济适用房社区为例

发布时间：2021-11-05 08:00

　　住房问题既是经济问题,更是影响社会稳定的重要民生问题。因此,解决住房问题,保障公民的基本住房权,一直是政府是重要任务。杭州市的经济适用房建设起源于1996年,并于2010年完成其历史使命。本研究以杭州市经济适用房社区为对象,分析其在城市内部的空间分布,对其配套公共服务设施进行空间分析,并测算其对周边社区带来的溢价效应,以此来对近二十年的杭州市经济适用房政策的效果进行评估。研究的主要结论如下:（1）主城区保障房社区在空间分布上存在集聚现象,在选址上与商品房社区存在明显的错位现象。目前存在4个相对较大的保障房社区集聚区,平均集聚尺度为474米。（2）主城区保障房社区所在街道的公共服务水平与主城区其他街道的公共服务水平相比,明显偏低。从具体的公共服务内容来看,医疗卫生服务和文体服务水平显著偏低,其他类别的公共服务水平没有显著的差异。（3）主城区保障房社区具有显著的外部性效应,表现为对周边商品房的价格会产生负溢价,即到保障房社区的距离每减少1km,会使周边的房价下降3.73%。从这个角度来看,杭州市主城区保障房社区这项公共投资的效率有待提高。（4）主城区保障房社区的溢价影响具有一定范围,影响力... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：82 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

主城区住房核密度图

浙江大学硕士学位论文杭州市保障房社区的公平性分析31空间集聚上的分离也可能会使得居住在这些住房里的人群形成地理上的隔离，这种地理隔离可能会加剧不同收入群体之间的社会隔离。但具体的隔离影响力有多大以及可能导致的后续影响还需进行更深入的分析。本部分的研究首先证明了经济适用房在空间选址上存在小范围内的集聚现象，这也说明假设“H1：杭州市主城区经济适用房的空间存在集聚”成立。图3.1：主城区住房分布图图3.2：主城区住房核密度图

浙江大学硕士学位论文杭州市保障房社区的公平性分析33空间分布是通过外力如政府统一规划的结果，而不是通过市场机制自发形成的。平均观测距离为474米，由此可知主城区经济适用房存在空间聚集，集聚的尺度为474米，小于500米，数值相对较小，这也再次说明了主城区经济适用房的确存在小规模的集聚现象。图3.3：平均最近邻结果示意图本部分通过核密度分析以及平均最近邻工具分析，两个分析结果证明杭州市主城区经济适用房在空间上存在集聚现象，平均聚集尺度为474米。与主城区商品房的分析结果相对比，经济适用房在空间上集聚的地区与商品房集聚的地区有明显的分异，这也说明经济适用房在空间分布上是不公平的。3.2主城区保障房社区公共服务水平分析上一部分证明了主城区保障房社区在空间上的不公平性，本部分用来分析保障房社区在公共服务配给上的公平性。城市公共服务设施是指城市中服务于广大人民的呈点状分布的基础性服务设施，一般包含，教育、医疗、文化、商业等。因为城市公共服务设施在性质上属于公共品的范畴，因此其空间分布的合理性就与社会公平紧密相连。住房作为不动产，它一经建设就基本不再发生改变，而周围公共服务设施的建设会对住房的本身的价值以及居住在房子内的


本文编号：3477398