房屋买受人执行异议请求的认定规则研究

发布时间：2021-12-16 13:58

　　在房屋买卖交易中,房屋所有权的取得从合意阶段到所有权转移阶段中间往往要间隔较长时间,在此时间内,应认为房屋所有权期待取得人基于法律要件全部或部分实现理应获得比债权阶段更多的法律保护,即对于过渡阶段的权利人的期待利益应给与特殊保护。期待权作为一种学理概念,在权利分类体系中与既得权相对应,最早由德国民法学界提出。期待权的概念和性质并未在我国民法中明文规定,却因其在司法实务中的广泛应用和对物权公示公信原则的突破,在学界和司法实务中存在很多争议。随着目前执行异议诉讼案件数量的日益增长,有必要对期待权进行进一步的探讨和研究。本文从梳理期待权概念和权利性质出发,认为我国期待权成立的条件与德国民法中的规定是完全不同的,是基于合意+非法定行为（支付价款、占有等）而成立,因此买房人的法律地位与德国法房屋交易中期待权人的法律地位有本质区别。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条、三十条分别规定了无过错房屋买受人、商品房消费者和预告登记房屋买受人物权期待权成立的条件,被学界和司法实务认为是期待权保护的典型立法例。本文从享有期待利益的房屋买受人以案外人身份提出执行... 

【文章来源】：内蒙古大学内蒙古自治区 211工程院校

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
绪论
一、房屋买受人的期待权及其执行异议请求
    (一)房屋买受人的期待权
        1.房屋买受人期待权的概念
        2.房屋买受人期待权的性质
    (二)基于房屋买受人期待权的执行异议请求
        1.执行异议请求的提出
        2.执行异议请求的合理性
        3.物权期待权效力的不确定性
二、无过错房屋买受人执行异议请求的认定
    (一)合同要件认定
        1.书面买卖合同条件界定
        2.房屋买卖关系的界定
        3.支付合同价款的认定
    (二)合法占有拟被执行的房屋
    (三)未办理过户登记的过错认定
        1.房屋被查封的情形
        2.买受人是否怠于行使权利的情形
        3.房屋上存在抵押负担的情形
        4.忽略政策性限购的情形
三、商品房消费者执行异议请求的认定
    (一)消费者身份条件认定
    (二)合同要件认定
    (三)所购房屋条件认定
    (四)支付购房款的条件认定
四、预告登记买受人执行异议请求的认定
    (一)预告登记物权期待权排除执行效力认定
        1.预告登记物权期待权单独适用排除执行的效力
        2.预告登记物权期待权排除抵押权优先受偿效力的认定
    (二)预告登记与商品房预售合同登记备案网签制度的关系
结论
参考文献
    (一)著作类
    (二)论文期刊类
    (三)学位论文类
    (四)网址及其他
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]执行异议之诉中不动产买受人排除强制执行的要件审查[J]. 司伟,王小青.  人民司法. 2019(23)
[2]物权期待权与抵押权冲突的裁判争点分析[J]. 任容庆.  中国房地产. 2019(15)
[3]论物权期待权与抵押权的适用规则——从未经变更登记的房产强制执行的角度[J]. 张丽洁.  甘肃政法学院学报. 2019(02)
[4]民事执行程序中权利冲突特殊规则的构建——以未过户登记房屋继受人利益保护规则之完善为视角[J]. 张守国,明晨燕.  法律适用(司法案例). 2018(18)
[5]不动产买受人的实体法地位辨析——兼谈《异议复议规定》第28条[J]. 庄加园.  法治研究. 2018(05)
[6]执行程序中买受人物权期待权保护法律适用探微[J]. 王锋.  信阳师范学院学报(哲学社会科学版). 2018(06)
[7]论案外人异议之诉中足以排除强制执行的民事权益——以虚假登记财产的执行为中心[J]. 肖建国,庄诗岳.  法律适用. 2018(15)
[8]买受人物权期待权认定及阻却执行的条件[J]. 何姣.  人民司法(案例). 2018(11)
[9]执行异议中不动产物权期待权探究[J]. 龙骞.  山东法官培训学院学报. 2017(06)
[10]预告登记排除金钱债权执行中的几个问题——以房屋所有权预告登记为例[J]. 司伟.  法律适用. 2017(21)

硕士论文
[1]论房屋抵押权实现中的权利冲突及解决[D]. 徐式媛.北京工商大学 2007



本文编号：3538257