美国不动产征收补偿司法实践之解析

发布时间：2018-08-30 08:17

【摘要】：美国的征收司法实践主要通过"合理市场价值"的计算实现公正补偿。"市价补偿"虽未能反映不动产的特殊价值,但有利于避免过高的谈判成本,其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中,可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能,但难点在于选择合理的参照物业;收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值,但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值;重置成本法可间接衡量资产价值,单独运用容易出现偏差,但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中,应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。
[Abstract]:The judicial practice of expropriation in the United States mainly through the calculation of reasonable market value to achieve fair compensation. The compensation of market price "does not reflect the special value of immovable property, but it is advantageous to avoid the excessive negotiation cost, and its deficiency can be made up by giving extra compensation and establishing the rule of burden of proof of special value." Among all kinds of evaluation methods of market price, the comparable selling price method is helpful to make full use of the information gathering function of market price, but the difficulty lies in choosing reasonable reference property, the income discounting method can directly reflect the use value of property to the property owner, However, it is difficult to reflect the income or value of other potential uses of the property; the replacement cost method can indirectly measure the value of assets, and it is easy to deviate from using it alone, but it can be used as a necessary supplement to the comparable price method. In the process of legislation and judicature of real estate expropriation, we should strengthen the research and application of compensation standard calculation rules.
【作者单位】： 华东政法大学经济法律研究院;
【基金】：国家社会科学基金青年项目(13CFX029) 上海市教育委员会科研创新项目(14YS080) 上海高校青年教师培养资助计划(ZZHDZF12022)
【分类号】：D971.2

【参考文献】

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【共引文献】

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本文编号：2212511