论房屋承租人优先购买权的限制与保护

发布时间：2023-02-07 12:40

　　房屋承租人的优先购买权,是指房屋租赁关系中,承租人按照法律规定所享有的,在出租人出卖租赁房屋给第三人时,得以同等条件优先购买的权利。它是房屋承租人的一项民事特权,我国《合同法》对此作了明确规定。近年来,随着我国房地产事业的发展,房屋买卖日益普遍,因此产生大量的纠纷,其中房屋承租人的优先购买权问题也日渐突出。因此,探讨房屋承租人的优先购买权制度的完善无疑具有理论和实践的意义。 本文从房屋承租人优先购买权的法学理论入手,在对承租人优先购买权的性质、存在的制度价值等基本问题研究的基础上,探讨房屋承租人优先购买权的适用、效力、实现等问题。通过对承租人优先购买权的立法目的进行考察和我国市场经济条件下保护交易安全的需要,笔者认为房屋承租人的优先购买权制度作为一项民事制度,在我国当前的国情之下,仍有其存在的客观需要,但是在对承租人生存利益保护的同时,也应考虑出租人和第三人的利益,因此在传统上注重保护承租人利益的基础上,应对优先购买权采取必要的法律限制。鉴于本文以促进司法实践的中对房屋承租人优先购买权的正确理解和适用为旨趣,笔者立足于现行法律法规及相关司法解释的规定,评析其中的争议及其不足之处,提出详...

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

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内容摘要
ABSTRACT
引言
第一章 承租人优先购买权的法律渊源及权利特征
    第一节 我国承租人优先购买权的法律渊源
    第二节 承租人优先购买权的权利特征
第二章 提出房屋承租人优先购买权限制性保护的依据
    第一节 房屋承租人优先购买权的立法背景
    第二节 房屋承租人优先购买权的社会价值
第三章 限制性保护下房屋承租人优先购买权的法律适用
    第一节 承租人优先购买权法律性质之立法漏洞补充
        一、承租人优先购买权之请求权说与形成权说之辨析
        二、房屋承租人优先购买权在民法中的权利归位
        三、优先购买权不是期待权
    第二节 房屋承租人优先购买权法律效力之漏洞补充
    第三节 房屋承租人优先购买权法律条文文义的目的性限缩解释
        一、行使主体
        二、行使条件
        三、行使期限
    第四节 司法实践中的其他问题
结语
参考文献



本文编号：3736839