房地产按揭中的律师事务所角色研究 ——以东莞地产按揭操作为基础

发布时间：2021-11-28 06:16

　　摘要：按揭,于房地产交易而言,是一把尖锐的双刃剑。一方面,它极大地促进了房地产销售的进行,使房地产销售中的所有权转移与购房者支付能力剥离;一方面,它不断堆积交易中隐藏的巨大风险,等待着爆发的一天,美国次贷危机就是一个典型的例子。按揭,这种源于英国十二世纪的古老担保方式,在历史的进程中为经济的繁荣做出了巨大贡献,同时也为社会的动荡埋藏着伏笔。我国按揭业务兴起于上世纪九十年代；律师事务所办理商业银行个人住房抵押贷款法律业务则是始于九十年代末的北京。短短的十几年时间,欲建立起一套完善的立法、司法、执法制度体系,是不可能的。我国现实中,按揭及律师事务所参与按揭,均存在立法、司法、执法上的真空地带。现阶段我国对按揭制度的研究,集中于按揭人及按揭权人形成的按揭民事法律关系性质、按揭风险预防两点上,而对律师事务所参与按揭业务的性质及定位研究,少之又少。本文以广东东莞房地产按揭业务操作实务为基础,从律师事务所在按揭中的定位及作用角度出发,论述现阶段我国律师事务所在按揭中的现状及问题,并提出切实可行的问题解决对策。文章共分三部分：第一部分为东莞房地产按揭业务的操作实务介绍；第二部分对按揭制度及律师事务所... 

【文章来源】：兰州大学甘肃省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Summary
前言
第一部分 东莞房地产按揭实务
    一. 按揭业务的主体界定
    二. 按揭流程
        (一). 按揭业务的销售阶段
        (二). 按揭业务的备案阶段
    三. 按揭手续资料的法律意义分析
    四. 按揭流程收取或代收取费用的法律性质分析
        (一). 律师费
        (二) 专项维修资金
        (三) 契税
第二部分 按揭制度及律师事务所参与按揭的起源和演变
    一. 按揭制度的历史沿革
    二. 按揭的概念演变
    三. 律师事务所参与按揭的历史
第三部分 按揭中律师事务所角色定位研究及措施
    一. 律师事务所从事按揭业务的合法性
    二. 对"见证说"的驳斥
    三. 双方代理
    四.律师事务所的按揭风险防范
        (一). 买卖合同成立未能签署按揭合同的风险
        (二). 按揭合同履行不能的风险
        (三). 假按揭
        (四). 转按揭
        (五). 发展商风险
结语
参考目录
附件一:按揭法律服务三方协议书
附件二:律师事务所、发展商合作协议书
附件三:律师事务所与银行按揭委托代理合同



本文编号：3523875