房屋承租人先买权的对抗力及损害赔偿研究

发布时间：2017-10-14 15:28

  本文关键词：房屋承租人先买权的对抗力及损害赔偿研究

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【摘要】：我国《合同法》对房屋承租人的先买权虽有明文规定,但对其法律属性、行使方式和效果未明确。仅有的一个条文不足以应付实践中的利益纠葛,理论界也争议不断。本文认定先买权为形成权,仅具债权性效力,对第三人不具有对抗力;出租人违反通知义务应承担债务不履行之损害赔偿责任,赔偿范围为履行利益,除第三人以违背善良风俗之手段侵害先买权外,不应承担侵权责任,但此种侵权责任的构成要件需严格,实务中更应谨慎。
【作者单位】： 甘肃政法学院民商经济法学院;
【关键词】： 承租人先买权 形成权 对抗力 损害赔偿
【分类号】：D923.2;D923.6
【正文快照】： 一、问题的提出关于房屋承租人的先买权,《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)仅有一条原则性的规定(《合同法》第二百三十条),即出租人出卖房屋时,房屋承租人在同等条件下享有优先购买的权利。但对于该权利的法律属性、行使方式以及行使效果等,《合同法》均未作规定

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本文编号：1031821