合作开发房地产合同的法律探讨

发布时间：2024-05-29 00:09

　　伴随着我国经济的快速发展,房地产行业的发展势头也是越来越迅猛。由于房地产开发投入的资金大,生产的周期长,投资风险大等诸多特点,加上老百姓对房屋的品质要求越来越高,独立开发房地产难度逐渐增大,因而使合作开发房地产这种模式在房地产开发实践中越来越盛行。但由于合作开发房地产合同涉及到物权、合同、行政审批等多种法律关系,且由于其合同内容的不同,其性质及对双方权利义务的约束均有很大不同,而我国现行法律对合作开发房地产并没有系统性的规定,实践中由合作开发房地产合同引发的纠纷也是层出不穷。本文就是以合作开发房地产合同为研究对象,通过对合作开发房地产合同概念、特征、性质、成立及效力等多方面的分析,试图透彻地展现合作开发房地产合同的本质,并结合实践对合作开发房地产合同的立法提出了自己的思考及立法建议,期望能为合作开发房地产合同引发的纠纷的合理解决提供参考。 本论文正文分为四个部分。第一部分合作开发房地产合同基础问题的概述。本部分从合作开发房地产的概念谈起,然后引述到合作开发房地产合同的概念,最后重点对合作开发房地产合同的特征进行了概括。第二部分合作开发房地产合同的成立与生效。该部分主要对合作开发房地产合...

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

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内容摘要
Abstract
引言
一、合作开发房地产合同基础问题概述
    (一) 合作开发房地产的概述
        1. 合作开发房地产的概念
        2. 合作开发房地产的类型
    (二) 合作开发房地产合同的概念及其法律特征
        1. 合作开发房地产合同的概念
        2. 合作开发房地产合同的特征
    (三) 合作开发房地产合同法律性质的界定
二、合作开发房地产合同的成立与生效
    (一) 合作开发房地产合同的成立
    (二) 合作开发房地产合同的生效
        1. 合作开发房地产合同生效的一般条件
        2. 行政审批、登记对合作开发房地产合同生效的影响
三、合作开发房地产合同无效情形之解读
    (一) 几种常见的无效合作开发房地产合同
        1. 主体不具备相应的资质导致合作开发合同无效
        2. 以集体土地使用权出资导致合作开发合同无效
        3. 以划拨土地使用权出资导致合作开发合同无效
    (二) 合作开发合同无效后的法律处理
    (三) 名为合作开发房地产合同实为其它合同的法律问题分析
        1. 名为合作开发合同实际为土地使用权转让合同
        2. 名为合作开发合同实际为房屋买卖合同
        3. 名为合作开发合同实际为借款合同
        4. 名为合作开发合同实际为房屋租赁合同
四、对我国目前合作开发房地产合同有关问题的法律思考及立法建议
    (一) 对当前立法中合作开发合同中仅需一方具备开发房地产资质问题的思考
    (二) 对目前我国立法绝对禁止划拨土地使用权进入房地产合作开发的思考
    (三) 补办行政性手续使合作合同效力改变的合法性问题的思考
结束语
致谢
参考文献



本文编号：3983806