经济适用房流转之法律问题研究

发布时间：2017-04-06 13:07

  本文关键词：经济适用房流转之法律问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：经济适用房制度作为我国的一项住房保障制度,有其严格的准入条件,且由于其土地由划拨方式取得,免收土地出让金,致其产权不完整,被限定为“有限产权”,在收益和处分权上存在限制。《经济适用房管理办法》虽对于其准入和退出作出了具体规定,明确其5年内不得上市交易。然而,由于相关法律制度的不完善,实践中,当事人在利益的驱动下私下违规交易经济适用房的行为屡见不鲜,由此产生的纠纷不断,裁判不一。本文针对经济适用房流转过程中产生的纠纷,从法律角度进行深入探讨分析。对于未满5年私下交易问题,宜认定买卖合同有效更能平衡当事人之间的利益;对于购买指标转让问题,应区分借名人身份加以认定;对于经济适用房的继承问题,应在明确产权性质的情况下加以区分对待,有待于立法的进一步明确和完善。
【关键词】：经济适用房 房屋买卖 房屋继承
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.29;D923.6
【目录】：

• 摘要2-3
• Abstract3-5
• 导言5-8
• （一）选题的背景和意义5
• （二）文献综述5-6
• （三）主要研究方法6-8
• 一、经济适用房买卖之相关法律问题8-22
• （一）现行法律法规8-9
• （二）未满五年私下买卖之合同效力9-16
• 1.合同无效说9-10
• 2.合同有效说10-11
• 3.本文见解11-16
• （三）是否适用善意取得16-17
• （四）借名协议的效力17-22
• 1.借名人符合准入条件时的效力18-19
• 2.借名人不符合准入条件时的效力19-22
• 二、经济适用房继承之法律问题22-30
• （一）可继承性分析22
• （二）继承之特殊性22-28
• 1.有限产权模式下的继承22-26
• 2.共有产权模式下的继承26-28
• （三）现行规定及其评价完善28-30
• 结语30-31
• 参考文献31-33

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