商品房销售广告的法律效力及民事责任

发布时间：2022-01-04 12:00

　　商家宣传商品最常见的方式就是投放商业广告。商品房开发商也是通过销售广告对商品房进行社会宣传,从而吸引更多的购房者购买房屋。但就我国目前的社会现状来看,多数开发商的广告内容都过于浮夸,脱离房屋的实际情况。约束和遏制开发商的虚假广告及虚假宣传行为,最有效的方法就是赋予销售广告“要约”性质。在我国的法律法规中,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条对商品房销售广告的性质认定是最具针对性的,但因该法条的认定标准较为笼统,适用前提比较苛刻,该法条在社会实践中的适用并不理想。为了解决上述问题,本文结合现有的研究成果,对比分析国内两个典型案例,对广告“要约性质”的认定提出自己的观点:（1）对“开发规划范围”进行扩大解释;（2）以一般购房者的生活和交易常识来认定是否“具体确定”;（3）运用反推法来认定是否有“重大影响”。明确商品房销售广告的性质是为了更好地界定开发商的民事责任。本文认为开发商违背“要约”性质广告的,应承担违约责任;违背“要约邀请”性质广告的（即使合同有效成立）或虽违背“要约”性质的广告,但之后该合同被撤销、宣告无效、解除等,若符合缔约过失责任的适用条... 

【文章来源】：西北民族大学甘肃省

【文章页数】：34 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    (一)研究背景
    (二)研究意义
    (三)文献综述
        1.国外文献综述
        2.国内文献综述
一、典型案例
    (一)典型案例一:A某与Z公司案
    (二)典型案例二:B某与Y公司案
    (三)争议焦点
        1.商品房销售广告的性质认定
        2.违反商品房销售广告允诺的民事责任
二、商品房销售广告视为要约的认定标准
    (一)对“商品房开发规划范围内”的认定标准
    (二)对“房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定”的认定标准
        1.“相关设施”的认定标准
        2.“具体确定”的认定标准
    (三)对“商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响”的认定标准
        1.“合同订立”和“房屋价格确定”是否应同时具备
        2.“重大影响”的认定标准
三、违反商品房销售广告允诺的民事责任
    (一)违约责任的适用
        1.违约责任的适用条件
        2.违约责任的承担方式
    (二)缔约过失责任的适用
        1.缔约过失责任的适用条件
        2.缔约过失责任的承担方式
    (三)惩罚性赔偿责任的适用
        1.商品房虚假广告能否适用《消法》第55条
        2.商品房虚假广告适用《消法》第55条的理由
结语
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]民法典合同编一般规定与合同订立的立法问题[J]. 韩世远.  法学杂志. 2019(03)
[2]民法典合同编的立法建议[J]. 刘承韪.  法学杂志. 2019(03)
[3]40年40个瞬间22 1998年7月3日 住房制度改革[J]. 顾云昌.  中国经济周刊. 2018(50)
[4]商品房销售虚假宣传之惩罚性赔偿责任[J]. 迟颖.  法学. 2015(10)
[5]论《消费者权益保护法》的适用范围[J]. 王毓莹.  法律适用. 2013(02)
[6]论商品房虚假销售广告的民事责任承担[J]. 姜哲,徐静.  湖北社会科学. 2011(10)
[7]《消费者权益保护法》规定惩罚性赔偿责任的成功与不足及完善措施[J]. 杨立新.  清华法学. 2010(03)
[8]开发商在售楼广告中的教育优惠承诺可视为要约[J]. 徐子良,张松,李诗鸿.  人民司法. 2008(14)
[9]商品房买卖合同纠纷有关法律问题研究[J]. 张翔.  学术研究. 2007(12)
[10]购房者利益保护与惩罚性赔偿责任——最高人民法院一则司法解释相关条款之评析[J]. 李胜利.  法商研究. 2006(05)

博士论文
[1]房地产开发中的利益冲突与衡平——以民事权利保障为中心[D]. 吴清旺.西南政法大学 2004

硕士论文
[1]商品房预售广告性质认定标准的理解与完善[D]. 胡健.华中科技大学 2017
[2]商品房预售广告视为要约的司法认定[D]. 李璇.华中科技大学 2016
[3]商品房预售广告纳入合同之法律规制[D]. 王芳雅.华东政法大学 2015
[4]商品房销售法律问题研究[D]. 刘加述.西南政法大学 2010
[5]商品房销售广告法律问题探析[D]. 李毅.西南政法大学 2009
[6]商品房预售广告法律问题研究[D]. 李湘华.西南政法大学 2007



本文编号：3568298