农民住房抵押之制度设计
本文关键词： 农民住房 宅基地使用权 抵押试点 推定租赁权 出处：《法学家》2015年06期 论文类型：期刊论文
【摘要】：农民住房抵押的标的物为农民住房,住房所有权和宅基地使用权一并抵押。所有权人可以用自己的住房为本人或他人债务设定农民住房抵押,不受其他条件限制,但抵押权人应限于金融机构。农民住房抵押权的设立无须经本集体经济组织同意,抵押贷款用途亦不受其限制。农民住房抵押权的实现方式除折价、拍卖、变卖外,还可以是强制管理。农民住房抵押物处置时的受让人不限于本集体经济组织成员,但其在同等条件下享有优先购买权;非本集体经济组织成员在受让农民住房时,推定其对集体土地享有租赁权。
[Abstract]:The subject matter of the farmer's housing mortgage is the farmer's housing, housing ownership and homestead use right together. The owner can use his own housing to set up the farmer's housing mortgage for himself or others' debt. It is not subject to other conditions, but the mortgagee shall be limited to financial institutions. The establishment of the peasants' housing mortgage shall not be subject to the consent of the collective economic organization. The purpose of mortgage loan is not restricted by it. The way to realize the mortgage right of peasant housing is except discount, auction and sale. The transferee is not limited to the members of the collective economic organization, but enjoys the preemptive right under the same conditions; Members of non-collective economic organizations assume that they have the right to lease collective land when they are assigned their houses.
【作者单位】： 烟台大学法学院;烟台大学中国土地政策法律实施评估研究中心;
【分类号】：D923.2
【正文快照】： 党的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《改革决定》)中指出:“保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收人渠道。”这一规定提出了“农民
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本文编号：1455165
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