住宅建设用地使用权续期制度的宏观构建

发布时间：2018-05-05 23:49

  本文选题：民法典制定 + 住宅用地自动续期　； 参考：《云南社会科学》2017年02期

【摘要】：《物权法》第149条第1款的自动续期规则具有溯及力,且不允许当事人通过土地出让合同排除适用;该规则与《房地产管理法》第22条并不冲突,作为新法的后者应当理解为仅适用于非住宅建设用地。在现行法律框架内,住宅建设用地使用权的自动续期问题仍是个无解命题,未来民法典解决该问题不能仅借助私法理论,其更大程度上是一个政治命题。虽然采纳“无偿自动续期论”或“有偿自动续期论”只是立法政策的不同选择而已,但基于民意、社会效果、土地制度改革、国家财政、司法实务等现实因素的考量,立法宜采纳土地一律国有化前提下的“房屋安全年限内免费自动续期”方案。
[Abstract]:The rule of automatic renewal of Article 149, paragraph 1, of the Real Rights Law has retroactive effect and does not allow the parties to exclude application through a contract of land transfer; this rule does not conflict with Article 22 of the Real Estate Management Law, The latter, as a new law, should be understood to apply only to non-residential construction land. Within the current legal framework, the issue of automatic renewal of the right to use residential construction land is still a no-solution proposition. In the future, the civil code cannot solve this problem only by virtue of the theory of private law, but to a greater extent it is a political proposition. Although the adoption of the "unpaid automatic renewal theory" or "paid automatic renewal theory" is only a different choice of legislative policy, it is based on the consideration of public opinion, social effects, land system reform, state finance, judicial practice, and other realistic factors. Legislation should be adopted under the premise of nationalization of all land, "housing safety years within the free automatic renewal" scheme.
【作者单位】： 海南大学法学院;海南大学国家2011司法文明协同创新中心南方基地;
【分类号】：D913

【相似文献】

相关会议论文 前10条

1 任国华;;建设用地使用权有偿出让制度的发展与完善[A];福建省土地学会2009年年会论文集[C];2009年

2 郑国正;;国有建设用地使用权招标拍卖挂牌制度的理论思考[A];福建省土地学会2009年年会论文集[C];2009年

3 吴穹;;试论我国集体建设用地使用权抵押制度的构建与法律完善[A];2012年第三届全国民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2012年

4 陈越鹏;;合同法上建设用地使用权年限纠纷的实证研究[A];2014年第五届全国民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2014年

5 孟俊红;;论财政转移支付制度与集体建设用地使用权改革[A];2012年第三届全国民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2012年

6 苏艳英;;集体建设用地租赁的正当性论证[A];2012年第三届全国民商法学博士生学术论坛论文摘要集[C];2012年

7 陈银蓉;胡静;;集体建设用地流转的制度经济学解析[A];建设社会主义新农村土地问题研究[C];2006年

8 黄忠;;重庆“地票”交易制度的再思考[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

9 汪善方;毛岳良;李志根;;浅谈农村集体建设用地使用权流转[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（上册）[C];2005年

10 纪成旺;;农村集体建设用地确权思路探析[A];转变经济增长方式与土地节约利用——2006中国科协年会12专题分会场第4单元会场论文集[C];2006年

相关重要报纸文章 前10条

1 本报记者 杨傲多 蒋安杰;建设用地使用权关系国计民生[N];法制日报;2005年

2 通讯员　 于志勇　记者　 李涛;集体建设用地使用权可抵押贷款[N];南京日报;2007年

3 周丽燕;我国国有建设用地使用权出让将发生重大变化[N];人民政协报;2007年

4 陈咏晖;分层设立：建设用地使用权管理新课题[N];中国国土资源报;2007年

5 田春华;国有建设用地使用权出让合同示范文本出台[N];中国国土资源报;2008年

6 记者 李娟;集体建设用地使用权贷来5亿资金[N];成都日报;2009年

7 中共大同市纪律检查委员会 大同市监察局;关于严格禁止领导干部违反规定干预和插手国有建设用地使用权出让的若干规定[N];大同日报;2009年

8 记者胡锐;我市3家国有建设用地使用权昨成功拍卖[N];开封日报;2009年

9 本报记者 张琨;我市成功拍卖六宗国有建设用地使用权[N];绵阳日报;2010年

10 粱永付;凤凰国有建设用地使用权拍卖单价刷新我州新纪录[N];团结报;2010年

相关博士学位论文 前1条

1 孟俊红;集体建设用地使用权物权法建构研究[D];华东政法大学;2012年

相关硕士学位论文 前10条

1 牟柯静;拍卖出让建设用地使用权法律问题研究[D];西南政法大学;2009年

2 黄亚伟;空间建设用地使用权制度研究[D];西南财经大学;2009年

3 郑云飞;建设用地使用权到期后的法律问题[D];中国社会科学院研究生院;2015年

4 何赛丽;国有建设用地使用权出让行为法律规制研究[D];辽宁大学;2015年

5 刘畅;建设用地使用权期限届满的法律后果[D];中央民族大学;2015年

6 王强;我国城市住宅建设用地使用权续期问题研究[D];首都经济贸易大学;2015年

7 刘正波;论农村集体经营性建设用地使用权流转制度[D];湖南师范大学;2015年

8 吕永祥;我国农村集体土地流转制度思考[D];安徽大学;2015年

9 李颖;住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究[D];华东政法大学;2016年

10 胡营营;集体经营性建设用地使用权流转制度研究[D];山东财经大学;2016年

，

本文编号：1849797