商品房买卖预约合同研究

发布时间：2018-05-20 00:02

  本文选题：商品房买卖 + 预约　； 参考：《厦门大学》2008年硕士论文

【摘要】： 近年来,随着商品房交易数量的剧增,在商品房买卖中经常使用的“商品房认购书”引发了许多的争议和纠纷。“商品房认购书”的实质是商品房买卖预约合同。本文在对预约理论进行介绍的基础上,结合商品房买卖实务,对相关法律问题进行了研究,得出商品房买卖预约合同属于带未决条款的预约的结论,并在此基础上对当事人的权利义务、违约责任做出了分析。 全文由引言、主文和结论组成,主文共分四章。 第一章是预约的基本理论分析,对预约的概念、特征、分类、各国立法例进行了说明,同时阐述了预约和本约关系、预约的违约责任形式等内容。 第二章介绍商品房买卖预约合同的实践运用背景,主要论述了商品房买卖预约合同在商品房买卖的流程中的使用、商品房买卖预约合同与“商品房认购书”的关系,以及商品房买卖预约合同应当具备的条款这几个方面的问题。 第三章的主要内容是商品房买卖预约合同的内容和效力。通过上文的分析得出商品房买卖预约合同属于带未决条款的预约的结论,并在此基础上阐明双方当事人均负有诚信谈判和缔结本约的义务。随后论述了违反商品房买卖预约合同的法律后果和情事变更事由对商品房买卖预约合同效力的影响。 第四章转入商品房买卖预约合同理论的法律实务应用。先对上文所阐述的商品房买卖预约合同理论做简单总结,再使用这一理论对法院的实际判例做出评析。最后,对于笔者提出的理论是否会对商品房预售许可制度造成冲击做了解答。
[Abstract]:In recent years, with the sharp increase in the number of commercial housing transactions, the "book of acceptance of commercial housing", which is often used in the purchase and sale of commercial housing, has caused many disputes and disputes. The essence of "commercial house purchase book" is the contract of purchase and sale of commercial house. Based on the introduction of the reservation theory and the practice of commercial housing trading, this paper studies the relevant legal issues, and draws the conclusion that the reservation contract for the sale and purchase of commercial housing belongs to the reservation with outstanding clauses. On this basis, the rights and obligations of the parties, liability for breach of contract are analyzed. The full text consists of introduction, subject and conclusion, which is divided into four chapters. The first chapter is the basic theoretical analysis of the reservation, the concept, characteristics, classification, legislative examples of countries to explain the reservation, and the relationship between the reservation and the contract, the form of the reservation liability for breach of contract and so on. The second chapter introduces the practical application background of the commercial house purchase and sale reservation contract, mainly discusses the use of the commercial house sale reservation contract in the commercial housing sale process, the relation between the commercial house sale reservation contract and the "commercial house acceptance book". As well as the purchase and sale of commercial housing contract should have the terms of these aspects. The third chapter is mainly about the content and effect of the contract. Based on the above analysis, the author draws the conclusion that the contract for the purchase and sale of commercial housing is an appointment with outstanding clauses, and on this basis clarifies that both parties have the obligation to negotiate in good faith and conclude this agreement. Then it discusses the legal consequences of violating the contract of booking for the purchase and sale of commercial housing and the influence of the change of circumstances on the effectiveness of the contract of booking for the purchase and sale of commercial housing. The fourth chapter turns to the legal practice application of the contract theory of commercial housing purchase and sale. This paper briefly summarizes the theory of the contract of commercial housing purchase and sale, and then evaluates the court's actual case by using this theory. Finally, whether the theory proposed by the author will impact the pre-sale licensing system of commercial housing.
【学位授予单位】：厦门大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2008
【分类号】：D923.6;D922.181

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本文编号：1912269