论转租房屋的优先购买权价值研究

发布时间：2018-10-30 17:53

【摘要】：房屋承租人优先购买权制度是我国法律为保护承租人的合法权益而设立的,指的是出租人在出卖房屋前应当在合理的期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买的权利,但是,我国法律对房屋转租中次承租人是否享有优先购买权以及承租人优先购买权的对抗效力问题上却没有明确的规定。因此,本文意在通过案例分析,结合相关的理论知识,对该问题进行深入的分析。本文的第一部分是案例简介,通过对案情基本内容的介绍,列举出法院查明的客观事实和当事人之间的控辩归纳出本案的争议焦点。第二部分是案例评析,该部分主要针对本案的争议焦点来进行相关的理论阐述,其中包括承租人优先购买权的性质和行使效力等理论问题;次承租人优先购买权的不同主张;与次承租人相关的法律法规;司法实践中对次承租人优先购买权的认定。再结合本案进行分析。第三部分是思考与建议,通过对本案综合分析,针对我国司法实践中对承租人优先购买权法律保护问题的现状,从立法层面上提出自己对该问题相关思考和建议。
[Abstract]:The system of preemption right of the lessee is established by Chinese law to protect the lawful rights and interests of the lessee, which means that the lessor shall notify the lessee within a reasonable time before selling the house, The lessee enjoys the right of preemption under the same conditions, but the law of our country has no clear stipulation on whether the sub-lessee has the right of preemption and the antagonistic effect of the lessee's right of preemption. Therefore, this paper aims to make a thorough analysis of the problem through case study and relevant theoretical knowledge. The first part of this paper is a case brief, through the introduction of the basic content of the case, enumerates the objective facts identified by the court and the prosecution and defense between the parties to sum up the dispute focus of the case. The second part is the case analysis, this part mainly focuses on the dispute in this case to carry on the related theoretical elaboration, including the lessee's preemptive right nature and the exercise validity and so on theory question, the sub-lessee preemptive right's different claim; Laws and regulations related to sub-lessee; the confirmation of sub-lessee's preemptive right in judicial practice. Then combine the case to carry on the analysis. The third part is thinking and suggestion, through the comprehensive analysis of this case, in view of the current situation of the legal protection of the lessee's preemptive right in our country's judicial practice, the author puts forward his own thoughts and suggestions on this issue from the legislative level.
【学位授予单位】：西南科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2017
【分类号】：D923.6

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本文编号：2300741