论强制拍卖抵押物时租赁权的除去

发布时间：2019-03-11 15:54

【摘要】：后于抵押权设立的租赁权,在其继续存在对抵押权的实现有影响时,方可被法院除去。租赁权是否后于抵押权设立,目前暂宜以承租人占有抵押物的时点来判断;租赁权是否会影响抵押权的实现,宜根据抵押物第一次拍卖的结果来判断。对租赁权应否被除去的问题,宜在执行程序中由执行法院判断及处理。法院除去租赁权的裁定具有相对效力,对抵押权人而言租赁权消灭,对于抵押人和承租人而言租赁合同依然有效,承租人仍享有优先购买权。对于除去租赁权的裁定或驳回除去申请的裁定,承租人或抵押权人应有权另行提起诉讼。
[Abstract]:Leases later established by mortgage can only be removed by the court when their continued existence has an impact on the realization of the mortgage. At present it is appropriate to judge whether the leasehold will affect the realization of the mortgaged right according to the result of the first auction of the mortgaged property or not the time point of the lessee's possession of the mortgaged property should be used to judge whether the leasehold right is later established after the establishment of the mortgaged right. The question of whether the leasehold should be removed should be judged and dealt with by the executive court in the execution procedure. The court ruling that the leasehold is removed has relative effect, the lease right is extinguished for the mortgagee, the lease contract is still valid for the mortgagor and lessee, and the lessee still enjoys the preemptive right. The lessee or mortgagee shall have the right to take separate action in respect of the determination of the removal of the leasehold or the rejection of the removal application.
【作者单位】： 厦门大学法学院;
【基金】：厦门大学中央高校基本科研项目“强制拍卖制度疑难问题研究”
【分类号】：D926.2;D923.2

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本文编号：2438415