房屋转租合同三方权益保护问题研究

发布时间：2020-04-06 20:02

【摘要】：在因房屋转租引起大量纠纷产生的当下,本文围绕房屋转租关系中的三方当事人:出租人、承租人和次承租人,通过分析我国现行法律法规对房屋转租制度的相关规定,指出相关法规的不足及缺乏操作性之处,提出完善房屋转租制度的意见建议,为规范房屋转租行为提供法律保障。论文共分八章。前言部分分别就国内外立法模式、文献综述、论文创先点和研究方法分别作了阐述。第一章例举了涉及房屋转租合同中三方权益牵掣与冲突的两个案例和三个事例,表明在房屋转租中三方当事人彼此制约,利益盘根错节,有必要理清三方当事人的权利义务关系,给予三方权利当事人充分及平等的法律保障。第二章介绍了关于房屋转租的相关理论,包括转租的概念、转租的多层次结构特征、转租的分类以及各国不同的立法模式结构,为下文分析转租合同中出现的问题、提出意见建议提供基础理论依据。第三章至第七章分类例举和梳理了转租合同中出现的五类问题及就合同中三方当事人权益的保护给予意见建议。第三章探讨擅自转租转合同效力的问题。认为应承认擅自转租合同效力的同时,并提出应将承租人的转租行为与转租租赁合同区别对待、出租人的同意权不影响转租合同的效力及原房屋租赁合同不影响转租租赁合同的效力的具体意见。最后,对《城镇房屋租赁合同解释》第16条的修改提出意见第四章探讨转租合同中次承租人是否适用“买卖不破租赁”的问题给出了当房屋受让人为承租人或次承租人时不适用“买卖不破租赁”规则,但受让人为第三人时,适用“买卖不破租赁”规则的结论。第五章探讨房屋所有权变动时次承租人是否享有优先购买权的问题。依据承租人优先购买权制度,论证了次承租人同样适用该制度且购买顺序优先于承租人的观点,但在涉及部分转租、多重转租的复杂情况下要根据租赁房屋可否进行产权分割及次承租人的实际租赁面积来确定优先购买顺序。第六章探讨原房屋租赁合同的解除及三方权益保护的问题,建议设立次承租人异议权,并对该权利的理论基础及行使方式进行论述第七章就完善房屋转租登记备案制度、规范房屋转租中转让费用及规范转租合同案件审理思路的问题给予意见建议,给予房屋转租合同中三方权益保护的实现途径及司法措施。
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D923.6

【参考文献】

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本文编号：2616962