我国住房反向抵押贷款养老制度的法律问题研究

发布时间：2020-04-28 00:31

【摘要】：我国社会养老保障体系的建设与完善远远跟不上人口老龄化的发展趋势,在这样的社会背景下,住房反向抵押贷款养老作为一种新型的养老方式在我国各大城市以试点的形式进行推行。但是因为住房反向抵押贷款养老作为“舶来品”,其与我国社会的传统养老观念和各项法律制度都存在着一些冲突。国内有关住房反向抵押贷款养老制度的研究主要集中于金融学、社会学等方面,从法学角度对其进行的分析和思考的研究成果较少。在此背景下,本文基于我国住房反向抵押贷款养老的试点情况,分析我国住房反向抵押贷款养老制度所面临的法律问题:住房反向抵押贷款养老制度与我国物权法定原则的冲突、土地使用期限届满后如何续期、与相关保险法的冲突应如何解决等。并通过借鉴英、美两国的发展经验,为我国的住房反向抵押贷款养老制度的完善和发展提出意见和建议。本文分为五个部分展开论述,第一个部分从住房反向抵押贷款养老的基础理论入手,首先着重介绍其概念,其次将其与相关概念包括传统的住房抵押贷款和按揭贷款等进行了详细区分,增强对其概念理解。最后,阐述了住房反向抵押贷款养老的法律特征,对其概念中所涉及的“老年人”、“居住权”等相关概念进行了更为详尽的解释,更突出这一养老制度的特殊性。第二部分着重介绍了我国近年来在住房反向抵押贷款养老领域的实践探索,归纳出其中最为典型的三种模式,并对这三种模式存在的申请主体资格和贷款机构等差异进行了比较。第三部分在前两个部分的基础上列举出了我国住房反向抵押贷款养老制度所面临的各种法律问题,包括与我国现行法律制度的冲突,以及政府监督层面的缺失。第四部分选取了英美两国住房反向抵押贷款养老的实践经验进行阐述,并归纳出我国可以从中借鉴的经验,包括土地产权制度的完善、强调政府的积极参与等。第五部分针对我国住房反向抵押贷款养老制度的法律问题,在借鉴英、美相关经验和参考国内外文献的基础上,提出对我国可行的完善建议,包括完善相关法律法规,强调了政府参与监督的重要性。
【学位授予单位】：安徽财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D923.2

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本文编号：2642835