建设工程款优先受偿权与商品房买受人请求权冲突的法律问题研究

发布时间：2020-04-29 23:23

【摘要】：在司法实践中,可以发现建设工程款优先受偿权与商品房买受人请求权利冲突的现象。《合同法》规定建设工程款优先受偿权。但并未明确其具体性质,笔者认为建设工程款优先受偿权属于担保物权中的不动产优先权。商品房买受人请求权是一种请求权。这种请求权是商品房买受人依据合法有效的商品房买卖合同享有的债权请求权,是一种债权。在建设工程款优先受偿权与商品房买受人请求权发生冲突时,应当依据物权优先于债权、现行法律规定、权利成立的时间等原则处理二者之间的冲突。《合同法》及相关司法解释中对建设工程款行使的期限规定的太过短暂,针对优先保护商品房买受人请求权的条件规定的不够完善,笔者认为应当适当加以改进,将建设工程款优先受偿权的行使期限加以延长,明确规定“消费者”仅指自然人,其中不包含法人等其他民事主体,购买的房屋应当仅限于住宅,商铺等经营性房屋不再范围之内,自然人购买住宅应当用于居住,用于投资等其他用途以不再范围之内。为司法实践提供更多更准确的法律依据,以更好的解决建设工程款优先受偿权及商品房买受人权利之间的冲突。
【学位授予单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D923.6

【参考文献】

相关期刊论文 前7条

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本文编号：2645108