房屋租赁中次承租人的优先购买权研究

发布时间：2020-08-25 04:59

【摘要】：随着社会主义市场经济的发展,城市化进程的不断加速,城镇居住人口也越来越多,但房价却居高不下,使得租赁房屋成为大多数人的最好选择。房屋租赁市场的越发繁荣,引发了各种各样的纠纷,其中就包括转租过程中产生的纠纷。而在这复杂多样的转租法律关系中,我国现行法律关注较多的是出租人、承租人权益的保护,如承租人享有优先购买权,但对合法转租关系中的次承租人却没有赋予相应的权利,如我国法律并没有规定对房屋需求更为迫切的次承租人享有优先购买权。因立法的滞后性导致全国各地法院同案不同判,这既违反了公平原则,也严重损害了次承租人的合法权益。文章主要针对房屋次承租人享有优先购买权的必要性及在我国存在的问题和原因及构建措施方面等问题进行分析和论证。全文分为四个部分。第一部分,介绍本文的研究背景以及研究意义,以及国内外学术界针对房屋次承租人优先购买权制度的研究现状,并介绍文章的大致研究思路与论文的结构框架。第二部分,论述房屋次承租人优先购买权的基本理论。这一部分包括对次承租人优先购买权的概念及含义进行界定,并明确优先购买权性质。同时,分析房屋次承租人优先购买权制度的价值和原因。即从理论和司法实务方面论证房屋次承租人享有优先购买权的原因。其中理论方面包括从制度价值、合同相对性以及文义解释方面论证;司法实务方面以法院解决具体案件的不同判决,以及相关的立法例进行论证。第三部分,结合我国现行法律规定,分析房屋次承租人优先购买权的现状,比如立法缺失,理论界有争议,实务中有分歧等。以及分析存在问题的原因,如法律滞后性,法官主观思维法律素养的不同。第四部分,即针对问题提出相应的解决方案。具体为立法上确定房屋次承租人享有优先购买权以及行使的条件等;在立法没有规定的情形下,为解决实际生活中存在的问题,司法上由我国最高人民法院出台司法解释和发布具有指导性意义的指导性案例,对全国各地法院审判同类案件时进行指导,以杜绝同案不同判情形的出现。
【学位授予单位】：西华师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D923.6

【参考文献】

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1 关丽;;最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》涉及的若干问题解析[J];法律适用;2009年10期

本文编号：2803295