美国MERS系统中抵押权登记和转让登记研究

发布时间：2020-09-27 11:45

　　 随着抵押贷款证券市场的发展,越来越多的证券化抵押贷款需要进行抵押权转让登记,抵押贷款人和投行都在寻求一个比官方登记更便宜、更便捷的方式实现抵押权转让登记,在美国房地产行业的大力支持下,MERS公司应运而生。只要成为其会员,贷款人就可以在公司内部的私有电子数据库中登记抵押权并追踪抵押权转让。创办之初,其对抵押贷款证券市场的管理起了重要作用,但由于MERS系统的产生本就缺乏完善的法律基础,加上MERS公司作为原告启动止赎的行为,给证券市场的发展和司法实践造成重重阻力。因此,本文通过比较分析法和文献分析法,从MERS公司的产生和运作入手,研究MERS公司参与的抵押权转让及止赎程序,分析美国MERS系统在运作中产生的法律问题及对美国现行法律的冲击,同时,对比我国抵押贷款证券化中的抵押权登记制度,从美国模式中为我国的抵押权登记制度改革找到突破口。
【学位单位】：苏州大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：D971.2;DD913
【部分图文】：

表 A 传统《不动产登记法》下的次级贷款发起、登记流程图28Figure A Subprime Mortgage Loan Origination under TraditionalInterpretation of State Land Title Recording Act在传统的州不动产登记法下发起、转让、登记次级抵押贷款具体流程如上图表 A。在典型的次级抵押贷款中，发起人，一般是放贷银行，给房主（借款人）提供贷款本金，在交割时，房主则给发起人开具一张按揭本票（Promissory Note），承诺他将按照特定的还款条件、还款方式定期向持票人支付特定金额，并与作为抵押权人或者信托受益人的发起人签订按揭契据(Mortgage)或信托契据(Deed of Trust)。29此时，发起人要在县不动产登记部门进行抵押权登记。在交割前，发起人通常先购买产权保险，由该保险公司查找公共土地所有权登记记录。次级贷款发起人迅速将其贷款转让给卖方，通常是投资银行的子公司，由卖方支付购买价款并获得按揭本票，同时，进行抵押权转让登记；最终卖方将按揭本票和抵押权与其他许多贷款一并转让给 SPV，SPV 是专门储存贷款的一个实体，没有任何雇员，办公室或除了所购贷款以外的资产，

【参考文献】

相关期刊论文 前2条

1 宋晓燕;;美国抵押贷款证券化中的消费者保护问题[J];法学;2011年03期

2 王晨宇;;抵押贷款支持证券(MBS):产品与定价[J];当代经济;2009年06期

本文编号：2827825