借名购房合同的效力认定研究

发布时间：2020-12-05 19:53

　　借名购房是指借名人基于国家政策或规避税收等原因利用出名人的购房资格对房屋进行登记。目前在我国法律中没有明文规定,但社会生活中大量借名行为的产生导致了一系列关于借名合同有效与否、房屋产权归属的纠纷。基于借名合同性质在认定中的争议,成因的复杂性及导致房屋物权归属的效力问题,在本文中主要通过三个部分其予以阐述:第一部分在于笔者认为借名人与出名人之间订立的借名协议并非一致属于无名合同。应根据出名人与借名人之间是否存在明确约定,若存在,则应直接被定义为委托合同,反之才为无名合同。第二部分在于借名合同成因的复杂性对借名合同效力的影响不应被固化。例如在涉及经济适用房的借名购房中,在实务中通常会将借名人以损害社会公共利益为由直接认定借名合同无效,笔者认为在一个合同订立过程中会有多个法律行为,不应一概而论,从而针对该类型借鉴了德国法律转换制度对案件进行多角度探究。第三部分在于将借名购房合同的效力分为内部行为和外部行为进行分析,将借名行为所涉房屋的法律物权与事实物权进行了区别,从构成要件上对房屋产权厘清学理障碍。综上,在借名购房合同导致的合同效力在审判中常出现同案不同判的情况,其合同性质的复杂性、成因的多... 

【文章来源】：新疆大学新疆维吾尔自治区 211工程院校

【文章页数】：25 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、借名购房合同性质认定
    （一）借名行为之认定
    （二）借名合同与脱法行为
    （三）借名合同与行纪合同
    （四）借名合同与委托代理合同
    （五）借名合同与信托合同
二、借名购房合同效力实证分析
    （一）购买经济适用房之合同效力
    （二）为规避"限购令"之合同效力
    （三）购买普通商品房之合同效力
        1、涉及银行贷款之合同效力
        2、购买单位集资房之合同认定
        3、为隐瞒个人财产之合同效力
三、借名合同中的房屋物权变动
    （一）不涉及第三人的对内房屋物权归属
        1、物权变动的实质要件
        2、物权变动的形式要件
    （二）涉及第三人的物权归属分析
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[2]论不动产登记与权属确认——兼论对《物权法司法解释一》第2条的理解[J]. 司伟.  法律适用. 2016(05)
[3]法律行为制度中的积极信赖保护 兼谈我国民法典总则制定中的几个问题[J]. 杨代雄.  中外法学. 2015(05)
[4]借名买房之法律适用[J]. 马一德.  法学家. 2014(06)
[5]借名登记合同中的法律问题[J]. 赵秀梅.  国家检察官学院学报. 2014(05)
[6]擅自出售登记于自己名下他人房产的行为定性[J]. 杨兴培,周爱萍.  法治研究. 2014(04)
[7]房地产“限购令”法律问题透析[J]. 陈琛.  法制与社会. 2013(08)
[8]论隐名代理的构成与效力[J]. 尹飞.  法律科学(西北政法大学学报). 2011(03)
[9]借名登记与查封的效力[J]. 葛文.  人民司法. 2011(01)
[10]社会公共利益的法律思考[J]. 冯宪芬.  西安交通大学学报(社会科学版). 2009(04)

硕士论文
[1]借名买卖房屋行为的效力研究[D]. 郑婷月.华东政法大学 2015
[2]借名购房行为的法律分析[D]. 李筱筱.华东政法大学 2015
[3]借名购房纠纷案件的法律适用研究[D]. 陈益凤.浙江大学 2013
[4]房产借名登记中事实购房人利益保护问题研究[D]. 周华英.河南大学 2009



本文编号：2899998