论部分房屋承租人的优先购买权

发布时间：2020-12-23 15:12

　　承租人的优先购买权是法律赋予承租人的一项特殊保护制度,为了保障和稳定房屋租赁和交易市场的秩序,在承租人与出租人之间针对租赁房屋的买卖建立法律上的联系和限制,大大地减少了房屋交易程序和成本。而对于承租人优先购买权,我国法律在制度实施细节上仍然还有许多的不足,这也就导致了该制度的行使在司法实践中争议不断。随着我国经济的发展和新兴行业的兴起,越来越多行业的工作场所都不会占据太多的空间,于是房屋租赁中部分租赁成为了最佳的租赁方式,而这一种租赁形式较常见于商事租赁当中。对于部分承租人来说,优先购买权作为特殊的保护方式对其在房屋的占有使用收益上会具有极大的优势,但是法律对于承租人优先购买权制度的规定,在部分承租人的利益保护上却不能发挥完全的保护功能,因此造成了部分房屋承租矛盾纠纷产生后会有裁判争议的情形出现。鉴于当前对于部分房屋承租人优先购买权的研究还存在着许多的不足,因此本文会针对这样的缺陷而去进行研究。本文从部分房屋承租人是否具有优先购买权开始着手讨论,到行使权利,再到行使权利会遇到的阻碍,最后提出相应的解决方式,以此时间线作为整篇文章的书写过程,将本文中讨论的问题一一提出并解决。本文涉及的问... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
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导言
第一章 部分房屋承租人优先购买权的基本论述
    第一节 是否具有优先购买权
    第二节 在商事租赁中的特殊性
    第三节 小结
第二章 部分房屋承租人优先购买权的行使
    第一节 权利范围
    第二节 行使要件
        一、出租人向第三人出卖租赁房屋
        二、承租人需与第三人处于同等条件下竞争
        三、出租人的通知义务
    第三节 权利性质
        一、形成权说
        二、请求权说
    第四节 小结
第三章 部分房屋承租人优先购买权行使中的权利竞存问题
    第一节 部分房屋承租人与第三人的冲突
    第二节 部分房屋承租人之间的冲突
    第三节 小结
第四章 部分房屋承租人优先购买权的法律效果
    第一节 未得行使优先购买权
    第二节 行使优先购买权后未能获得房屋
    第三节 小结
结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]租赁合同的再法典化[J]. 聂圣,魏文基.  学术交流. 2018(05)
[2]承租人优先购买权损害赔偿研究[J]. 曾祥龙,李京衡.  中国不动产法研究. 2016(01)
[3]承租人优先购买权否定论[J]. 周珺.  政法论丛. 2014(06)
[4]产权式商铺所有权的界定和行使限制[J]. 赵霞.  人民司法. 2013(12)
[5]民法公平原则新诠[J]. 易军.  法学家. 2012(04)
[6]论房屋承租人优先购买权的限制性保护[J]. 徐丽雯.  首都经济贸易大学学报. 2010(06)
[7]论房屋承租人的优先购买权——兼评最高人民法院《房屋租赁合同司法解释》第21-24条[J]. 冉克平.  法学评论. 2010(04)
[8]部分房屋承租人是否能对整幢房屋行使优先购买权的探讨[J]. 徐澜波,饶茜.  政治与法律. 2006(02)
[9]论优先购买权[J]. 陈亚东.  上海政法学院学报. 2005(03)
[10]房屋承租人如何行使优先购买权——以《合同法》第230条为中心的解释论[J]. 戴孟勇.  清华大学学报(哲学社会科学版). 2004(04)



本文编号：2933922