借名买房纠纷的司法裁判规则研究

发布时间：2020-12-27 23:23

　　借名买房现象较为常见,但风险较高。名义借用方要实现目的,既需要一个有效存续的借名合同,又依赖于名义出借方在未来的诚实履行。但是这两点均不确定,借名买房纠纷由此导致。然而,司法机关未能就解决此类纠纷建立统一的裁判规则。为帮助司法机关合法有效地处理借名买房纠纷,本文从实证研究和理论分析的角度,为借名买房有关问题提供合乎法律、逻辑、情理的答案。本文正文分为四章。各章具体内容如下:第一章以借名买房纠纷实证研究为主要内容。借名买房目的影响着法院对于“借名”是否为法律所允许的态度。其中,较多法院倾向于认为涉及经济适用住房和限购令的借名合同应属无效,但裁判理由众多,较常见的有“违法”和“侵害社会公共利益”。对于房屋所有权归属,法院也有两种截然不同的观点。第一种观点认为,房屋由借名人出资购买,因此房屋归借名人所有。第二种观点认为,借名关系只能产生债权效力,借名人无权诉请确权,因此房屋归出名人所有。但是两种观点都存在说理不明的问题。第一种观点没有解释为什么出资能产生一项物权。第二种观点没有论证出名人如何以法律规定的方式获得物权。由此可见,对于借名买房,仍有不少问题没有理清,甚至存在一些错误观点,有必要从... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导论
    一、案件引入：兼议研究价值和意义
    二、文献综述
    三、研究方法
    四、论文结构
    五、论文创新点与不足
第一章 借名买房纠纷的实证研究
    第一节 借名买房纠纷样本案例的选取与统计说明
    第二节 借名买房纠纷样本案例的分析
        一、借名买房目的分析
        二、借名买房纠纷司法裁判现状分析
第二章 借名买房的法律性质
    第一节 借名买房行为结构的拆解剖析
        一、借名买房的行为结构
        二、借名买房与合同联立
    第二节 借名买房法律性质的分类讨论
        一、借名人对外缔约
        二、出名人对外缔约
第三章 借名合同的法律效力
    第一节 立足于《合同法》第52条的效力判断
        一、借名的真实意思可排除欺诈、胁迫的存在
        二、为逃避义务而恶意串通可能导致合同无效
        三、借名目的之合法性需依“法”判断
        四、借名买房通常与社会公共利益关涉较远
    第二节 社会公共利益与住房政策
        一、社会公共利益的内涵与限制
        二、侵害社会公共利益之“借名”的识别
第四章 借名买房的物权归属
    第一节 动态视野下的房屋所有权变动
        一、分析框架的描绘：物权变动模式简述
        二、借名人符合物权变动模式的解释障碍
        三、出名人符合物权变动模式的理论证成
    第二节 静态视野下的房屋所有权归属
        一、登记错误的含义
        二、借名买房不属于登记错误
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]《民法总则》中的代理制度重大争议问题[J]. 杨代雄.  学术月刊. 2017(12)
[2]《合同法》第48条(无权代理规则)评注[J]. 纪海龙.  法学家. 2017(04)
[3]“恶意串通”与“合法形式掩盖非法目的”在民法典总则中的构造--兼评《民法总则》之规定[J]. 冉克平.  现代法学. 2017(04)
[4]借名购房行为效力判定路径之辨识[J]. 赵申豪.  法治研究. 2017(04)
[5]借名买房中信托关系的法律发现[J]. 窦冬辰.  西部法学评论. 2017(03)
[6]《民法总则》无权代理法律责任体系研究[J]. 迟颖.  清华法学. 2017(03)
[7]民法总则代理立法研究[J]. 马新彦.  法学家. 2016(05)
[8]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[9]论“以合法形式掩盖非法目的”的法律行为[J]. 朱广新.  比较法研究. 2016(04)
[10]借名登记引发的房屋权属认定问题探讨——以中国裁判文书网上76个一审案例为分析对象[J]. 胡立峰.  法律适用. 2016(07)

硕士论文
[1]房屋借名登记行为中的物权归属研究[D]. 马艳.华东政法大学 2016
[2]“借名买房”相关法律问题研究[D]. 王建业.华东政法大学 2015
[3]商品房借名买卖中物权归属研究[D]. 郑云龙.上海交通大学 2014
[4]房产借名登记及其法律问题研究[D]. 张丽燕.华东政法大学 2011



本文编号：2942690